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一、卖爆的秘诀是？
本项目坐落于汇景新城板块东北区，龙熹山正北面、科韵路西侧，尽享板块优越位置与二十年成熟配套，是广州首屈一指的恒适系统科技健康豪宅。由侨鑫集团与保利发展两大实力品牌联合打造，2022 年 2 月开盘，现楼精装交付。项目占地约 64640㎡，建面 94051㎡，规划 14 栋 12 层低密小洋楼，共 410 户，容积率 1.94，绿化率 35%，车位比 1：2.5 。户型涵盖 123 - 352㎡全南向大平层，满足各类高端居住需求。科技赋能健康生活，顶级配套一应俱全，优质教育资源环绕，稀缺现房即买即住，是追求高品质生活与纯粹圈层人士的理想之选。
二、高标准的基础配套
项目规划精巧，14 栋 12 层低密小洋楼布局合理，容积率仅 1.94 ，为广州城央罕有的超低密绿色社区，确保每户皆能享受充足采光与景观资源。绿化率达 35% ，精心打造 23 万㎡精致园林景观，包含 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，营造出宛如世外桃源般的居住环境。社区内配备一座修建中的下沉式双层园林，面积达 1.3 万㎡ ，设有森林跑道、瀑布水帘等设施，不仅增添了自然意趣，更为业主提供了休闲健身的好去处。同时，社区还配备约 8 万㎡高尔夫球场，以及广州首家且唯一具备完全产权的 1.3 万㎡亚太国际文化交流中心，结合 2.5 万㎡的亚太盛会一站式商业街区，全方位满足高端社交与休闲需求。物业管理由具备国家一级资质的方直心生活负责，侨鑫物业提供服务，15.63 元 /㎡/ 月的费用涵盖 9.63 元管理费与 6 元恒适系统运营费，确保社区的高品质管理与维护。
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三、四通八达的交通
交通出行方面，自驾条件优越，广园快速、华南快速、沈海高速环绕周边，为业主的长途出行与市内通勤提供了便捷选择。然而，公共交通现阶段稍显不便，距离地铁 3 号线五山站约 3 公里多，距离最近的组团大概 1.5 公里左右。不过，值得期待的是，未来 19 号线将通至汇景新城，届时将大大提升项目的公共交通便利性，进一步完善交通网络，方便业主出行。
四、优质的教育资源
教育配套堪称豪华，项目配建一所 9 班环五山第一幼儿园，为幼儿提供优质学前教育。九年一贯制的汇景实验学校与华南师范大学附属中学合作办学，依托华附优质教育资源与先进教学理念，为学生提供从小学到初中的高质量教育。周边还有华南农业大学、广州中学等优质教育资源，浓厚的学术氛围环绕，为孩子的成长提供良好环境，满足业主对子女教育的高要求，解决后顾之忧。
五、成熟的商圈与配套
商业与医疗配套完善，2.5 万㎡的亚太盛会一站式商业街区，汇聚各类高端商业业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。医疗方面，天河区妇幼保健院为业主及其家人的健康保驾护航，提供专业医疗服务。休闲配套更是丰富多样，除上述提到的园林景观与高尔夫球场等，家门口的 23 万㎡精致园林景观打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，让业主在繁华都市中尽享自然宁静，提升居住舒适度与生活品质。
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六、新规户型 + 高得房率
项目户型设计出色，涵盖 123 - 352㎡三至五房，共 8 类户型，均为全南向大平层豪宅，保证充足采光与通风。实用率达 82% - 84% ，部分户型配备 3.15 米层高，空间宽敞明亮，充分满足高端居住需求。虽未明确提及新规户型相关内容，但从整体规划及产品特点来看，注重空间的合理利用与居住舒适度的提升，为业主打造高品质居住空间。
七、核心价值总结
本项目凭借其在汇景新城板块的优越地理位置、高标准的基础配套、便捷与潜力并存的交通条件、优质的教育资源、完善的商业医疗及休闲配套以及精心设计的户型，成为高端住宅市场的璀璨明星。其引入的恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，契合当下高品质居住需求。侨鑫集团与保利发展的品牌背书，以及汇景新城的纯粹高端圈层，更为项目增色不少。对于追求极致居住体验、注重子女教育、渴望融入高端圈层的购房者而言，无疑是理想之选。随着区域发展与交通完善，项目有望进一步提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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