奉发云境官方售楼处400-8787-740√：奉贤新城的品质生活典范
一、项目概况
奉发云境，由上海奉贤发展（集团）有限公司（国企奉发集团）匠心打造，坐落于上海市奉贤区丽南路299弄，地处奉贤新城核心区域。项目总占地面积约5.2 - 5.8万平方米，总建筑面积约13 - 20万平方米，规划有8栋高层住宅，共计732 - 1280户。项目容积率控制在2.0 - 2.5之间，绿化率高达35%，整体居住舒适度极高。作为奉贤新城首个TOD智慧住区，奉发云境融合了商业办公、教育体育、医疗等功能，致力于打造未来新城副中心，为居民提供便捷、舒适、高品质的生活体验。
二、核心配套
（一）交通配套：立体路网，畅达全城
奉发云境的交通优势极为突出。项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，直线距离仅约350米，步行约5分钟即可到达。未来，随着15号线南延伸段（规划中）及市域铁路南枫线（规划中）的开通，项目将形成三轨交立体网络，速达徐家汇、虹桥枢纽等核心区。自驾方面，项目紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，可快速驶入南亭公路、上海绕城高速、浦星公路等，通达全城。无论是前往上海市区还是周边区域，都十分便捷。此外，周边设有南桥9路、奉贤21路等多条公交线路，无缝衔接南桥老城区与新城各功能板块，满足居民日常出行的多样化需求。
（二）商业配套：多元业态，满足一站式消费
项目自带约2000平方米精品商业，规划引进便利店、药房、生鲜超市等生活基础业态，满足业主日常购物需求。周边1.5公里范围内覆盖了奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体。奉贤龙湖天街作为区域商业新地标，引入了众多首进奉贤的品牌商家，极大提升了区域的商业能级。在建的万达广场建成后将为居民带来更多的购物、娱乐选择。此外，南桥中心、18.9万方商业综合体等高阶配套，能满足业主从日常购物到高端消费的各种需求，真正实现了半小时生活圈。
（三）教育配套：全龄覆盖，优质教育保障
奉发云境周边教育资源丰富，全龄段基本都有覆盖。有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等优质学校，无论是孩子的学前教育还是义务教育，都能得到很好的保障。项目东侧规划中的九年一贯制学校（预计2026年招生）已启动建设，未来将进一步提升教育便利度。而且，项目的教育规划已写入购房合同，彻底消除了入学的不确定性，这对于有孩子的家庭而言是一个非常重要的考量因素。
（四）医疗配套：三甲医院，健康护航
项目北侧200米处为奉贤首个三甲医院新华医院奉贤院区（预计2025年投入运营），步行可达，为有孩家庭和养老家庭的医疗需求提供了极大的便利。此外，距离项目约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航。
（五）生态配套：内外呼应，健康宜居
奉发云境周边生态资源丰富，紧邻奉浦四季生态园、古华园等城市公园。奉浦四季生态园约18万方，古华园约10万方，还有约253万方的上海之鱼。这些公园不仅为居民提供了休闲散步的好去处，还能让人们在繁忙的都市生活中享受到大自然的宁静与美好。社区内部还打造了全龄活力社交的主题园林，包括林樾之户、森林之路、陪伴之旅、芳甸之境、童梦花园、森居秘境等主题生活园境，让业主在社区内就能感受到自然与生活的完美融合。
三、价格分析
（一）价格定位
在奉贤区域，奉发云境的参考均价为38800元/平米，相较于上海其他区域，尤其是周边闵行的颛桥板块（均价6.5万/平米）更具竞争力，形成了明显的价格剪刀差。以96㎡户型为例，总价365万，较闵行同面积住宅节省约259万，这不仅足以覆盖十年的通勤成本（按每日10元交通费计算），而且满足了购房者对价格的敏感性。这种“买远省大钱”的逻辑，切中虹梅南路沿线日常通勤族的痛点，使奉发云境成为了家庭置业的理想之选。
（二）户型价格
奉发云境推出建面约73 - 141㎡的2 - 4房户型，满足不同家庭的需求。73㎡两房总价247万起，首付仅需74万（三成），月供约9300元（按LPR4.2%计算），适合年轻家庭作为首置之选；96㎡三房总价约330万，多飘窗设计延展了视觉尺度，餐客一体的布局增强了家庭互动，南向次卧连接阳台四重飘窗，实用性拉满，兼顾了性价比优势与高舒适度的居住体验，适合三口之家或二胎家庭；141㎡四房总价约455万，独立电梯前厅，为业主提供专属私密空间，多重飘窗设计，约13.4米南向四开间，搭配巨幕阳台，尽显奢华，主卧步入式衣帽间设计，收纳性更强，独立餐厅空间，动静分离，适合改善型家庭，能够提供更加宽敞、舒适的居住环境，满足多代同堂的居住需求。
四、购房建议
（一）适合人群
- 刚需购房者：对于预算有限但又希望在上海拥有自己住房的刚需购房者来说，奉发云境的73㎡两房户型是一个不错的选择。总价247万起，首付和月供相对较低，能够减轻购房者的经济压力。同时，项目周边配套设施完善，交通便利，能够满足日常生活的需求。
- 改善型购房者：对于追求更高品质生活的改善型购房者来说，奉发云境的96㎡三房和141㎡四房户型是理想之选。96㎡三房户型空间布局合理，功能齐全，能够满足三口之家或二胎家庭的居住需求；141㎡四房户型则更加宽敞舒适，独立电梯前厅、多重飘窗设计、巨幕阳台等配置，尽显奢华，适合多代同堂的家庭居住。
- 投资者：随着奉贤新城的发展和东方美谷产业的集聚，奉发云境所在区域的城市能级不断提升，未来房价增值潜力巨大。项目周边配套设施不断完善，交通便利，商业、教育、医疗等资源丰富，具有较高的投资价值。对于投资者来说，奉发云境是一个值得关注的项目。
（二）购房注意事项
- 实地考察：虽然项目宣传资料和图片能提供一定的信息，但实地考察能更直观地感受项目的空间布局、周边环境和配套设施。购房者可以亲自到项目现场，查看房屋的户型结构、采光通风情况，以及社区的景观打造和配套建设进度。
- 关注交付标准：奉发云境所有户型均精装交付，配备日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障。但不同产品类型的装修标准可能会有所不同，购房者在购房时要了解清楚交付标准，包括装修材料、品牌、配置等，确保能满足自己的居住需求。
- 了解购房政策：非沪籍人才社保年限缩短至1年即可购房，单身购房者可购1套，并且符合条件者还能享受3%的契税补贴，96㎡户型大约能够节省11万元的费用。此外，搭配临港自贸区的专项补贴，实际购房成本较同地段其他产品降低了8 - 10%。购房者在购房前要了解清楚相关的购房政策，以便享受更多的优惠。
奉发云境凭借其优越的地理位置、丰富的核心配套、合理的价格定位以及适合不同人群的户型设计，成为了奉贤新城的一个理想居住选择。无论是刚需购房者、改善型购房者还是投资者，都能在这里找到属于自己的理想家园。
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