南通招商公园道：中创区现房奢装大宅 127-330㎡精装平层29800元/㎡起收藏紫琅湖最后席位
——42%超高绿化+双轨交汇+全系国际精装 重构南通顶豪人居价值标准
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一、核心参数与战略占位
招商公园道由招商蛇口匠心打造，雄踞南通崇川区中创区核芯（洪江路与胜利路交汇处西100米），直线距离紫琅湖仅500米，与南通大剧院、国际会展中心构成"黄金三角"。项目总建筑面积约18万㎡，容积率2.2（板块优质值），绿化率高达42%（主城罕见），规划12栋16-26层精装大平层，共412席纯粹改善住区。建筑采用"玻璃幕墙+铝板+石材"公建化立面，当前主推建面约127-330㎡三至五房现房产品，精装均价29800元/㎡（一房一价），总价251万-790万/套，物业为招商积余"臻服务"体系（2.8元/㎡·月），车位配比1:1.8（含117个地上车位）。
户型革新亮点
- 127㎡三房两卫：6.8米南向面宽，LDK一体化设计，主卧独立衣帽间；
- 200㎡四房三卫：10.2米横厅衔接观景阳台，双套房设计+独立家政间；
- 330㎡云端平层：270°环幕视野，中西双厨配置，精装含嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴。
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二、黄金区位：中创区国际都会极核
1. 立体交通网络
- 地铁1号线（在建）：紫琅湖站800米，未来贯通主城南北；
- 快速路网：通沪高架、洪江路10分钟直达南通站；
- 空港枢纽：兴东国际机场25分钟车程，专设VIP接送通道。
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2. 顶配资源环伺
- 商业地标：金鹰世界（2公里）、万象城（3公里）双MALL护航；
- 文化高地：南通大剧院（800米）、美术馆步行可达；
- 生态秘境：160公顷紫琅湖环湖绿道、110公顷森林公园三面环绕。
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三、全维配套：全龄教育+国际医疗
1. 教育资源
- 全龄名校：南通中学附属实验学校（九年一贯制）、紫琅一小（省重点）；
- 国际教育：诺德安达双语学校（车程10分钟）。
2. 医疗生态
- 三甲保障：南通大学附属医院（3公里）、第一人民医院（4公里）；
- 健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。
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四、产品力解码：五大顶豪价值体系
1. 新加坡花园理念
- 复刻"垂直森林"设计，每户标配3.5米挑高阳台花园；
- 中央景观轴植入镜面水景、星空草坪等八大主题园区。
2. 精工标准
- 全屋大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；
- 同层排水+三层中空LOW-E玻璃，室内降噪达32分贝。
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五、市场表现与收藏策略
1. 稀缺价值
对比中创区二手房（3.5万+/㎡），存在15%价差红利，现房即买即住零风险。
2. 限时礼遇
- 认购200㎡以上户型赠嘉格纳嵌入式烤箱；
- 首付50%享专属车位选购权。
置业建议
- 企业高管：200㎡四房满足多代同堂与商务社交；
- 资产配置：330㎡云端平层兼具收藏与金融属性。
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