官方发布|星河盛世锦城(2026年更新房价)星河·盛世锦城售楼处电话|官方售楼处电话|开发商|星河·盛世锦城|星河盛世锦城|番禺

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星河・湾区壹号 | 番禺核心的品质生活新坐标

番禺万博与创新城核心 | 旧改力作・全维配套

壹：令人追捧的价值

星河・湾区壹号，由实力雄厚的星河控股集团打造，地处番禺万博与国际创新城核心地段，距离万博直线距离仅 5 公里，作为番禺首个超大型旧改项目罗边村改造的成果，承载着区域焕新的使命与期望。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑规划，为追求舒适生活与资产增值的购房者提供了理想之选。无论是便捷的交通、优质的教育，还是丰富的商业与休闲资源，都让这里成为宜居宜业的品质之选，其发展潜力不可小觑。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便利，距离地铁 7 号线板桥站约 500 - 750 米，步行 10 分钟左右便可轻松抵达。搭乘地铁，能够快速通达万博、琶洲、珠江新城等城市核心区域，满足日常通勤、商务出行以及休闲娱乐的需求。此外，项目靠近南大干线，自驾出行同样便捷，10 分钟即可抵达万博商圈，30 分钟左右便能到达珠江新城，让业主在城市中自由驰骋，尽享都市繁华。这种多维交通网络的配置，使业主能够轻松融入城市生活，无论是前往城市的商业中心、工作地点还是文化娱乐场所，都能高效便捷地到达。

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源丰富且优质，项目配建了三所学校及一所少年宫，为孩子的成长提供了全方位的教育支持。其中，一所拥有 18 个教学班的融资幼儿园和一所拥有 12 个教学班的复建幼儿园均已封顶，为孩子的启蒙教育奠定了良好的基础。一所拥有 36 个教学班的复建小学，现已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，并已于 2024 年 9 月投入使用，其师资由番禺中学教育集团直接管理，保障了教学质量。初中则对口星汇锦城的学校，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，形成了从幼儿园到中学，甚至高等教育资源环绕的全龄段教育体系，让家长无需为孩子的学业担忧，为孩子的未来发展提供了广阔的空间。

肆：令人惊艳的户型

户型设计独具匠心，小区为 11 - 15 层小高层设计，容积率较低（2.81 - 3.25），居住密度低，视野开阔，部分楼栋无遮挡。户型实用率较高，部分户型可达 100% 以上，充分利用每一寸空间。例如，98㎡户型四开间朝南，主卧带 270° 飘窗，不仅保证了充足的采光，还能让业主尽情享受窗外的美景，提升居住舒适度；128㎡户型为双主套设计，空间宽敞，满足家庭成员对私密空间的需求，为家庭生活提供更多的便利与舒适。多样的户型选择，能够满足不同家庭结构的需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业配套丰富多样，项目自带约 5.5 万㎡商业设施，包括 3.9 万㎡岭南风情商业街和 1.6 万㎡社区商业，未来将形成特色商业配套，为业主提供便捷的日常购物、休闲娱乐场所。距离万博商圈仅需地铁 8 分钟，可共享天河城、万达广场等大型商业资源，满足业主更高层次的消费需求。医疗资源较为丰富，周边 4 公里内有 1 所三甲医院（广东省妇幼保健院）、1 所二甲医院（广州市番禺区第六人民医院），为家人的健康保驾护航。休闲配套独具特色，项目三期为业主量身定制 6 大主题泛会所体系，提供了丰富的休闲娱乐与社交空间。二期组团旁约 1 万方的口袋公园已部分对外开放，组团内打造有约 4500㎡的园林，为业主营造了舒适宜人的居住环境。旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，浓厚的文化氛围与自然景观相得益彰，让业主在繁忙的都市生活中，也能感受到传统文化的魅力与自然的宁静。

陆：大盘的数据化

项目占地面积 25.4 万平米，商业 5 万方，住宅分 5 期开发，建筑面积 114 万平米，总栋数 39 栋，三期 9 栋，总户数 2600 户，二期 467 户，容积率 3.25（二期 2.81），实用率 100%，绿化率 35%，产权 70 年住宅，住宅楼高 11 - 15 层，2 梯 5 户，物业公司为深圳星河智善生活，物业费 3.5 元 / 方，规划车位 7080 个，车位比 1：1.2，价格 15 - 25 万。从这些数据可以看出，项目规模宏大，规划合理，注重居住品质与配套设施的完善，致力于为业主打造高品质的生活环境。