温州滨江壹号：瓯江畔3.67万/㎡起品质华宅 127-174㎡精装美宅执掌主城核心生活圈，滨江壹号坐落于温州市鹿城区江滨中路与高田路交汇口（鹿城广场南侧），由时代地产开发，是瓯江畔稀缺的成熟品质住区。
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项目总建筑面积约12万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划7栋高层住宅，共计865户。外立面采用现代简约风格，窗墙比达0.4，物业费3-3.2元/㎡·月。社区内打造中央景观花园，配备儿童游乐区、健身步道等休闲设施，2022年建成交付至今保持优质物业管理水准。
一、项目核心参数与产品矩阵
在售主力户型（2026年1月动态）：
- 127㎡精装三房：总价466万起，南向双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴；
- 143㎡舒适四房：主力均价36696元/㎡，LDK一体化方厅，南向面宽达8.4米；
- 174㎡楼王大宅：总价638万起，四室两厅三卫，独立家政间+星空露台。
精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫配置西门子厨电与科勒卫浴。
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二、价格体系：主城芯的价值标杆
项目参考成交均价36696元/㎡（总价466-638万），呈现三大市场优势：
- 价格韧性：上月成交35套，环比周边竞品去化率领先20%；
- 金融支持：首套首付30%享基准利率，二套首付40%特惠；
- 现房优势：即买即住规避交付风险，实景呈现品质无忧。
价格梯度：
- 127㎡三房月供约1.5万（商贷利率3.4%）；
- 174㎡大宅需验资200万预约，享车位优先选购权。
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三、钻石区位与立体交通
项目占据"三横三纵"交通网络核心：
- 瓯江三桥5分钟直达滨江商务区，机场大道15分钟贯通龙湾国际机场；
- S1轻轨线滨江站1.2公里（步行15分钟），**M2线（规划）**未来双轨交汇；
- 温州东枢纽20分钟车程，高效连接长三角城市群。
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四、全维配套：5分钟顶配生活圈
1.教育旗舰
- 温州市第二中学（滨江校区）、瓦市小学（江滨校区）双名校对口；
- 社区周边聚集温州一问国际幼儿园等6所优质幼教机构。
2.商业医疗
- 滨江万象城（2026年开业）2公里，鹿城广场商圈步行可达；
- 温州医科大学附属第一医院（三甲）3公里，社区诊所500米内。
3.生态人文
- 瓯江滨水公园步行10分钟，坐拥5公里景观绿道；
- 杨府山公园、白鹿洲公园双园环伺，负氧离子浓度超市区2倍。
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五、产品力解析：品质生活的三大保障
1. 空间优化
- 143㎡户型通过"四叶草"布局，实现三代同堂互不干扰；
- 174㎡大宅创新"双洄游动线"，主客双通道设计。
2. 精工细节
- 外墙采用汽车级氟碳喷涂，耐候性超国标3倍；
- 全屋预埋智能家居线路，支持手机远程控制。
3. 圈层服务
- 物业定期举办业主沙龙、亲子活动；
- 专属管家提供24小时应急维修服务。
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六、市场表现与置业建议
项目持续保持高热度：
- 2025年鹿城区二手房成交TOP10，年均涨幅5.2%；
- 稀缺属性：瓯江畔现房存量不足200套；
- 紧急加推：最后12套174㎡启动清盘优惠。
置业提示：
需通过官方渠道预约看房。滨江壹号售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语
滨江壹号以"主城芯+全配套+现房品质"三维价值，重构温州改善生活范式。从8.4米面宽的舒居三房到星空露台的传世大宅，每一寸空间都经得起时间检验。随着滨江商务区升级为"温州陆家嘴"，这个兼具生活便利与资产保值的住区，正成为精明置业者的共识之选。
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