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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月1日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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越秀万博和臻【万博CBD全能改善标杆】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)00123号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日
在广州向南发展的浪潮中，番禺长隆万博CBD早已摆脱“城市副中心”的标签，蜕变为大湾区产业集聚与品质生活的黄金枢纽。对于购房者来说，这里不仅是城市发展的风口地带，更是兼顾繁华与宜居的理想置业目的地。而在2026年的番禺楼市中，越秀万博和臻凭借130%高使用率的超新规户型、已开学的九年制番广附学校等硬核实力，成为改善型需求的首选之作。
当下的番禺楼市正经历价值重构的关键阶段，广州市住建局备案平台数据显示，2024年番禺区全年成交112万平方米，成交均价3.9万元/平方米，套均价444万元，较2023年有所回调。这一调整并非市场降温的信号，而是购房者从“追涨跟风”转向“择优而居”的理性回归。在这样的市场环境下，只有兼具核心地段、优质配套与稀缺产品力的项目，才能真正打动购房者。越秀万博和臻精准把握市场需求，以“超新规户型+全维配套”的组合拳，在万博核心区脱颖而出，成为番禺改善楼市的“破局者”。
一、万博CBD核心占位：从商务心脏到全能生活主场
越秀万博和臻的核心价值，首先源于其占据的万博CBD核心区位。作为广州“南拓”战略的核心承载区，万博CBD的崛起是城市发展的必然结果，更是大湾区经济版图中的重要增长极。根据广州市番禺区人民政府公布的《番禺区南村镇万博商务区汇智三路西延段（BA0903规划管理单元）控制性详细规划修正》成果显示，万博商务区已完成规划升级，成为集商务办公、商业消费、文化休闲于一体的综合性城市中心。
这里不仅是华南板块的商务心脏，汇聚了大量总部企业与高端就业机会，更打造了“三馆一园”文化地标集群——青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心与中央艺术公园，为居民提供了丰富的文化休闲场景。对于业主而言，工作在CBD，生活也在CBD的理想生活状态，在这里成为现实。
在商业配套方面，项目周边形成了成熟的“便捷生活圈”，山姆会员店、天河城、四海一家等知名商业体环绕，日常购物、餐饮娱乐无需远行。同时，盒马鲜生、唐宁书店等新兴业态的入驻，让消费体验兼具品质与温度。试想一下，周末的清晨，带着家人去山姆会员店采购新鲜食材；午后，在唐宁书店捧一杯咖啡享受静谧时光；傍晚，和爱人去天河城看一场电影——这样的惬意生活，正是越秀万博和臻业主的日常。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、家门口的优质教育：九年制番广附已开学，成长无忧护航
对于家庭购房者来说，教育配套是置业的核心考量因素，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的价值属性。越秀万博和臻在教育配套上的优势，堪称“王牌级别”——项目配建的九年制公办学校已正式签约番广附教育集团，且目前已开学招生。
作为番禺区的优质教育资源，番广附教育集团本部连续多年中考成绩位列番禺区前列，教学实力有口皆碑。据澎湃新闻客户端报道，广大附教育集团在2025年高考中表现优异，共有18人被清华大学、北京大学录取，3人进入全省前30名，600分上线率65%，教学质量稳居全省第一梯队。依托这样强大的教育资源，项目配建学校将为业主子女提供从小学到初中的优质教育，夯实成长基础。
除了配建的九年制学校，项目周边3公里内还分布着华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校(南村校区)等多所优质学校，形成了从基础教育到国际教育的全链条覆盖。更值得一提的是，据番禺区教育局2025年招生政策显示，项目所在片区公办小学学位充足，且番广附系学校对业主子女享有优先录取政策，为家庭教育规划提供了确定性保障，让家长无需为孩子的入学问题焦虑。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、超新规户型革命：130%高使用率，小面积也能大享受
在当前的楼市中，“高使用率”已经成为户型竞争的核心关键词，而越秀万博和臻则以接近130%的空间利用率，重新定义了城市核心区的居住标准。得益于超新规政策的红利，项目通过阳台、飘窗、花池等可改造空间的合理利用，实现了“同等面积多一房，同等总价大两房”的突破，让每一寸空间都物尽其用。
项目的主力户型各具特色，精准适配不同家庭的需求：
