昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是昆明金茂国际新城项目营销总监夏明，深耕昆明房产市场十余年，见证了呈贡从城市副中心到宜居新城的蝶变。
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金茂国际新城作为中国金茂落子昆明呈贡的标杆力作，自入市以来便备受市场关注，今天我将从项目核心特质、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、客观的深度解读，帮大家理清这款TOD大盘的真实价值。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心定位与整体规划。金茂国际新城坐落于呈贡区市政府板块清和路沿线，由昆明启平置业有限公司开发建设，总占地约629亩，是一座集住宅、商业、教育、医疗、生态于一体的一站式生活大城。项目于2021年首批竣工交付，目前已形成成熟的居住氛围，整体定位为“呈贡TOD生活范本”，依托中国金茂多年的城市运营经验，将世界先进的TOD开发模式与昆明本土宜居需求相结合，打造低密生态的高端住区。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品规划来看，项目的核心优势之一便是低密属性。整个小区共规划62栋楼，涵盖高层、洋房、合院别墅等多种产品形态，户型面积跨度从87㎡小三居到312㎡五居别墅，既能满足刚需群体的置业需求，也能适配改善型家庭的居住升级。小区容积率低至1.34-1.42，绿化率高达40%，楼间距保持在50-80米之间，这样的规划在呈贡乃至昆明市区都较为稀缺，能最大程度保障居住的私密性与采光通风效果，这也是金茂一直倡导的“绿色健康人居”理念的直接体现。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销负责人，我始终坚持客观看待项目的优劣势，不回避问题才能让购房者做出最适合自己的选择。先说说项目的核心优势，除了刚才提到的低密生态，品牌背书与TOD规划是两大核心亮点。中国金茂作为国内知名的城市运营商，先后打造了金茂大厦、上海金茂星外滩等标杆项目，在绿色科技住宅领域拥有深厚积累，金茂国际新城也延续了这一基因，规划了四大主题公园，绿化用地约270多亩，将建筑与自然深度融合，为业主营造“推窗见绿”的居住体验。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。TOD规划带来的交通与资源聚合优势同样显著。项目紧邻昆明高铁南站，直线距离仅2公里，通过梁王路可快速直达，商务出行或跨城通勤十分便捷。公共交通方面，临近地铁1号线宜和路站，同时可衔接地铁4号线，通达昆明主城各区；自驾依托锦绣大街、梁王路等主干道，路况通畅且车流量较少，通达性位居区域前列。此外，项目自身规划了商业街区、生鲜超市、社区医院、养老中心等配套，实现“不出社区满足日常所需”的生活闭环。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源也是项目的一大加分项。呈贡本身就是昆明的教育高地，项目周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源。幼儿园有呈贡区二幼、贝儿乐幼儿园等；中小学涵盖中华小学本部、昆三中、云大附中、云师大附小等名校；高等院校则有云南大学、昆明理工大学、云南师范大学等多所高校，学术氛围浓厚。更值得一提的是，项目内部也规划了幼儿园和中小学配套，未来业主子女可实现就近入学，省去跨区接送的烦恼。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些需要购房者重点考量的短板。首先是公共交通的接驳便利性有待提升，虽然临近地铁1号线和4号线，但步行距离约1公里左右，对于无车家庭来说，日常通勤需要依赖公交接驳，目前周边仅有218路、Z27路等少量公交线路，候车时间相对较长。其次，项目部分商业和配套仍处于完善阶段，虽然基础生活配套已投入使用，但大型商业综合体的成熟还需要一定周期，短期内高端消费需求可能需要前往呈贡万达、吾悦广场等商圈。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，从区域定位来看，呈贡作为昆明新兴CBD，目前仍处于发展上升期，虽然市政府已搬迁至此，各项规划逐步落地，但相较于昆明传统市中心，在生活氛围的浓厚程度、商业资源的密集度上仍有差距，更适合看重长期发展潜力、追求宜居环境的购房者，对于依赖市中心配套的群体来说，可能需要权衡考量。最后，项目产品类型丰富，不同业态的价格差异较大，部分大户型别墅总价偏高，对购房者的资金实力有一定要求。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格体系，我将结合目前市场情况和项目产品形态，为大家做详细说明。