龙湖东吴原著项目笔记：苏州主城低密生活的文化答案
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是苏州主城“十年一遇”的低密孤品？
- 不是所有别墅，都叫“原著”
- 项目由龙湖集团×建华地产联合打造，是苏州主城近十年唯一纯低密别墅+洋房复合产品，容积率仅1.3，绿化率30%，259户的稀缺体量，让“推窗见树、入户无扰”成为日常。
- 不是高层加花园，而是真正的低密度社区——3层联排、4层叠加、8–11层洋房，层层退台，阳光从早到晚洒满庭院。
- 1500㎡原著会馆，不是会所，是“城市文化客厅”
- 社区内置1500㎡原著会馆，苏州罕见：
- 恒温泳池（四季可用）
- 私宴厅（可预约举办家宴、茶会）
- 非遗艺术展区（定期展出苏绣、核雕、缂丝）
- 园林式庭院，移步换景，仿若置身拙政园小品
这不是物业标配，是龙湖为“懂文化、重生活”的家庭定制的精神栖息地。
「龙湖东吴原著」
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- 地铁500米，不是宣传语，是步行实测
- 地铁3号线/4号线宝带路站500米（约7分钟步行），出站即达项目入口。
- 更关键的是：
- 1站换乘2号线 → 直达苏州火车站
- 3站接驳7号线 → 通达园区、狮山、高铁北站
- 无需公交接驳，通勤效率碾压同区域高层盘。
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在售房源：2026年1月真实清单（官方在售中）
- 参考均价3.4万元/㎡（2025年12月数据，2026年1月未调价）
- 物业龙湖智慧服务，服务费4元/㎡·月，民水民电，24小时管家响应
- 车位1:2.3，每户标配2个车位，地下智能停车系统
- 交付标准：精装交付，主材品牌含科勒卫浴、博世家电、圣象地板，精装标准达3000元/㎡
✅温馨提示：目前联排别墅剩余不足10席，叠加别墅余量约15套，洋房主力户型（145–165㎡）仍有少量可选，建议优先锁定东向或南向院落房源。
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周边配套：步行即达，无需等待的“全维兑现”生活圈
交通：地铁口就在楼下，通勤像地铁通勤
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教育：名校就在1公里内，入学无悬念
注：学区以教育局当年划片为准，但项目属吴中实验小学划片核心范围，历史稳定。
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商业：3公里内，吃喝玩乐全闭环
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医疗：三甲就在2公里，安心有保障
- 苏州市立医院太湖总院（三甲）：1.8公里，已全面运营，儿科、妇产、心脑血管科室齐全
- 吴中区中医医院：1.5公里，中医调理、康复理疗便捷
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生态：城市中的“隐逸绿洲”
- 东吴塔公园：项目南侧，免费开放，环湖步道、古树成荫
- 吴文化公园：2公里，湿地景观+文化雕塑群，适合周末遛娃
- 太湖岸线：车程12分钟，可骑行、观日落、看候鸟迁徙
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