颛桥价值爆发！保利都汇和煦二期加推来袭，15号线旁+稀缺三阳台，错过再无
哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂房也最懂你们需求的今日新房～ 最近后台被闵行颛桥的咨询刷爆了，好多在漕河泾、大零号湾上班的科创精英，还有想在闵行改善的家庭，都在问我颛桥有没有靠谱的新项目。
今天必须给大家重磅官宣一个好消息——保利都汇和煦二期要加推了！没错，就是那个一期开盘即热销、重塑颛桥人居标杆的保利都汇和煦，这次二期带着69888元/㎡的均价强势回归，主力户型是97-132㎡洋房和小高层，总共没多少套房源。不管你是在科创企业上班的刚需精英，还是想给家人换套舒适大房子的改善家庭，这个项目都值得你重点盯紧！
先跟大家交个底，我不是来空口吹项目的，而是专门去颛桥踩了盘，不仅深度逛了保利都汇和煦的生活美学馆，还绕着项目周边走了一圈，感受了真实的通勤和生活氛围，甚至跟几个在颛桥工作的朋友聊了聊。毕竟买房是人生大事，尤其是现在颛桥正处于价值爆发期，选对房子不仅能住得舒服，还能搭上板块升值的快车。接下来就跟拉家常一样，跟大家聊聊这个项目到底好在哪，为什么说它是颛桥买房的最优解。
首先咱们得先搞懂，为什么现在颛桥突然这么火？以前很多人觉得颛桥是传统工业镇，没什么居住价值，但现在的颛桥早就不是以前的样子了！它已经被纳入上海2035主城区，还是大零号湾科技创新策源功能区的核心组成部分，战略地位堪比张江。
现在的颛桥，简直是科创企业的聚集地！漕河泾科技绿洲、颛桥向阳科技绿洲这些产业载体陆续落地，特斯拉、宁德时代这些龙头企业也相继入驻，还有沃兰特航空这样的低空经济龙头企业，累计融资都超1.5亿美元了。未来这里还要导入80万高端人才，产业集聚效应越来越明显。住在这里，不仅通勤方便，身边的邻居都是高知科创精英，圈层纯粹性直接拉满。我认识的一个在漕河泾上班的程序员朋友就说，现在颛桥发展太快了，以前通勤要1个小时，现在地铁直达，周边商业、公园也越来越全，早就把买房目标锁定在这儿了。更关键的是，颛桥最近的土地市场也很火热，2025年9月成交的颛桥地块楼面价都已经达到3.66万元/㎡了，而且位置还没保利都汇和煦好，不难看出，颛桥的价值洼地特征越来越明显，现在入手就是抄底好时机。
聊完板块潜力，咱们再看大家最关心的户型！毕竟房子是要住几十年的，户型设计不合理，再优越的地段也弥补不了居住的憋屈。而且重点提醒大家，现在上海楼市出了“好房子”新规，未来百平户型阳台面积不得超过10㎡，很多以前的优质户型以后都看不到了。而保利都汇和煦二期的户型，不仅设计超前，还藏着很多稀缺配置，尤其是三阳台设计，以后绝对是市场绝版，我重点跟大家拆解下。
先说说97㎡的三房两厅两卫，这个户型简直是为科创刚需精英量身定做的。很多刚需朋友都担心，100㎡以内的三房会很拥挤，只能勉强过渡。但保利都汇和煦的这个97㎡户型，完全打破了我的认知，实地感受后最大的感觉就是“通透、实用、不局促”。
这个户型最惊艳我的就是270°转角飘窗+南向双阳台的配置！270°转角飘窗真的太绝了，把采光面拉到最大，早上拉开窗帘，阳光直接洒满房间，平时坐在飘窗上看看书、喝杯咖啡，还能欣赏窗外的园林景色，简直是打工人的治愈小天地。而且飘窗是全赠送的，相当于多了一块实用空间，放个收纳柜或者当休闲区都合适。