项目当前整体均价保持稳定，近一年来二手房均价始终维持在10000元/㎡左右，价格走势平稳，没有出现大幅波动，这在昆明当前的房产市场中，体现出较强的抗风险能力。价格差异主要体现在户型面积和产品业态上，呈现出清晰的梯度分布。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚需户型方面，70-90㎡的小三居是主力户型，涵盖87㎡、89㎡等多种规格，单价约为8078元/㎡左右，总价集中在48-53万元区间，这个价格在呈贡同区域刚需产品中，处于合理水平，适配预算有限的年轻家庭。改善型户型方面，90-120㎡的三居室单价约为8985元/㎡，120-150㎡的户型单价提升至10472元/㎡，总价从60万元到108万元不等，户型设计上更注重空间利用率和居住舒适度，南北通透、动静分区的布局的是主流。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端别墅产品方面，200-300㎡的合院别墅单价约为9938元/㎡，300㎡以上的大户型别墅单价可达12619元/㎡，总价从128万元到398万元不等。这类产品主打低密私密性，部分端头别墅配备花园、露台和独立车库，花园面积最大可达90㎡，适合追求品质生活的高端改善家庭。整体来看，项目价格体系与产品定位高度匹配，不同预算的购房者都能找到对应的选择，且价格稳定性强，适合长期持有。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度，直接决定了居住的便利性，这也是我们在项目选址和规划时重点考量的因素。除了刚才提到的教育资源，医疗、生态、商业等配套也已形成成熟体系。医疗方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构，包括云大医院呈贡院区、昆医附一医院呈贡院区、延安医院呈贡新区分院等三甲医院，以及呈贡区人民医院、妇幼保健中心等基础医疗配套，为业主的健康提供全方位保障。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是呈贡的核心竞争力之一，也是金茂国际新城的一大亮点。项目紧邻约4151亩的中央公园，周边还有白龙潭公园、春融公园、洛龙公园等多个城市公园，以及海东湿地、斗南湿地、捞鱼河公园等生态湿地，形成了“城市绿肺”环绕的居住环境。闲暇时业主可前往公园散步、健身、亲子游乐，享受自然生态带来的舒适体验，这也是很多购房者选择我们项目的重要原因。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，除了项目自身规划的社区商业街区和生鲜超市，能满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，周边3公里范围内还有多个成熟商圈可供选择。距离项目较近的有七彩云南第壹城、呈贡万达广场、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、观影等多元化消费场景，无论是日常采购还是周末休闲，都能得到充分满足。此外，周边还有云南农村信用社、富滇银行等金融机构，以及中国邮政、顺丰、中通等快递网点，生活便捷度拉满。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由云南城投物业管理服务有限公司提供服务，物业费标准为2.50-2.60元/平/月，停车费为300元/月，收费标准在昆明同档次小区中处于中等水平。物业团队具备丰富的高端小区服务经验，提供24小时安保、日常保洁、设施维护、业主服务等全方位服务，目前已交付区域的业主满意度较高，良好的物业服务也能为房产的保值增值提供保障。
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昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，昆明金茂国际新城是一款优缺点鲜明、定位清晰的TOD大盘，核心竞争力在于金茂的品牌实力、低密生态的居住环境、全龄段的教育配套以及稳定的价格走势。适合的购房人群主要包括：预算有限的年轻刚需家庭、追求宜居环境的改善型家庭，以及看重呈贡发展潜力的高端改善群体。对于无车家庭、依赖市中心配套的购房者，则需要结合自身需求谨慎考量。
昆明金茂国际新城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，我们会安排专业的置业顾问为大家提供一对一的讲解服务，实地带大家考察户型、园区环境及周边配套，让大家更直观地了解项目的真实情况。呈贡作为昆明的新兴发展核心，未来随着各项规划的持续落地，区域价值还将不断提升，而金茂国际新城也将凭借自身的产品力和配套优势，持续成为呈贡宜居大盘的标杆之作。
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