南山璞缦：嘉定主城44787元/㎡起海派藏品，105-198㎡全系改善户型重塑沪西人居标杆
南山璞缦作为央企南山地产"缦系"迭代力作，雄踞嘉定主城核心（沪宜公路与城中路交汇处），占据南门"黄金1英里"核心区。
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项目总建面约15万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划9栋16-18层精装住宅，主力户型105-198㎡三至四房，精装均价44787元/㎡（总价400-1028万），车位配比1:1.5。建筑采用海派艺术立面，外立面选用石材与铝板组合，社区内打造1500㎡下沉式恒温泳池会所及双轴六景园林，物业为金钥匙国际联盟服务，预计2027年交付。
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一、产品力解析：缦系精工标准
- 105㎡三房两卫（总价400万起）
- 三开间朝南：南向面宽10.2米衔接双阳台，U型厨房预装西门子厨电三件套，主卧含独立衣帽间，精装标准3000元/㎡。
- 空间革命：82%得房率超市场同类8%，飘窗拓展5㎡休憩区。
- 198㎡楼王四房（传世孤品）
- 19米四开间：7.2米横厅衔接270°环幕阳台，双套房设计+独立影音室，配备日立中央空调+博世地暖系统。
- 圈层定制：业主专享州桥老街文化特权及嘉定新城政务绿色通道。
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二、价格竞争力：嘉定价值高地
- 44787元/㎡起均价，较周边次新二手房（5.8万/㎡）低23%，首付120万起入驻主城芯。
- 倒挂红利：同板块地王保本价已突破6万/㎡，价差空间超25%。
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三、配套全维解析：黄金十字中轴生活网
1. 交通动脉
- 双轨覆盖：11号线嘉定北站2.7公里，2027年嘉闵线通车后25分钟直达虹桥枢纽。
2. 商业文教
- 顶配矩阵：嘉定万达广场3公里、州桥老街800米，社区自建滨水商街。
- 全龄名校：普通小学白银路分校1.5公里，交大附中嘉定分校4公里。
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3. 医疗生态
- 三甲护航：瑞金医院北部院区5公里，远香湖步行10分钟可达。
- 文脉双享：800年州桥老街与嘉定新城CAZ形成古今对话。
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四、板块价值：嘉定2035规划核心
- 千亿投入：嘉定新城"十四五"规划投资超2000亿，CAZ核心区年产值预期超500亿。
- 稀缺逻辑：主城区容积率2.2以下地块已绝版，恒温泳池会所配置区域唯一。
- 政策红利：人才购房补贴最高可达50万，嘉闵线通车倒计时价值跃升。
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五、置业建议：谁该选择璞缦？
- 科创精英：嘉定汽车城与科研院所高知人群，通勤半径5公里。
- 文化传承者：198㎡户型适配藏品展示与家族聚会。
- 资产配置者：嘉定核心区抗跌能力位列沪西前三。
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【结语】
南山璞缦以"主城芯+缦系血统+恒温会所"三重稀缺性，正成为沪西改善市场的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流20组客户，需提前48小时致电预约看房资格。
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