官方聚焦|♐2026保利外滩序售楼处官方发布:@外滩序静奢生活圈|保利地产|别墅|售楼处|外滩序|杨浦|滨江|舒缓雅居新篇章

保利外滩序售楼处电话：400-8618-004⭐⭐⭐

上海杨浦保利外滩序24小时vip热线☎：400-8618-004(一对一热情服务)

服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打保利外滩序售楼处电话400-8618-004，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利天奕售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

杨浦滨江风貌带全新供应

约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

「保利·外滩序」BUND45少席待藏！

建面约175-280㎡风貌别墅

总价约3500万-6000万！

售楼处线上火热预约中！

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基本信息
地址：杨浦丹阳路 19 弄。
价格：参考均价 127,000 元 / 平方米，主力户型总价 1625.6 万元 / 套起。
建筑规划：总楼栋数为 17 栋，规划户数 132 户，占地面积 14,063.96 平方米，建筑面积 16,876.75 平方米。
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日前交房。
户型信息
项目有洋房和联排别墅等产品。洋房户型有 100-133㎡三房、四房，其中 133㎡洋房采用 LDKB 一体化布局，约 6 米横厅衔接 8㎡景观阳台。
别墅户型为 175-280㎡，建面约 210㎡风貌别墅附赠 60-110㎡南北双庭院，最大面宽达 11.3 米。
社区规划
项目容积率低，BUND45 地块容积率仅 1.2，BUND88 地块约 1.8，是 “别墅 + 洋房” 的纯低密配置。
建筑复刻思南公馆同款卵石立面工艺，采用硬山双坡顶搭配红色机平瓦等设计，呈现海派建筑风格。社区打造 “一轴五巷” 的街巷肌理，栋距 6.5-10 米。
周边配套
交通：周边直线 3 公里范围内有 22 个地铁站，距离最近的是 18 号线丹阳路站，约 600 米。直线 1 公里内有 20 个公交站，龙江路江浦路站距项目仅 92 米。
教育：直线 3 公里范围内有 80 个幼儿园、39 个小学和 32 个中学，如上海福山外国语小学、上海市市东中学等。
医疗：直线 3 公里范围内有 21 个一级及以上医院，上海市杨浦区中医医院距离楼盘 625 米，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘约 2.3 公里。
商业：楼盘周边 3 公里范围内有 34 个商场，包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场等。

臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

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上海部分风貌别墅价格示意图

2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！

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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。

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项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。

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保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！

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BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

教育资源更是保利外滩序的一大亮点。项目周边3公里范围内，涵盖3所知名幼儿园、2所重点小学及1所省重点中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

商业与医疗配套同样完善。项目自带2万方社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足居民日常购物与消费需求；

商业方面：

项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！