潘石屹这个人，大家对他评价两极分化挺严重。你可以不喜欢他，但你不能不佩服他的商业嗅觉——跑得是真快。早些年他清空国内资产的时候，多少人骂他傻，说他错过了中国楼市最后的黄金期。现在回头看，那是真的“猴精”。
最近虽然他很少公开露面指点江山了，但市面上关于他的一些判断逻辑还是传得很广。其实不管是不是他亲口说的，只要在这个圈子里混久了，都能感觉到风向变了。未来三年，若无意外，楼市大概率跑不出这“3大走向”。咱们不整那些虚头巴脑的数据，就聊聊最扎心的现实。
走向一：二手房陷入“流动性陷阱”，想卖房？难如登天
这应该是未来三年最大的痛点，也是很多中产家庭即将面临的梦魇。
大家有没有发现，现在房子挂出去，半年没个水花是常态？以前是“有价无市”，现在是“有价也无市，降价也无人”。
未来三年，海量的二手房会继续积压。为什么？因为前十几年盖的房子太多了，大家都买了房坐等升值。现在大家都想套现离场，结果发现门口没几个人接盘。
这就导致一个结果：你的纸面财富可能看着还行，身价几百万呢，但真要急用钱想变现，对不起，除非你“割肉”割到骨头里，直接打个七折八折，否则很难脱手。
这就叫流动性锁死。房子，真成了不动产——一动也不能动。对于那些手里有多套房、背着高额房贷的人来说，这比房价下跌更可怕。
走向二：租房市场可能要变天，买不如租将成为常态
以前大家都看不起租房，觉得那是漂泊，必须要有自己的房子才算扎根。但未来三年，租房可能会成为很多人的长期选择，甚至是一辈子的选择。
一方面是因为买不起或者不想背债，现在的年轻人活得通透，不愿意为了套房子牺牲三十年的生活质量；另一方面，随着保障性租赁住房的大量入市，租房的体验会变好。
更关键的是账算得过来了。现在很多城市的租售比极低，一套500万的房子，租金一年可能也就8万块。如果你是房东，你其实是在贴钱给租客住。如果你是租客，你用极低的成本享受了高价值的资产。
随着房子不好卖，很多房东不得不转售为租。租房市场供应量大了，租客的选择权就大了。未来，可能真的会出现“买房不如租房”的阶段性行情。
走向三：城市之间的“贫富差距”会拉大到残酷的地步
这三年，城市分化会极度剧烈。
那些有人口流入、有高端产业支撑的强二线和一线城市，楼市还有底，毕竟有人就有需求。但那些资源枯竭、人口老龄化、年轻人流失的三四线甚至十八线城市，房价可能会跌到让你怀疑人生。
像鹤岗那种几万块一套房的情况，可能不会是个例，会在更多收缩型城市上演。
对于在这些城市有多套房的人来说，尽早优化资产配置是保命题。别觉得家乡永远是宝，那是情怀；在资本面前，数据最诚实。人口在减少，房子谁来住？
说这么多，其实就一个意思：闭眼买房赚钱的时代，连尾巴都看不见了。未来三年，现金为王。别让自己陷在钢筋水泥的泥潭里拔不出来。
在这个充满不确定的时代，手里攥着现金，是不是比攥着几本卖不出去的房产证，睡得更香？
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