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2025年1-12月山东省房地产市场整体表现较去年有所下滑，土地市场成交缩量，成交楼面均价同比有所上涨。下面让我们来看一下2025年1-12月山东房地产企业的销售情况：
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-12月份，山东房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为638.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积407.4万平。其中中海地产全省销量领先，以128.8亿元/82.2万平的销售业绩获得销售金额排行榜、面积排行榜第二名；同时恒信集团以91.7亿元/82.2万平的销售业绩位居销售金额榜单第二名、面积排行榜第一名；保利置业以79.3亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；君一以35万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
▍土地市场解读
成交量波动收缩：2025年1-12月住宅用地成交规模显著下滑，规划建筑面积同比降幅达26.19%，市场活跃度创近三年同期最低。
价格波动：成交楼面均价呈波动趋势，2025年均价2432元/㎡，同比上升5.41%。
2025年1-12月山东省各地市宅地成交建面排行，济宁、菏泽和枣庄位列前三。排在首位的是济宁市，1-12月成交规划建面916.26万㎡；排名第二的是菏泽市，成交建面578.58万㎡；枣庄市位居第三，成交499.55万㎡。
宅地成交楼面均价方面，济南、青岛位居前列，其中青岛市最高为7236元/㎡，地价遥遥领先；其次是济南市，成交楼面均价为4813元/㎡；菏泽市成交楼面价最低，为1544元/㎡。
2025年1-12月山东省宅地出让金较去年同期上升下降约5.17%。分城市方面，济南市居首，宅地出让金为116亿元；青岛市排在第二位，出让金为88亿元；威海市位列第三，出让金为80亿元。滨州总体溢价率最高，达13.95%。
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