大浪星河·时代大厦层高、车位费、价格、产权年限及优缺点如下：
一、层高
- 标准层：约4米（部分区域达4.2米），空间开阔通透，满足日常办公需求。
- 三层办公区：层高约4.5米，可打造复式或挑高空间，提升企业形象与功能性。
二、车位费
- 车位数量：共455个，充足满足企业员工及访客停车需求。
- 月租金：约350元/月，低于深圳核心商务区水平，降低企业运营成本。
三、价格
- 销售单价：折后1.35万-1.5万元/㎡，远低于深圳全市商办产品2.5万元/㎡的平均水平。
- 总价门槛：70㎡起售，总价仅94.5万起，大幅降低中小企业购置成本。
- 租金水平：在租房源单价60-75元/㎡/月，租金性价比突出。
四、产权年限
- 产权性质：商业用地，产权年限40年（2020年至2060年）。
- 剩余年限：剩余产权充足，为投资者提供长期稳定资产保障。
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五、优缺点分析
核心优势
- 价格优势显著
- 单价与总价均低于市场平均水平，70㎡小面积户型降低准入门槛，适合预算有限的中小企业。
- 现楼交付，风险低
- 红本现楼即买即用，规避期房延期风险，企业可快速入驻办公，投资者可快速出租获利。
- 交通便捷，通达性强
- 距在建25号线石凹站仅300米，周边环绕外环高速、机荷高速等6大快速线，15分钟直达深圳北站，30分钟覆盖福田CBD。
- 功能灵活，突破传统
- 通燃气、上下水设计，支持企业餐饮、商务接待等多元需求，突破商办功能局限。
- 生态办公环境优越
- 三山两水六公园环伺，裙楼打造双层屋顶花园，实现高效商务与绿色办公融合。
- 高得房率，成本更低
- 得房率达75%-80%，实际可使用面积充足，单位有效面积成本更低。
- 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
需谨慎考虑因素
- 区域成熟度不足
- 龙华大浪处于产业升级阶段，当前商业氛围与南山、福田等核心商务区存在差距，需依托板块发展逐步完善。
- 毛坯交付，增加成本
- 项目为毛坯交付，企业需自行承担装修成本与时间成本，对急需入驻的企业存在不便。
- 产权年限较短
- 商业用地40年产权，相较于住宅产权较短，可能影响长期持有价值，且转让需满足一定条件，流动性低于住宅产品。
- 温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）
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产品信息
办公产品：办公面积约 43,784.75㎡，单层面积约 2126-2156㎡，单位面积段约 200-2156㎡，标准层层高约 4m，三层办公约 4.5m，实用率约 72%。
商业产品：约 55-108㎡临街旺铺，实用率约 92%。
价格信息
参考均价：33,000 元 /㎡，特价房 13,500 元 /㎡起。
租赁价格：48 元 /㎡/ 月。
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户型鉴赏：
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以上就是【大浪[星河·时代大厦】层高多少-车位费-价格多少-产权年限-优缺点】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向 经 理 134-8097-7164（微 同 号 ）
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