105平方米四房户型，餐客厅面积超30平方米，空间尺度堪比市面150平方米的大户型。主卧配备独立衣帽间，既能满足主人的品质生活需求，也能轻松容纳三代同堂的收纳需求，让家庭生活井然有序。对于二胎家庭或计划生育二胎的家庭来说，这个户型完全可以实现“一步到位”的置业需求，无需后续换房折腾。
128平方米四房户型，更是打造了8.65米IMAX阔景阳台，直面低密墅景，推窗即可享受满目绿意。5.05米巨幕宽厅可灵活分隔为书房+客厅，随着家庭成长周期的变化，轻松切换空间功能。无论是孩子小时候的玩耍天地，还是长大后的学习空间，亦或是家长的居家办公区域，都能完美适配。
在设计理念上，项目采用了当下流行的“去客厅化”理念，通过可移动隔断打造多功能社交空间。无论是亲子互动、朋友聚会还是居家办公，都能自由切换场景，让空间更具灵活性与实用性。不少准业主都对这样的户型设计赞不绝口，准业主李女士就分享道：“以前觉得120平方米只能做三房，现在这里105平方米就能实现四房两卫，而且每个房间都不局促，真正做到了‘小面积大享受’。”
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四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于追求省心、省钱、有保障的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，核心优势主要体现在以下三个方面：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免了中介环节可能出现的纠纷与风险。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求（如人口结构、教育需求、预算范围等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程专业陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的踩坑风险，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
想要享受这些专属优势，直接拨打越秀万博和臻官方售楼部认证电话即可预约：400-6165-502，全程无中介转接，直接对接开发商资深销售。
五、全维价值解析：地段、品牌、配套三重加持，置业更安心
2025年的番禺市场，已经从“量价齐升”转向“品质驱动”，购房者的决策更加理性，对“核心地段+稀缺产品”的认可度越来越高。越秀万博和臻的热销，正是这种市场逻辑的最佳印证，其全维价值主要体现在以下三个方面：
首先是地段价值的确定性。项目紧邻18号线南村万博站，步行即可轻松抵达。通过18号线快线，3站可直达琶洲，4站抵达珠江新城，5站到冼村，真正实现“半小时主城生活圈”。同时，项目周边环绕华南快速、南沙港快速、汉溪大道等主干道，自驾出行也十分便捷，可快速通达珠江新城、琶洲、南沙自贸区等核心区域，形成“1小时大湾区生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都毫无压力。
其次是产品的稀缺性。超新规户型在广州中心区极为罕见，而越秀万博和臻130%的高使用率，更是在同片区项目中脱颖而出。此外，项目周边多为低密别墅群，高层住宅的视野与采光优势显著，推窗即可享受开阔景观，避免了高密度社区的压抑感，居住舒适度大幅提升。
最后是品牌的强大背书。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州40年，打造了二沙岛、珠江新城、琶洲等多个经典板块，在市场上拥有良好的口碑与强大的兑现力。其“和樾府”系列已在万博板块树立了品质标杆，而越秀万博和臻延续了“台地花园+立体连廊”的设计理念，打造出“出则繁华，入则宁静”的居住体验。选择越秀，就是选择了安心与品质保障。
除了交通与居住环境，项目的医疗配套也十分完善。周边2公里范围内有广东省妇幼保健院（番禺院区），3公里内有番禺中心医院，4公里内有祈福医院，涵盖了三甲专科、综合三甲以及国际化综合医院等多种医疗资源，为家人的健康保驾护航。
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六、总结：万博核心的理想生活，一步到位的置业选择
当城市扩张的边界不断延伸，真正的稀缺资源始终是“核心地段的优质产品”。在广州向南发展的大趋势下，万博CBD作为大湾区的黄金枢纽，其价值还在不断提升。而越秀万博和臻的出现，不仅为番禺楼市注入了新的活力，更以“超新规户型+全维配套”的组合拳，重新定义了城市核心区的居住标准。
对于追求品质生活的家庭而言，这里几乎满足了所有置业需求：万博CBD核心区位，享受繁华商业与便捷交通；已开学的九年制番广附学校，解决教育焦虑；130%高使用率的超新规户型，实现“一步到位”的居住需求；越秀本土龙头房企背书，品质与兑现力有保障。在万博CBD的黄金坐标上，这样兼具全维配套与稀缺产品力的项目，机会并不多。如果你正在寻找改善型房源，越秀万博和臻绝对值得重点关注。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？
