⚡官方聚焦 | 杭州东海闲湖城官方售楼处发布:以品质铸就传奇|东海|售楼处|实景图|御龙湾|湖城|舒缓雅居新篇章

东海闲湖城

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越期待越臻藏！不久前刚刚上映未科芯的全新排屋组团御龙湾，为城市精英敬献总价600万+级的纯粹低密排屋，在杭州硅谷演绎繁华静谧的自然奢居。近日，御龙湾·云麓即将首开，以私家湖畔的墅居生活，在未科芯掀起争藏热潮。

“真正的豪宅，难在地脉，贵在资源。”

——建筑大师梁志天

比排屋更难得的，是兼得繁华与自然的城市排屋。以得天独厚的地段占位扣动城市菁英的心弦，闲湖城直线距离未来科技城核心区仅约3公里，地铁3、5、16、19号线（机场快线）交织环伺，文一西路、文教路、钱塘快速路等城市主干道通达全城。除了与城市中心的紧密联动

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未来科技城被誉为中国经济引擎，杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。代表性的有阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、之江实验室、海康威视等等。吸引顶尖人才集聚于此。闲湖城距离杭州未来科技城公共中心直线距离约3.5公里。

【周边商业配套】周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场、民丰综合体（规划）、七彩小镇、闲林埠老街等。

【周边学校】浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院时刻为健康保驾护航。

约20个标准足球场大小的私家中心闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；小镇客厅，可日常简餐，也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需，应有尽有此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源湖

与自然更高级的相处方式，是与其和谐共生。

一湾碧蓝的私家湖畔，御龙湾·云麓在缓山浓荫处独享一方静谧墅区。如此低密墅区，不仅在杭州是凤毛麟角级别的存在，还消弭了每一栋建筑与湖山的距离，为生活预留更奢阔的院落。在即将入伏的炎热盛夏，更最大化过滤喧嚣与烦躁，保障居住的私密性与舒适性。

御龙湾体验房实景图

无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或是举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地......全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间，这些令人羡慕的生活方式，也只有如此大尺度的绿地才能满足。

御龙湾体验房实景图

御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局。每席排屋不仅有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米、地下全明志趣空间，拓展尺度心动十足。一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

御龙湾体验房实景图

在不易察觉的细节处，精致的八角窗茶歇空间、被蔷薇缠绕点缀的铁艺栏杆、光影斑驳的四方穹顶......明亮活力的加州风情在御龙湾·云麓各个角落无声洋溢，以一种由内而外的高级品位，给予高净值人群“完美的身份认同感”。

御龙湾体验房实景图

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东海・闲湖城位于杭州余杭区闲林板块，天目山西路277号，是百万方湖居大盘，涵盖高层公寓、加州风情排屋、类独栋等多种业态，总建筑面积约100万方，容积率0.8-1.25，绿化率35%，总户数约8000户，主力建面约85-400㎡（高层85-160㎡，排屋171-400㎡），高层均价约2.6万元/㎡，排屋总价约640-1500万元，东海物业（物业费高层约2.5元/㎡・月，排屋约4.8元/㎡・月）。项目集稀缺湖居资源+低密社区+大盘配套+价格优势+高赠送率于一体，但也存在地铁距离远+板块能级一般+部分楼栋噪音大+物业口碑分化+车位配比不足等问题。

一、核心优势

1.稀缺湖居资源，生态环境优越

私享15-20万方闲湖水域（相当于28个标准足球场），环湖铺设1.5公里游步道和亲水平台，PM2.5浓度低于主城区50%，空气负氧离子浓度高
加州风情园林设计，红瓦米墙、坡顶拱门等元素营造独特异域风情，成为杭州热门婚纱摄影地之一
小区抬高设计，视野开阔，部分户型可享一线湖景，居住舒适度高

2.低密社区，高赠送率，空间利用率高

容积率仅0.8-1.25，排屋区密度更低，楼间距大，私密性强
排屋产品高赠送率：171㎡户型实际使用面积可达约400㎡（含地下室、花园、露台），地下室全赠送，可改造为星空影院、健身房等
排屋南向面宽10-12米，首层3.6米挑高，空间礼序感强，部分户型带独立庭院和双车位
高层两梯四户，楼间距40米，坐北朝南，采光通风效果好

