重磅！9年来首次下降，楼市新政亮了！

就在昨日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。

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公告明确：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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该公告，自2026年1月1日起执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

此次政策前，个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为5%。因此，此次政策出台后，二手住宅交易成本将进一步下降。以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需缴纳6万元，政策将节约4万元的交易成本。

这也是自2016年全面“营改增”以来，我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。