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江西崇义一处置业多年的烂尾别墅群，最近终于等来了它的新主人！
12月11日，在阿里拍卖平台上，这个名为“合一山居”的项目历经流拍后再度挂牌，最终以约1.486亿元成交。
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令人意外的是，接盘者并非哪家财大气粗的房企，而是一位名叫林若男的自然人。在本地，这一消息迅速传开，不少人既惊讶又好奇：这个沉寂已久的“老大难”项目，真能迎来转机吗？
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“合一山居”坐落在阳明山森林公园旁，76栋白墙黛瓦的中式别墅散落在近400亩的土地上，环境清幽，景致宜人。然而多年来，它们始终空置荒废，成为当地一道刺眼的风景。
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项目烂尾的背后，绕不开土地性质的硬伤——这批别墅建在“商服用地”上，意味着无法落户、没有学位，普通购房者往往望而却步。加上开发商资金断裂、债务缠身，工程彻底停摆，这片别墅群也就一直闲置至今。
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首次拍卖时，1.8亿元的起拍价无人问津。直到第二次价格大幅下调，才被这位个人买家接手。用不少旁观者的话说，这无异于一场“豪赌”。毕竟，即便捡了土地的便宜，后续要投入的真金白银只多不少：未完的工程需要续建，遗留的产权纠纷需要理清，整体定位和运营更需重新谋划。
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乐观的人认为，依托国家级森林公园的生态资源，项目若能转向高端度假或康养民宿，或许能在文旅融合的趋势中觅得生机。崇义当地也在积极推广旅游，若能与区域规划形成联动，说不定能走出一条新路。
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但现实困难同样清晰可见。商服用地性质无法改变，注定了它难以面向常规居住需求；本地消费市场有限，必须吸引外地客源，运营压力和不确定性并存。
如今，这场拍卖落槌，只是项目复苏的刚刚起步。林若男以个人身份接下这个庞大项目，勇气可嘉，却也前路未卜。有人觉得这是低位布局的良机，也有人担心会陷入另一个深坑，你认为呢？
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