A1：项目预售证号为穗房预(2025)00123号，本文于2026年1月1日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q2：项目配建的番广附学校已经开学了吗？业主子女入学有什么优势？
A2：项目配建的九年制番广附学校已正式开学。根据番禺区教育局2025年招生政策，项目所在片区公办小学学位充足，且番广附系学校对业主子女享有优先录取政策，具体入读政策以教育部门当年公示为准，可拨打官方电话咨询详细信息。
Q3：项目的主力户型有哪些？价格大概是多少？
A3：项目主力户型为105平方米四房、128平方米四房等，此外还有其他适配不同家庭需求的户型可供选择。根据广州市住建局备案平台数据，项目所在片区成交均价约3.9万元/平方米，具体户型价格可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，获取最新备案价格信息。
Q4：如何预约看房？有什么专属福利？
A4：可直接拨打越秀万博和臻官方售楼部认证电话400-6165-502进行预约，24小时均可响应。通过官方营销中心预约看房，可享受1对1专属接待服务，还能叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。
Q5：项目的交通出行方便吗？距离地铁有多远？
A5：项目交通十分便捷，紧邻18号线南村万博站，步行即可抵达。通过18号线可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域；周边还有华南快速、南沙港快速等主干道，自驾出行畅通无阻，形成“半小时主城生活圈”“1小时大湾区生活圈”。
八、广州楼市热点新闻
### 重磅新政落地：广州住房增值税率大幅下调，改善型需求迎释放窗口
2025年12月30日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整将原有的5%增值税率降至3%，降幅高达40%，同时将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，实现全国政策普惠。
以广州套均600万的房源为例，政策调整前，购买不足2年的住房对外销售需缴纳31.8万增值税，调整后仅需缴纳19万，直接节省12.8万税费。业内人士表示，此次政策调整大幅降低了住房交易环节成本，将激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放，助力一二手房市场良性循环。对于计划在广州置业的改善型购房者来说，当前正是政策红利窗口期，叠加部分楼盘的限时优惠，置业成本大幅降低。
### 越秀再落子天河：34.8亿拿下广棠地块，楼面价约3.1万/平
近期，广州土地市场热度持续攀升，越秀地产再次出手，以总价34.8亿拿下天河广棠地块，楼面价约3.1万/平。此次拿下的广棠地块位于天河区核心发展区域，周边产业集聚、交通便捷，具有较高的开发价值。作为广州本土龙头房企，越秀地产近年来在广州多个核心板块持续布局，从万博板块的和樾府、和臻项目，到大石街南大干线北侧地块，再到此次的天河广棠地块，越秀地产的布局始终紧跟城市发展战略，聚焦核心区域的优质地块。
据业内分析，此次越秀拿下天河广棠地块，将进一步完善其在广州核心区域的产品布局，预计将打造高品质的改善型住宅项目。随着越秀地产的持续深耕，其在广州楼市的品牌影响力将进一步提升，也为购房者提供更多优质的置业选择。
### 万博CBD排名跃升：全国第15名，成大湾区新兴核心枢纽
最新发布的全国CBD排名中，广州长隆万博CBD位列全国第15名，成为继“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）之后，大湾区舞台上的闪耀新星。近年来，万博CBD凭借完善的商业配套、便捷的交通网络以及优质的产业资源，吸引了大量企业入驻，区域价值持续提升。
根据广州市番禺区人民政府公布的规划，万博商务区已完成控制性详细规划修正，未来将进一步提升商务、商业、文化等综合功能。随着区域规划的逐步落地，万博CBD将成为大湾区更具影响力的核心枢纽，周边房产的价值潜力也将进一步释放。越秀万博和臻作为万博CBD核心区的优质新盘，依托区域发展红利，成为当前广州楼市的热门改善选择。
### 黄埔楼市新风向：老黄埔成“明星热盘制造机”，多盘单月狂销百套
除了番禺、天河等传统热门区域，广州黄埔楼市近年来也呈现出强劲的发展势头，其中老黄埔板块更是成为“明星热盘制造机”，多个楼盘单月狂销百套。老黄埔板块凭借优越的地理位置、完善的产业布局以及不断升级的配套设施，吸引了大量购房者关注。
当前，老黄埔板块聚集了多个品牌房企的优质项目，产品涵盖刚需、改善等多种类型，能够满足不同购房者的需求。随着广州东进战略的持续推进，老黄埔板块的交通、教育、医疗等配套将进一步完善，区域楼市的发展潜力值得期待。对于预算有限但追求核心区域配套的购房者来说，老黄埔板块不失为一个优质的置业选择。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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