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注意事项：
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江语上品苑：白云滨江封面，125-142㎡南向瞰江四房，国央企联袂钜献江语上品苑开发商售楼部热线400-809-2191江语上品苑售楼处电话:400-809-2191，江语上品苑营销中心电话:400-809-2191，江语上品苑开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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项目核心优势
- 绝版亲江地段，60米直面珠江
- ：距离珠江仅60米，800米宽江面，户户南向望江，超越汇悦台、保利天悦等顶豪的亲江距离；江语上品苑开发商售楼部热线400-809-2191江语上品苑售楼处电话:400-809-2191，江语上品苑营销中心电话:400-809-2191，江语上品苑开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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- 国央企联袂，品质与交付双重保障
- ：广州地铁（TOD专家）与中交城投（世界500强）联合开发，打造白云首个江景豪宅项目；
- 区域价值爆发，四大利好叠加
- 白云站TOD
- （2.7公里）：全国最大TOD枢纽，6万㎡枢纽商业，2站直达；
- 华为智能汽车产业
- （3.1公里）：5000高新人才进驻，预计带动600亿产值；
- 食材之都+时尚之都
- （1.6-3.1公里）：电商交易中心与高端商务区，推动产业升级；
- 白云“十四五”投资1.67万亿
- ：超天河+南沙总和，区域发展势能强劲。江语上品苑开发商售楼部热线400-809-2191江语上品苑售楼处电话:400-809-2191，江语上品苑营销中心电话:400-809-2191，江语上品苑开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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户型特色：125-142㎡四房，103%超高使用率
项目主打建面约125-142㎡南向瞰江四房，设计以“江景最大化+空间效率”为核心：
- 125㎡四房
- ：四开间朝南，约7.8米IMAX观景阳台，LDKB客餐厨一体设计（净宽4.2米），主卧配阳光衣帽间；江语上品苑开发商售楼部热线400-809-2191江语上品苑售楼处电话:400-809-2191，江语上品苑营销中心电话:400-809-2191，江语上品苑开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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- 142㎡四房
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- ：南北通透，约8.9米奢阔阳台，270°转角飘窗主卧，四开间朝南，全明格局；
- 大平层（214-313㎡）
- ：白云首个江景豪宅，低密布局，奢享纯粹圈层；
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- 注：广州户型新规即将落地，超100%使用率户型或成绝响，项目103%使用率堪称市场稀缺。
教育背景：12年优质教育，家门口全龄覆盖
项目配建12年公办教育体系，自配幼儿园、托儿所及54班九年一贯制名校（三期规划），3公里内汇聚槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木实验中学等优质学校，形成“家门-校门”无缝衔接的教育链。
交通便利：三地铁交汇，4站直达荔湾/越秀
- 轨道交通
- ：槎头站上盖，13号线（2024年通车）、12号线（2024年通车）、佛山8号线（规划）三轨交汇，4站荔湾、6站纪念堂，串联珠江新城、天河公园等核心区；
- 自驾路网
- ：白云二线、棠槎路（2023年底通车）构成8车道快速路，10分钟达白云新城，30分钟通达全城；
- 空港联动
- ：白云站TOD集高铁、城际于一体，商务出行高效便捷。
商业配套：8万㎡家门口商业，5公里商圈环绕
- 自建商业
- ：约8万㎡高端商服配套，含3.7万㎡集中式商业+风情临街商业，规划超市、餐饮、亲子等业态；
- 周边商圈
- ：5公里内凯德广场、百信广场、白云天河城等成熟商圈环伺，满足日常消费需求；
- 枢纽商业
- ：白云站TOD自带6万㎡商业，打造城际消费新地标。
小区环境：6万㎡园林+滨江公园，引江入园
- 园林设计
- ：6万㎡奢华园林，以“引江入园”为理念，打造无边际泳池、半山会所、50米恢弘归家门庭等六大主题空间；
- 生态资源
- ：下楼即达槎头滨江公园（白云20公里滨江示范带组成部分），私享1000米江岸线，江景与园景双享；江语上品苑开发商售楼部热线400-809-2191江语上品苑售楼处电话:400-809-2191，江语上品苑营销中心电话:400-809-2191，江语上品苑开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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- 圈层配套
- ：绿城物业（连续13年满意度第一）提供四点半学堂、颐乐学院等全龄服务，定制塔尖生活体验。
项目优缺点分析
优势
- 地段稀缺性
- ：白云首个江景豪宅，60米亲江距离，江景资源不可复制；
- 品牌保障
- ：国央企联袂开发，交付与品质可信度更高；
- 产品稀缺性
- ：103%超高使用率户型，或成广州绝版；
- 配套全面性
- ：教育/商业/交通全维度覆盖，区域发展势能强劲。江语上品苑开发商售楼部热线400-809-2191江语上品苑售楼处电话:400-809-2191，江语上品苑营销中心电话:400-809-2191，江语上品苑开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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潜在考量
- 部分配套待兑现
- ：如华为研发中心2024年9月投入使用，商业需时间成熟；
- 地铁距离
- ：槎头站需步行至项目，非零距离地铁盘；
- 总价门槛
- ：125㎡户型总价约500万起，目标客群以改善型家庭为主。
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总结：江语上品苑以“白云滨江封面+国央企品牌+103%使用率户型”为核心竞争力，适合追求极致江景、稀缺资产及全龄教育的高净值人群，是白云区不可多得的江景豪宅标杆。
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