北京【栖橒湾】⇢看房请提前预约✔️
✅售楼处电话✆：400-0870-818转6666【预约☎】
✅参观样板间预约热线✆：400-0870-818转6666【预约☎】
✅营销中心热线✆：400-0870-818转6666【预约☎】
☎️拨打400电话→听到语音提示后→输入分机号 6666 即可！
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
- 产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：4.59万㎡
- 建筑面积：10.09万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：971户（西区478户）
- 车位配比：1:1.2（共1165个）
- 物业：北京博识物业管理有限公司
- 物业费：待定
- 在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
- 主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
- 得房率：实际得房率83-94%
- 均价：3.5-4万/㎡
- 总价区间：270万-530万元
- 交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
- 交房时间：待定
- 交通网络
- 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
- 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
周边生活配套
- 商业配套
- 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
- 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交
- 教育医疗
- 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
- 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）
生态公园
- 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）
- 社区规划
- 整体布局：24栋南北向板楼，低密度行列式排布，西区首推12栋8-11层洋房及1栋15层小高层
景观体系：“三重归家礼序”（艺术景墙+林荫步道+入户花园）、300米环形跑道、全龄活动区
四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。
双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。
门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。
堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
【户型赏析】
① 79㎡ 三室两厅一卫，一梯两户南北通透，明厨明卫
② 89㎡ 三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫
③ 107㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫，南向面宽10.25米
④ 110㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫
北京【栖橒湾】⇢看房请提前预约✔️
✅售楼处电话✆：400-0870-818转6666【预约☎】
✅参观样板间预约热线✆：400-0870-818转6666【预约☎】
✅营销中心热线✆：400-0870-818转6666【预约☎】
☎️拨打400电话→听到语音提示后→输入分机号 6666 即可！
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
热门跟贴