3.百万方大盘配套，生活便利性高

自建5-8万方闲湖天地商业街，涵盖永辉超市、金逸影城、精品超市、药店、小吃店等，满足日常生活需求
引入黄龙饭店分号，含恒温泳池、SPA、高端餐饮等高端配套，提升居住品质
小区自带三之三幼儿园，紧邻育海外国语学校（余杭升学率第一）、闲林中心小学（省级示范）等，教育资源丰富
距离浙一医院余杭院区约10分钟车程，医疗配套相对完善

4.价格优势明显，性价比突出

对比未来科技城核心区房价倒挂约40%，排屋总价640万起，高层均价约2.6万元/㎡，远低于未来科技城核心区4-5万元/㎡的价格
同区域内排屋产品价格优势显著，是闲林板块性价比最高的排屋项目之一
排屋二手溢价对标江南里（约15万/㎡），吸引阿里高管、浙商群体等高端客群

5.自驾交通便捷，快速通达全城

紧邻天目山西路、运溪高架，文一西路隧道直通未来科技城，15分钟可达未来科技城核心EFC，25分钟到拱墅区，30分钟至西湖文化广场
周边"四横四纵"路网，串联杭州主城，商务出行便捷
小区周边800米范围内共7个公交车站，快速公交B4直达杭州东站，506路直达市区，公共交通基本满足日常需求

6.教育资源丰富，多元选择

小区自带三之三国际幼儿园，已签约办学
紧邻育海外国语学校（步行1.2公里，中考重高升学率55%），是一所小、初中全日制民办寄宿学校
周边还有闲林中心小学（省级示范，直线1公里）、闲林中学等公办学校，教育资源涵盖公办、民办多元选择

二、主要劣势

1.地铁距离远，公共交通便利性不足

周边2km直线距离内无地铁站，最近的地铁3号线全丰站约2公里，16号线禹航路站约3公里，步行无法到达，依赖公交或自驾接驳
部分业主反映周边公交线路较少，高峰期出行拥挤，公共交通体验一般
距离未来科技城核心区约3公里，公共交通通勤时间较长

2.️板块能级一般，发展空间有限

闲林板块城市界面一般，周边以老小区和工业区为主，缺乏高端商业配套，短期内板块价值提升有限
板块产业资源和发展潜力不如未来科技城核心区，对房产增值有一定影响
同区域内有多个项目竞争，对租金和价格形成一定压力

3.部分楼栋噪音大，居住体验受影响

二期印象湾1、2、3、4幢紧邻高架，噪音污染严重，影响日常生活和休息
部分靠近天目山西路的楼栋也会受到交通噪音影响，尤其是低楼层房源
排屋区虽然安静，但部分庭院私密性不足，邻居之间可能会互相影响

4.物业口碑分化，服务质量待提升

部分业主反映物业服务差，问题解决效率低，停车管理混乱
也有业主认为物业管家服务态度好，物业费多年不涨，性价比高，口碑存在明显分化
小区体量较大，管理难度高，部分区域维护不够及时

5.️车位配比不足，停车困难

总车位6400个，总户数约8000户，车位比仅约1:0.8，严重不足，停车困难
排屋区每户标配双车位，相对充足，但高层区车位紧张，高峰期一位难求
部分业主反映小区停车管理混乱，外来车辆较多，占用业主车位

6.️装修与户型短板，居住便利性受限

高层产品均为毛坯交付，增加装修成本和时间成本
部分排屋户型楼梯设计较陡，对老人和小孩上下楼较为不便
高层部分户型玄关储物空间略显局促，影响使用便利性

三、综合评价

东海・闲湖城是杭州闲林板块百万方湖居大盘标杆项目，核心优势在于稀缺湖居资源+低密社区+大盘配套+价格优势+高赠送率，适合预算640-1500万元、追求低密湖居生活、在未来科技城工作、习惯自驾出行的改善客群，尤其适合喜欢安静环境、注重生态资源和空间利用率的购房者。其短板集中在地铁距离远+板块能级一般+部分楼栋噪音大+物业口碑分化+车位配比不足，建议优先选择排屋产品或高层湖景楼栋（避免噪音和出行不便问题），关注地铁规划建设进度和周边配套完善情况，同时可实地考察房源细节和物业品质后再做决策，理性评估闲林板块的长期发展价值。