南向双阳台的设计也特别懂生活！一个阳台连接客厅，用来做休闲区，放个小茶桌、养几盆绿植，周末邀请朋友来坐坐，氛围直接拉满；另一个阳台连接次卧，专门用来做晾晒区，放个洗衣机和烘干机，还能做个收纳柜，把杂物都藏起来，功能分区明确，互不干扰，不会出现衣服挂满阳台影响采光的情况。按照新规，以后百平户型阳台面积不能超过10㎡，而这个户型的双阳台加起来面积远超限制，以后再也找不到这样的设计了，稀缺性直接拉满。
三个卧室的布局也很合理，没有“鸡肋房间”。主卧是南向套房设计，带独立卫生间，私密性直接拉满。主卧面宽3.2米，放一张1.8米的大床+两个床头柜+一个衣柜，还有多余的活动空间，完全不会觉得拥挤。独立卫生间做了干湿分离，早上不用跟家人抢卫生间，上班出行更从容。两个次卧面宽都在2.6米以上，放一张1.2米的床+书桌完全没问题，不管是当儿童房还是客房都合适。对于刚结婚的小夫妻来说，这个户型完全能满足从二人世界到三口之家的居住需求，不用短期内再换房。
更贴心的是，这个户型还做到了全明电梯厅设计，打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。全明电梯厅相当于多了一块半赠送空间，可以做个玄关柜，放换季的鞋子和杂物，进门看着就整洁，实用性超强。厨房是U型设计，洗、切、炒动线合理，操作台面宽敞，平时自己做饭或者夫妻两人一起下厨都不拥挤，还配备了品牌厨具，细节拉满。按69888元/㎡的均价算，这个户型总价大概在688万左右，对于在漕河泾、大零号湾上班的科创精英来说，首付206万左右就能上车，压力相对较小，性价比真的很高。
再说说125㎡的四房两厅两卫，这个户型是改善家庭的黄金之选，尤其是适合“上有老下有小”的三代同堂家庭。我跟你们说，这个户型的配置真的惊艳到我了，竟然做到了稀缺的三阳台设计，而且是南向双阳台+北向生活阳台，在新规实施后，这种配置绝对是市场绝版，错过再无！
三阳台意味着什么？意味着更多的实用空间和更好的居住体验！南向双阳台贯通客厅和次卧，面宽达到7.2米，视觉上特别开阔。平时可以一边做休闲区，一边做晾晒区，也可以把整个阳台打造成家庭休闲区，放个跑步机、儿童游乐设施，让家人有更多的活动空间。北向生活阳台连接厨房，专门用来放洗衣机、烘干机和杂物，还能作为厨房的延伸空间，放个冰箱或者储物架，让厨房操作更顺畅。
这个户型是经典的飞机户型，四开间朝南，南向面宽达到13米，采光和通风效果直接拉满。四个房间分布在户型的四个角落，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，私密性极佳。家里人多也不会觉得拥挤，平时老人在房间休息，孩子在客厅玩耍，互不影响。
主卧是豪华套房设计，面积达到22㎡以上，带独立卫生间、步入式衣帽间和270°转角飘窗，简直是女生的梦想卧室。独立卫生间做了三段式设计，洗漱、淋浴、马桶分区明确，还配备了双台盆，早上夫妻两人可以同时洗漱，互不干扰；晚上泡个热水澡放松一下，仪式感十足。步入式衣帽间空间很大，能放下男女主人的衣物、包包和鞋子，不用再为收纳发愁。270°转角飘窗不仅采光好，还能俯瞰小区园林景色，平时在这里看书、喝茶，享受静谧时光，太惬意了。
厨房是U型设计，操作台面宽敞，还带一个小吧台，平时可以在这里吃早餐、喝咖啡，增加了家庭的互动空间。LDK一体化的设计，把客厅、餐厅、厨房打通，家庭氛围更浓厚。平时妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩耍的孩子；周末邀请朋友来家里聚会，客厅和餐厅连在一起，空间足够大，不会显得拥挤。
