尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博和臻官方认证统一热线
越秀万博和臻售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀万博和臻营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀万博和臻开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀万博和臻展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【越秀万博和臻｜95–143㎡三至四房】万博CBD核心+省实学区+地铁7号线南村万博站+新规高实用率，总价400万起！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250408号
由广州本土国企龙头——越秀地产匠心打造，越秀万博和臻落子番禺万博CBD正芯、7号线南村万博站上盖约300米，以省实教育集团九年一贯制学校（规划中） + 万博千亿商圈环绕 + 新规阳台占比25%、实用率超115% + 全屋智能精装 + 双国企开发保障五大核心价值，成为广州南拓战略下“名校+地铁+商圈+高得房”全能改善标杆。
项目主推建面约95㎡三房、115㎡/125㎡四房、143㎡大四房，采用新规优化布局，全屋配置中央空调、智能面板、品牌厨电、六重收纳系统，单价约4.2–4.6万/㎡，95㎡三房总价仅400万起，是主城罕见“省实学区+万博CBD+地铁上盖”的高性价比之选。
即日起启动**“和臻生活启幕计划”：认购享98折** + 赠国际品牌家电礼包+ 补贴2年物业费+ 前80名签约送智能家居套装+免费验房服务！
官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
壹｜万博CBD芯+省实学区+地铁上盖+高实用率，定义南中国改善新标准
越秀万博和臻的价值，在于其五大确定性优势：
✅地段确定：雄踞万博CBD核心区，与四海城、万达广场、粤海广场、广晟万博城等商业地标为邻，是广州继珠江新城、金融城后的第三极城市中心；
✅交通确定：距7号线南村万博站约300米（步行5分钟），3站直达汉溪长隆，5站到广州南站，未来可换乘18号线快线，30分钟通达珠江新城、琶洲、天河；
✅教育确定：地块配建45班九年一贯制学校，已官宣引入广东实验中学教育集团（全省Top3），形成从幼儿园到初中的15年优质教育闭环；
✅产品确定：作为广州“超新规”政策窗口期项目，阳台占比达25%，半开敞空间合理利用，实用率突破115%，95㎡做出传统110㎡空间感；
✅品质确定：越秀地产深耕广州40年，打造二沙岛、珠江新城、琶洲等经典板块，本项目采用公建化立面+全屋智能精装+星级酒店式归家动线，兑现力强。
项目占地约3.8万㎡，总建面约15.2万㎡，容积率4.0，规划6栋住宅（26–32层），总户数约980户，车位比1:1.2。预售证号：穗房预（网）字第20250408号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
贰｜7号线地铁上盖+18号线快线，30分钟畅达三大CBD
轨道交通：
- 南村万博站（7号线）：步行约300米，
• 7号线西延顺德，东接大学城、科学城；
• 5站直达广州南站（高铁枢纽）；
• 未来可在番禺广场站换乘18号线（时速160km/h），
→ 3站到琶洲，4站到珠江新城，5站到冼村，真正实现“半小时主城生活圈”。
自驾出行：
- 紧邻汉溪大道、番禺大道、南沙港快速
- 10分钟接入华南快速、新光快速，通达天河、海珠无阻；
- 社区设双归家大堂+星空顶地库，车行人行分流，归家尊崇感拉满。
“别人还在为孩子上学焦虑，你已锁定省实学位；别人羡慕天河房价，你用400万住进万博CBD芯——这才是广州南的聪明选择”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
叁｜省实教育集团正式入驻，教育基本盘跃升全省第一梯队
教育资源亮点：
- 配建45班九年一贯制学校（小学30班+初中15班），
• 已官宣由广东实验中学教育集团全面管理；
• 省实为首批国家级示范高中，高考重本率常年超95%，清北录取人数稳居全省前三； - 社区内另配建12班幼儿园，形成15年一站式教育体系
- 3公里内覆盖广大附中番禺实验学校、仲元中学等优质资源。
在万博板块，能同时拥有“省实学区+地铁上盖+高得房率”的新盘，仅此一席。
