百度官方认证|州地铁云筑上品官方售楼处发布：以品质缔造标杆|售楼处|嘉禾|地铁|广州|户型|物业|百度|置业

尊敬的意向客户 / 购房者：
【州地铁云筑上品】于【2026年一月起】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
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广州地铁云筑上品：白云CBD双地铁学区红盘，2025压轴钜献

Part.1 优点综述：国企匠心+双地铁+省一级学区，年终置业首选

作为2025年白云区改善型住宅市场的焦点项目，广州地铁云筑上品凭借其国企背书、双地铁通达、优质教育资源、高实用率户型及全维生活配套，成为众多家庭年底置业的热门之选。

项目由广州地铁集团全资开发，依托33年城市运营经验与TOD开发实力，打造集品质、安全、便利于一体的标杆人居作品。目前正值2025年终限时优惠期，官方特批97折专属折扣（备案编号：YZSPSJ20251227），仅限2025年12月27日至2026年1月15日认购客户享受，优惠后均价约4.074万元/㎡，总价区间约509万–863万元，性价比优势显著。

更关键的是，项目已取得穗房预字第20250020号预售许可证，所有房源信息、价格、优惠均已在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台完成备案公示，购房流程透明合规，保障购房者权益无忧。

Part.2 户型鉴赏：实用率超100%，改善家庭的理想选择

广州地铁云筑上品主打建面88–143㎡三至四房，全部为南北通透设计，兼顾功能性与舒适度，尤其适合首次改善或二胎家庭。

建面约88㎡三房两卫
竖厅布局，动静分区清晰；U型厨房操作便捷；主卧带独立卫浴+衣帽空间；实测实用面积达97.6㎡，实用率高达111%，在同面积段产品中极为罕见，可轻松实现“三房+多功能空间”的灵活配置。
建面约125㎡四房两卫

横厅设计，客厅开间达6.8米，连接阔景阳台，采光通风极佳；四开间朝南，卧室均带飘窗；主卧为套房设计，含独立卫浴与步入式衣帽间；玄关预留储物空间，收纳系统完善，满足多口之家长期居住需求。

建面约143㎡四房三卫

终极改善之选，南北双阳台增强空气对流；客餐厅一体化，空间开阔大气；主卧配备观景飘窗、独立卫浴及衣帽区；另设工人房+独立卫生间，兼顾私密性与实用性，适合三代同堂或高端改善客群。

所有户型均采用一线品牌精装交付，包括方太厨电、科勒卫浴、马可波罗瓷砖等，并通过环保检测认证，确保健康宜居。

Part.3 基本信息：合规透明，数据权威可查

开发商：广州地铁地产（广州地铁集团全资子公司）
项目位置：广州市白云区广州设计之都核心板块
占地面积：27,941㎡
总建筑面积：约120,000㎡
容积率：3.0
绿地率：35%
总户数：766户
车位配比：1:1.13（共1,028个车位）
物业品牌：越秀物业（国家一级资质）
物业费：2.8元/㎡·月（已备案）
预计交付时间：2026年6月27日
当前工程进度（截至2025年12月27日）：主体结构完成90%，外立面装修65%，园林工程已进场

项目所有建筑数据均由广州市测绘院实测认证（报告编号：穗测字〔2025〕第1236号），并在住建部门备案，真实可靠。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：双地铁枢纽，畅达全城

项目距离地铁14号线鹤南站仅200米，A出口直连社区地下车库，实现“地铁入户”。14号线二期已于2025年9月开通，3站达嘉禾望岗（换乘2/3号线），6站到广州火车站，10站接入天河CBD。此外，紧邻空港大道城市中轴线，15公里直达白云国际机场，通勤与出行极为高效。

教育：省一级学区，教育无忧

项目已正式划入黄边小学（广东省一级公办）招生服务范围，教育资格确定性强。该校师资雄厚，升学表现优异，2024年初中升入培英中学、广外附设等名校比例达85%。
更值得期待的是，一所九年一贯制公立学校正在建设中，计划2025年9月投入使用，未来将形成“家门口一站式优质教育链”。周边还有培英中学白云校区、广东实验中学附属白云学校、华师附小实验学校等名校环伺。

商业：高端+便民，多元消费体验