前几天，中建五局内部宣布了一个重大的人事决定。
中建五局旗下的开发平台中建信和董事长发生变化，卢洪波不再兼任中建信和董事长职务，新任董事长由刘波担任。
事实上，中建信和一号位由刘波接任的消息，在市场传言已久，如今尘埃落定，并无太大意外。
市场信息显示，早在今年年初，刘波就开始主持工作了，身份是党委书记兼总经理。
中建信和是中建五局旗下的地产开发平台，在大名鼎鼎的“中建八子”之中，五局虽然不如争夺“宇宙第一局”的八局和三局名头响亮，但按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。
而中建信和扎根湖南大本营，在这个素来不是一个盛产大型开发商的地方，硬是冲进了百强榜单，成为行业新秀，被称为房企中的“湖南王”。
岁末年终，伴随新掌舵者的升任，“湖南王”的下一步怎么走，也成为业界新看点。
01
最年轻的局院地产一把手
诞生了
从公开信息可以发现，刘波曾经担任中建五局投资部总经理，中建信和董事兼总经理，其对于五局的地产业务非常熟悉。
图片来源：中建信和官微
根据中建信和官方信息，2021年9月，中建五局委书记、董事长田卫国曾在中建信和干部大会上宣布人事任命，聘任张金玉为中建信和董事长，刘波任董事、总经理、党委副书记。
仅一年多后，中建信和管理层又迎来变动，张金玉卸任董事长，中建五局副总经理卢洪波亲自下场，兼任中建信和党委书记、董事长，而总经理依然是刘波。
从“张刘配”到“卢刘配”，刘波在中建信和二把手的位置上始终稳扎稳打，是最熟悉五局地产业务的管理层之一。
这一次，随着卢洪波卸任董事长，当了4年3个月总经理的刘波，得以更上一层楼。
根据业内人士观察，从卢洪波分管和掌舵、刘波运营，变成了卢洪波分管、刘波掌舵和运营，中建信和的权利图谱有了细微的更迭。
根据市场信息，刘波出生于1985年，今年正好40岁，而此番上位，也诞生了最年轻的局院地产一把手。
此前有报道，中建信和旗下拥有四个地区公司，总经理均为公司老人。
图片来源：中建信和官网
以长沙为核心的中南公司，总经理舒跃辉；以重庆为核心的西南公司，总经理龚一龙；以北京为核心的北方公司，总经理李宇；以广州为核心的大湾区公司，执行总经理邱子浩。
此外，中建信和还在去年，将原中海地产总部设计管理中心副总经理吴雅晖挖来，担任中建信和总建筑师，主管设计研发，进一步增强产品实力。
02
“湖南王”南北“折戟”
规模暗藏隐忧
众所周知，房地产市场一直以来都有一艘隐形航母——中国建筑，中建五局所属的“中建八子”、房企巨头中海等，都是这艘隐形航母旗下的一员。
艳姐翻了一下《中国建筑2024年年度报告》，里面详细披露了各个主要参股公司的总资产、净资产和净利润数据。
其中，中建五局的总资产超1975亿元，净资产超422亿元，净利润超32亿元，在整个“中建八子”中，这个体量和盈利能力排在中游水平。
中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异，基本都围绕着房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发这几个核心业务展开。
拿中建五局来说，其拥有房建、市政、公路“三特三甲” 资质，集“投资商、建造商、运营商”“三商一体”，号称位列中建三甲、湖南三强。
之所以称雄湖南，是因为中建五局的总部，就设在湖南长沙。
因此，成立于2003年6月中建信和地产，其经营地域立足湖南，辐射全国。2017年，中建信和为湖南本土房企首个销售额破百亿的公司。2018年，销售额蝉联湖南本土房企第一。
要知道，湖南并不是一个盛产大型开发商的地方，头部房企中从湖南走出来的，相当罕见。省会长沙更是被称为调控模范城市，被住建部树立为“长沙模式”范本，向全国其他城市推广经验。
从这个角度来说，以长沙为大本营深耕的中建信和，能取得这样的规模发展成绩，殊为不易，更不要说去年中建信和更是闯入了百强房企榜单，成为榜单上唯一来自湖南长沙的本土开发商。
其实这份榜单上，中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，纷纷上榜。
中建信和以近146亿的销售规模，在行业中排名第69位。
值得一提的是，最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。
2023年12月，中建信和以19.83亿元，拿下广州海珠区新滘西路以北地块，楼面价3.71万/平方米。
两个月后，中信建和又在2024年北京开年土拍大戏中，以38.53亿元、溢价15%的价码，豪夺北京丰台大瓦窑L42地块。
两个月时间，豪掷超60亿，其进军一线核心城市的战略意图一览无余。
事实上，中建信和是北京市场的老玩家了，早在2020年，其就联合兄弟公司中建方程，拿下了北京门头沟区地块，首进北京；此后在2021年，又联合中建壹品，以114亿投资在海淀摘地；2022年又再度联合中建方程，在门头沟区摘地。
只不过相较于此前的合作开发，中建信和近几年在北京、广州拿地变为了独立操盘。
只是从后续市场情况来看，这两次独立摘地、操盘产品的结果都未尽如人意，“湖南王”在广州和北京南北两处先后“折戟”。
广州的中建天钰项目从拿地到开盘足足拖了1年2个月，于今年2月才姗姗来迟，后续也被迫采取了降价销售保销量的打法，忍痛牺牲利润；北京项目中建和颂九里虽火速开盘，但去化上也破费心思。
相对于北京、广州市场，中建信和在总部湖南长沙，就显得游刃有余的多。
根据克而瑞数据显示，从2023年-2024年，中建信和蝉联房企销售金额榜第一名，今年前11个月，该榜单首位仍由中建信和稳坐，照这个趋势，连续三年霸榜湖南销冠是大概率的事情。
10月底，由中建信和参与打造的中建·博萃府，首推房源当日悉数售罄，该项目也是全国首批“信和好房子”标杆作品。
此外，代表中建信和高端产品系的“天序系”在长沙市场也展现出强大的统御能力，翡翠天序、天序1958等项目，无一不代表片区内人居品质标杆。
除此之外，在深耕的大本营湖南，中建信和也探索出了独具特色的城市更新模式，代表项目有常德桃花源大桥北片区棚改，以及总投资超200亿的长沙新开铺片区更新项目，以及红星片区更新单元。
值得一提的是，中建信和近几年面临着销售规模不增反降的尴尬现状，数据显示，2023年~2025年（截至10月），中建信和的销售额分别为153亿、146亿、84亿。
今年销售额能否破百亿，对中建信和来说，是个不小的关口。
另一边，中建信和在补货方面的速度也有所放缓，此前两年其凭借80亿元和55亿元拿地金额，均位居行业Top50之列。但今年前11个月，中建信和已经消失在拿地百强榜单之列，被仅21亿的门槛拦在百强之外。
伴随新任管理者履新，领导结构的更迭，或许在明年的市场上，我们能看到中建信和在市场规模、标杆产品等领域巧妙破题，成为“中建八子”中的又一战将。
主编：张艳
责编：浩浪
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