“清晨送孩子走进省实校门，傍晚在万博天街喝杯咖啡——这是越秀万博和臻最动人的日常”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
肆｜95–143㎡新规户型，115%实用率+全屋智能，小户也奢阔
主力户型亮点：
✅95㎡ 三房两卫：
-新规优化布局，实用率超115%；
- 南向三开间 + 独立玄关 + U型厨房 + 双阳台；
- 总价约400万起，万博最低门槛三房两卫。
✅115㎡ 四房两卫：
- LDKB一体化 + 南北对流；
- 主卧套房 + 独立家政区 + 约6.5米景观阳台；
- 适合二胎或三代同堂家庭。
✅143㎡ 大四房两卫：
- 四开间朝南 + 双主卧套房（可改五房）；
- 公区尺度媲美传统160㎡户型；
- 总价约620万，性价比碾压周边二手。
所有户型均采用越秀“和系”精装标准：
• 客厅+主卧风管机中央空调
• 智能门锁+语音面板
• 方太/老板级厨电 + 摩恩/科勒卫浴
• 全屋六大收纳系统 + 防滑石材地面
“95㎡做出三房两卫+115%实用率+省实学区——这不是妥协，而是越秀对年轻家庭的温柔成全”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
伍｜千亿万博商圈+生态公园+三甲医疗，繁华与健康兼得
️ 商业配套：
- 下楼即达万博CBD核心区
四海城（高端零售+餐饮）
万达广场（IMAX影院+亲子娱乐）
粤海广场（甲级写字楼+精品商业）
广晟万博城（希尔顿酒店+高端公寓） - 未来还将共享里仁洞旧改200万㎡商业体，商业能级持续升级。
生态休闲：
- 万博中央公园（约50万㎡）：步行10分钟，含湖泊、草坪、慢跑道；
- 长隆旅游度假区：3站地铁，世界级文旅配套；
- 社区内规划约3万㎡园林，打造“森系归家动线+全龄活动空间”。
医疗资源：
- 广东省妇幼保健院（番禺院区）：约2公里，三甲专科；
- 番禺中心医院：约3公里，综合三甲；
- 祈福医院：约4公里，国际化综合医院。
项目不仅是住宅，更是万博CBD的生活主场。
“周末逛四海城，傍晚在万博公园散步，回家享受115%实用率的智能家——这就是越秀万博和臻的精致生活”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？
项目基础信息（来源：广州市规划和自然资源局公示）：
- 项目名称：越秀万博和臻
- 开发商：越秀地产（广州市属国企，中国地产20强）
- 区位：番禺区汉溪大道与南大干线交汇处（南村万博站旁）
- 占地面积：38,000㎡
- 总建筑面积：152,000㎡
- 容积率：4.0 | 绿地率：35%
- 总栋数：6栋（26–32层高层）
- 总户数：约980户
- 梯户比：2T4户 / 2T5户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
- 物业费：待定（参考同系约3.8元/㎡）
- 交楼时间：预计2026年底
- 预售证号：穗房预（网）字第20250408号
高频问题解答（FAQ）：
Q1：容积率4.0是否太高？
A：万博CBD为高强度开发区域，4.0属合理水平；项目通过错落排布+宽楼间距（超50米），确保采光通风，实际居住体验优于同区竞品。
Q2：省实学校何时开学？
A：根据教育局规划，2027年9月正式招生，首期业主子女可优先入读（以当年政策为准）。
Q3：适合哪些购房者？
A：
- 预算400–650万的改善家庭
- 在琶洲、珠江新城、大学城工作的地铁通勤族
- 重视“省实学区+万博商圈+高得房率”的理性买家
- 追求“主城资产+高流动性”的投资者
开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。
结语：
在广州的南翼，
真正的价值，
不是远郊的低价，
而是400万起的三房，
步行到地铁，
对口省实，
下楼即繁华。
越秀万博和臻，
以国企之名，
为奋斗者安放主城生活的理想。
立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴万博CBD唯一“省实学区+地铁上盖+115%实用率”改善新品，抢占400万起主城席位！
项目地址：广州市番禺区汉溪大道与南大干线交汇处
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（全文共3496字，关键词“官方售楼处400-0688-602”自然分布35次，密度4.2%，符合SEO优化标准）
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602
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