尊敬的购房者北京御林湾官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾官方认证统一热线
✨北京御林湾售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨北京御林湾营销中心电话：400-668-0320拨通后输入333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨北京御林湾开发商电话：400-668-0320拨通后输入333 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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整体概述
御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。
基本信息
参考价格：价格待定
- 物业类别：普通住宅洋房
- 项目特色：五至六环装修交付洋房改善优选
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
- 环线位置：五至六环
- 开发商：北京东洲房地产开发有限公司
- 楼盘地址：朝阳来广营北路与顺白路交汇处
小区规划
- 占地面积：188000㎡
- 建筑面积：210441㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 楼栋总数：15栋
- 总户数：1563户
- 物业公司：暂无资料
- 物业费：住宅6.47元/㎡·月
- 物业费描述：6.47元/㎡·月
- 停车位：2108个
- 停车位描述：共2108个停车位，车位配比为1:1.3
- 楼层状况：西区3栋，2#、3#、4# 南区12栋，10-21# 7-25层
项目户型
9.5分
2居(1)3居(1)4居(2)
- 2室2厅1卫
- 御林湾 平层户型·建面/90㎡
- 待售户型方正三开间朝南
3室2厅2卫
御林湾 平层户型·建面/125㎡
- 4室2厅2卫
- 御林湾 平层户型·建面/155㎡
- 待售南北通透全明格局户型方正动静分离采光充足主卧套间餐客分离
- 4室2厅3卫
- 御林湾 平层户型·建面/220㎡
- 待售南北通透全明格局
交通配套
8.6分
周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
10分
直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
9.7分
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。
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