西郊云庐——长宁核心低密标杆 老钱居住区的终极改善之选
作为上海传统“上只角”的长宁西郊，近十年新房断供、土地稀缺，而西郊云庐的横空出世，无疑为塔尖改善客群奉上了一张珍贵的入场券。
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该项目由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合打造，精准落位长宁区虹桥路2429弄核心板块，地处虹桥路历史风貌区与虹桥国际开放枢纽双战略节点，紧邻西郊宾馆、沙逊别墅等历史建筑，直线距离上海动物园仅404米，堪称“老钱居住区的压轴之作”。西郊云庐总占地面积约1.8万方，总建筑面积约3.6万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划7栋11-13层小高层，总户数251户，车位配比充足，由上海新长宁集团新程物业有限公司提供一级资质服务，物业费14.8元/㎡·月，保障高端居住体验。目前在售户型覆盖建面约101-220㎡二至四房，含101㎡两房、103㎡三房、145㎡四房及220㎡四房等全维度户型，适配不同改善需求。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区位价值来看，西郊云庐占据的长宁西郊板块，是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区，板块内绿化覆盖率达43.37%，百年树龄名木环绕，生态资源与人文底蕴双重稀缺。交通方面，项目周边直线3km范围内有6个地铁站，距离10号线上海动物园站仅943米，步行可达；延安高架、外环高速双线交汇，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖市中心主要商圈，无论是通勤还是出行都极为便捷。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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更值得关注的是，板块受虹桥国际开放枢纽规划利好影响，加之长宁区“西郊高端居住区升级计划”加持，区域价值持续攀升，为房产增值提供坚实支撑。
此次在售的户型产品，堪称西郊云庐的核心竞争力之一，所有户型均采用“全明通透、大面宽短进深”的黄金设计，装标配备美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，尽显高端品质。其中101㎡两房户型，作为板块内稀缺的入门级改善产品，总价友好，空间紧凑实用，三开间朝南，采光充足，适配刚需改善客群；103㎡三房两厅两卫，是板块内极具流通性的热门户型，客厅连接约6.5米景观阳台，主卧带独立卫浴与观景飘窗，得房率优异，相比同区域120㎡左右户型，总价可劲省约200万。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四房两厅两卫聚焦品质改善，四开间朝南+南北双阳台，主卧套房带步入式衣帽间，公共区域与私密区域分区明确，适配三口之家的品质生活；220㎡四房两厅三卫定位终极改善，部分户型拥有270°环幕视野，可远眺西郊园林景观，空间尺度阔绰，满足三代同堂需求。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，西郊云庐以极具竞争力的定价，成为长宁西郊板块的“性价比之王”。项目参考均价约121457元/平方米，房地联动价11.8万元/㎡，总价区间约1227-2672万元/套，其中101㎡两房总价约1227万起，103㎡三房总价约1230万起，145㎡四房总价约1740万起，220㎡四房总价约2672万起。对比同区域同品质项目，目前长宁虹桥路沿线低密洋房均价普遍在13万-15万/㎡，叠墅均价更是高达16万-18万/㎡，以西郊云庐103㎡三房为例，同区域项目总价约1340万-1545万，而该项目总价仅1230万起，立省110万-315万，性价比优势极为显著。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得关注的是，长宁西郊土地资源早已“寸土寸金”，近十年新增容积率1.2以下的低密社区不足3个，像西郊云庐这样兼具“虹桥路核心区位+低密属性”的项目，未来几乎不可能再出现，“卖一套少一套”的稀缺属性愈发凸显。从市场数据来看，长宁西郊板块高端住宅近五年房价年均涨幅保持在9%-11%，远超上海整体楼市5%-6%的年均涨幅，且低密产品二手房流通性极强，优质房源挂牌后平均1.5个月内即可成交，溢价空间显著，是资产保值增值的优选。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次在售房源数量有限，尤其是103㎡、145㎡等热门户型，咨询量已突破千组，入手时机不容错过。
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成熟完善的周边配套，更是西郊云庐居住价值的重要加持。商业配套方面，项目周边3km范围内有28个商场，涵盖百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、乐坊·虹井生活广场等大型商业体，从高端购物到日常消费，全方位满足业主需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇之余，业主可前往周边商圈逛街购物、聚餐娱乐，尽显高端生活质感。
教育资源方面，项目直线3km范围内有48个幼儿园、11所小学及12所中学，包括上海市虹桥机场小学、闵行区龙柏第一小学、上海市金汇高级中学、包玉刚实验学校等优质院校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源环绕，为孩子的成长之路提供坚实保障。虽然新房不承诺学区，但板块内浓厚的教育氛围与优质的院校资源，无疑是项目的重要加分项。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗保障方面，项目周边3km范围内有9个一级及以上医院，上海交通大学医学院附属同仁医院、武警上海市总队医院、上海合川莱茵中医医院等医疗机构环伺，距离最近的医院仅2.4km，完善的医疗资源可为业主的健康保驾护航，尤其是对于家中有老人和孩子的家庭而言，便捷的医疗服务更是重中之重。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲方面，西郊云庐更是占据得天独厚的优势，直线距离上海动物园仅404米，周边3km范围内有63个公园，外环生态绿道环绕，板块绿化覆盖率居中心城区首位。茶余饭后，业主可带着家人前往动物园游玩、到公园散步，感受大自然的清新与静谧，在繁华都市中寻得一片生态净土。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以低密布局打造，搭配新古典主义外立面，金属、石材、铝板复合材质尽显质感，同时配备高端业主会所，满足业主社交、休闲需求。
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作为三大国企联合开发的项目，西郊云庐在交付保障、工程品质上更具优势，采用品牌建材与先进施工工艺，从源头确保居住品质，彻底规避了市场上部分项目的“烂尾风险”，为购房者提供了坚实的置业保障。此外，项目采用四层中空玻璃+楼板隔音棉的噪声控制系统，有效降低周边机场可能带来的噪音影响，保障居住静谧性；天氟地水两联供系统实现恒温恒湿，全方位提升居住舒适度。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
随着八批次土拍取消中小套型限制，未来市中心小户型将愈发稀缺，3房趋势120㎡起步，总价门槛将大幅提升，西郊云庐101-145㎡的稀缺面积段，不仅总价友好，更具备极强的二手房流通性，无疑是错过即无的置业机会。选择西郊云庐，不仅是选择一套低密品质住宅，更是选择一种不可复制的西郊生活方式，一种长期稳定的资产增值潜力。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，西郊云庐正火热销售中，稀缺房源分秒递减，尤其是热门户型咨询量持续攀升，随时可能售罄。想要实地感受项目的低密品质、品鉴优质户型、了解更多价格详情，务必提前预约看房。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专属顾问将为您一对一讲解项目优势、带您实地考察社区环境与样板间，助您抢占长宁西郊核心资产，开启高端改善生活新篇章！西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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