家人们，我又来给你们报喜了！
还记得那个在广州越秀，为了卖一套老破小，跑断了腿、磨破了嘴，花了7个半月才成功的“卖房钉子户”唐先生吗？
就在上周，他又出手了。
同一个小区，同样的二楼，更小的户型。
结果呢？
从挂牌到收定金，只用了——7天。
没错，你没看错，就是7天！这哪里是卖房，这简直是坐上了火箭。
消息一出，朋友圈炸了。有人说是运气，有人说是奇迹。但在我看来，这根本不是玄学，这是“科学”。
如果说上次他是靠“苦劳”感动了市场，那这次，他就是靠“手段”降维打击了。
今天，咱们不聊虚的，直接扒开唐先生的底裤，看看他是如何在短短一周内，让买家排队送钱的。
01
卖房不是玄学，是“外科手术”
很多人觉得卖房靠命，遇到傻X买家就赚了。
唐先生笑了：“哪有什么傻X买家，只有没被伺候舒服的‘上帝’。”
这次要卖的房子，缺点很明显：二楼、暗、户型小、去个平台还得翻窗户。放在以前，这种房子挂上去，估计连个鸟都懒得看。
但唐先生是谁？他是行动派中的“战斗机”。
10月决定卖，11月9号清退租客，10号立刻进场开工！
你没看错，他不是先挂盘，而是先“搞装修”。
- 嫌窗户小？扩！
- 嫌去平台麻烦？把窗户换成落地门！
- 嫌阳台浪费？封起来，白送你几平米！
短短三周，他把一个“老破小”硬生生改造成了一个“温馨小复式”。
这一招叫什么？这就叫“预判”。
买家在看房时最头疼什么？最头疼买了毛坯还得自己花钱花时间去改。唐先生直接把这个“麻烦”给吞了。
买家来看房，看到的是拎包入住的精致，感受到的是“省心”。这心理价位，瞬间就上去了。
02
读懂人性，你就读懂了市场
房子改好了，怎么卖？
唐先生没有守株待兔，而是开始了“精准狙击”。
他分析了三点：
- 时机：明年小孩读书，今年年底是家长最焦虑、出手最快的时候。
- 客群：医院旁边的房子，主力买家就是医生和设计师。这帮人收入稳定，爱干净，讲逻辑。
- 痛点：这帮专业人士最讨厌什么？讨厌废话，讨厌脏乱差。
于是，唐先生干了三件事：
- 搞卫生：把房子打扫得苍蝇飞进去都得劈叉，反光能照出人影。
- 写文案：把自己当成产品经理，把房子的每一个优点写成PPT，发给每一个中介。
- 定价格：不纠结过去的高点，直接定出一个“击穿地板”的良心价。
这叫什么？这叫“尊重”。
尊重市场，市场才会尊重你。你不跟市场耍流氓，市场就不会让你当韭菜。
03
搞定中介，你就赢了一半
这是最重要的一点。
很多房东觉得中介是来赚我钱的，是敌人。唐先生反其道而行之：中介不是敌人，是战友，甚至是“亲爹”。
他拿着改好的房子照片和精心准备的资料，一家一家地去拜访片区的中介。不是去发传单，而是去“路演”。
他对中介说：“兄弟们，这房子我已经把肉都炖烂了，你们只需要端给客户吃就行。价格到位，服务到位，谁帮我成交，我给谁发红包！”
不仅如此，他还拉着中介开了个“区域推介会”。把所有经纪人聚在一起，现场讲解这套房的卖点。
这一招太狠了。
中介也是人，也需要业绩吃饭。面对这样一个“诚意满满、房子优质、价格美丽”的房源，他们怎么可能不拼命推？
结果就是：房源刚上线，全片区的中介都在朋友圈刷屏。
那对年轻的医生夫妻，就是在刷朋友圈时看到的。大狗需要一个平台撒欢，两人需要一个不用装修的婚房。一切需求，完美匹配。
看房当天，当场下定。
04
写在最后：卖房，拼的是“心力”
唐先生的故事讲完了。
你会发现，他并没有什么通天的神力，他只是做了我们大多数人想做却不敢做的事：
- 别人嫌麻烦不肯改，他改了；
- 别人舍不得投入，他投了；
- 别人把中介当工具人，他把中介当合伙人。
所谓的“改运”，其实就是“改命”。
你把房子收拾干净了，运气就来了；你把姿态放低了，机会就多了；你把准备工作做足了，成交就快了。
现在的楼市，确实很难。但正因为难，才更考验人的智慧和执行力。
如果你也想卖房，别光顾着焦虑。学学唐先生：
与其抱怨市场，不如武装自己。
下一次，也许你就是那个“七天清空库存”的神人。
你觉得唐先生的方法怎么样？如果你有卖房计划，最担心的是什么？欢迎在评论区聊聊你的看法！
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