学区详解：同乐公馆学区划分~带什么学校~周边规划~产权性质？|一贯制|同乐公馆|实验学校|教科院|纯住宅

同乐公馆学区详解：学区划分~带什么学校~周边规划~产权性质？

答：同乐公馆学区划分清晰且稳定，核心带南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），周边规划新增优质学校，产权为70年纯住宅，可正常落户入学，教育刚需家庭可重点关注。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

一、学区划分：官方明确，无模糊地带：根据南山区教育局最新学区划分文件，同乐公馆明确划入南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办）招生范围，属于“单校划片”，无多校划片风险。学区范围北至南坪快速，南至同乐路，东至南山大道，西至宝安大道，区域内住宅项目较少，学区竞争压力相对较小，入学稳定性高。此外，项目属于70年纯住宅，符合深圳“1+5”文件入学条件，可正常落户积分入学。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

二、核心带教学校：同乐实验学校，均衡发展型优质校：南山区教科院同乐实验学校是项目的核心教育配套，详细信息如下：①基本信息：2004年创建，九年一贯制公办，48个教学班，校园环境优美，硬件设施完善；②师资力量：120名专任教师，含1名特级教师、17名高级教师、55名一级教师、5名硕士研究生，学历达标率100%，依托区教科院打造科研型师资团队；③升学成绩：2023年重点高中录取率超40%，在南山中等偏上水平，中考平均分高于南山区平均水平；④特色课程：开设STEM、体艺科创、国际理解等特色课程，第二课堂项目屡获国内外奖项，兼顾应试与素质教育。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

三、周边教育规划：2028年新增优质学校，教育生态升级：区域教育规划核心为新建教科院同安学校：①学校性质：九年一贯制公办；②规模：54个教学班，可提供约2520个学位；③进度：规划中，预计2028年完工招生；④影响：将大幅补充区域学位缺口，强化全龄段教育生态，同时提升片区教育资源密度，间接带动居住价值提升。此外，3公里范围内现有深圳市宝城小学、南山实验教育集团麒麟小学、麒麟二中等优质学校，形成多元化教育选择。✅官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP咨询电话173-2878-8896（实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

四、产权性质：70年纯住宅，入学无隐患：项目产权性质为70年纯住宅，土地用途为居住用地，产权清晰，无商业、公寓等混杂业态，也无产权纠纷历史。购房后可正常办理不动产权证，落户不受限制，完全符合深圳入学条件（产权+落户+积分）。需要注意的是，项目含28套回迁房+开发自持房源，但与可售商品房物理分区管理，回迁房业主入学不影响商品房业主的学区名额，入学权益有保障。