核心优点
- 交通便捷：距地铁 16 号线石井站约 200-400 米，5 站换乘 14 号线直达福田，南坪快速、外环高速等主干道环绕，自驾通勤高效，地铁口优势显著。
- 教育优质：约 100 米达深圳中学坪山创新学校（2024 年坪山中考榜首），自带 12 班公立幼儿园，周边还有坪山外国语学校等，全龄教育资源丰富。
- 户型实用：75-99㎡三至四房，得房率约 78%-82%（含赠送），全明通透，户户带飘窗 / 阳台，U 型厨房 + 三段式公卫，刚需适配度高，89㎡南北通透、99㎡小四房稀缺。
- 国企保障 + 精装交付：天健国企开发，建筑质量与交付有保障，全系精装标配断桥铝窗 + 双层中空玻璃，隔音隔热，适配地铁口居住需求。
- 社区与生态：约 33 万㎡围合式纯居社区，绿化率 40%，大尺度花园 + 超宽楼间距，坐拥坪山河、燕子岭公园等生态资源，居住环境舒适。
- 配套逐步完善：自带 1.16 万㎡社区底商，1 公里外有三甲萨米国际医疗中心，临近燕子湖国际会展中心，片区规划利好，发展潜力大。
如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497
打开网易新闻 查看精彩图片
主要缺点
- 城市界面待改善：周边农民房与旧改项目较多，施工期可能产生噪音、灰尘，影响居住体验，界面优化需等待旧改推进。
- 车位比偏低：整体车位比约 1:0.91，西地块仅 1:0.67，多车家庭停车可能不便，早晚高峰或现车位紧张。
- 居住人群纯度一般：小区含公租房、企业自持租赁住房，居住人群层次多样，对社区管理与服务有更高要求。
- 容积率较高：容积率 4.77，部分楼栋密度大，居住舒适度略低于低容积率社区，高峰期电梯等待时间可能较长。
- 商业配套偏基础：大型商业需依赖 2 公里外商圈，自带底商仅满足日常需求，高端消费需跨区域。
- 部分楼栋有噪音：临近主干道或地铁的楼栋可能受一定噪音干扰，选房需避开临街与低楼层。
✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）
✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴
打开网易新闻 查看精彩图片
购买建议
- 适合人群：预算有限的刚需家庭、刚改群体，看重地铁 + 学区 + 实用户型，接受区域发展周期，不追求纯粹豪宅氛围，可接受短期配套与界面短板。
- 谨慎人群：追求低密高端居住、多车家庭且在意车位、对周边旧改噪音敏感、短期内依赖大型商业的购房者，需权衡取舍。
- 选房要点：优先东地块 2 梯 6 户、中高楼层朝南户型，避开临街与旧改施工方向楼栋；89㎡选南北通透款，99㎡优先横厅，75/76㎡选中高楼层朝南，兼顾采光与噪音控制。
- 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号
打开网易新闻 查看精彩图片
梯户比与楼层详情
项目共 13 栋住宅，分东西两地块开发，楼层为 21/30/31/32/33/45 层不等，西区 5 栋为 3 梯 7 户，其余楼栋均为 2 梯 6 户，总户数 2833 户，可售商品房 1740 套，容积率 4.77，绿化率 40%，精装交付。
如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）
打开网易新闻 查看精彩图片
以上就是【解析，坪山天健和悦府优缺点分析，值得买吗？几梯几户多少层吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
热门跟贴