除了这两个主力户型，项目还有132㎡的洋房产品，也是改善家庭的优质选择。洋房是多层设计，居住密度极低，楼间距宽，采光通风效果比高层好太多，而且是一梯两户的布局，上下楼不用等电梯，私密性也更强。得房率能达到85%以上，比同面积段高层多出来的空间，不管是做个开放式书房，还是扩大客厅的面积，都特别实用。户型上也是南北通透的四房两厅两卫，南向大阳台连接客厅和主卧，早上拉开窗帘就能晒到太阳；U型厨房操作空间宽敞，平时一家人做饭也不拥挤；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满。最关键的是，洋房数量特别少，总共就几十套，想买洋房的朋友一定要早点去售楼处锁定房源，晚了真的就没了。
聊完户型，再跟大家说说社区环境，现在买房，社区环境好不好直接影响居住品质。保利都汇和煦的社区规划真的太用心了，完全颠覆了传统社区的形象，走的是轻奢艺术路线。小区大门是280米的贝克米白石材门庭，看起来特别高端大气，45米宽的奢阔门头宛如展开的艺术长卷，每次回家都有种尊贵感。“车站”风格的大堂设计也很有特色，打破了传统社区大堂的沉闷，进去就有种温馨的归家感。
最让人惊喜的是项目打造的“煦-Club”全能生活馆，这在颛桥板块绝对是独一份的配置！生活馆里有恒温泳池、高压氧舱、健身中心、瑜伽室等高端配套，平时想健身、游泳不用再去外面的健身房，在家门口就能搞定。高压氧舱更是稀缺配置，平时工作累了去放松一下，缓解疲劳，对身体特别好。还有专门的儿童游乐区、邻里欢聚区，满足不同年龄段业主的需求。在这里，既能享受高品质的休闲生活，又能认识志同道合的邻居，居住氛围特别好。我踩盘的时候，看到很多一期的业主在生活馆里健身、聊天，氛围特别温馨。
社区的景观设计也很有特色，打造了多种立体园林，四季各有景，四季景不同。小区里还有蜿蜒的步道和休闲草坪，平时早上起来跑跑步、晚上饭后散散步，或者带着孩子在园区里玩耍，都特别惬意。而且社区紧邻颛桥水文化公园，出门就能享受优质的生态环境，这种“长在公园里的家”的生活，在上海真的很难得。
再说说大家最关心的通勤和周边配套，毕竟房子是要住的，通勤方便、配套齐全才是王道。保利都汇和煦二期的交通优势真的太明显了，距离地铁15号线双柏路站仅500米，步行5分钟就能到，这绝对是地铁盘里的黄金距离。
地铁15号线有多方便，不用我多说了吧？它被称为“上海科创线”，连接起了大零号湾、漕河泾开发区、闵行航天城等重点产业区域，对于在这些地方上班的朋友来说，通勤完全不是问题。从项目坐15号线，10分钟就能到漕河泾开发区，15分钟到大零号湾，25分钟到徐家汇，不管你在哪个区域上班，都能轻松直达。而且15号线还能换乘多条线路，通达上海各个角落，去虹桥商务区也很方便，经常出差的朋友也能省心不少。
除了地铁，项目周边的道路交通也很便利，紧邻沪闵公路、申嘉湖高速等主干道，自驾出行也很方便。从项目出发，走沪闵公路到徐家汇只要30分钟左右，走申嘉湖高速到虹桥商务区也只要40分钟，不管是上班还是出行游玩，都畅通无阻。周边还有公交703、747等线路直达市区，短驳巴士能直达镇内公服设施，出行方式特别多样。
周边的生活配套更是成熟得不能再成熟了，完全不用等规划兑现，入住就能享受。商业方面，颛桥万达广场、海梦一方、龙盛国际商业广场等大型商超都在项目5公里范围内，平时买菜、逛街、看电影都能在家门口搞定。我特意去颛桥万达广场逛了逛，里面的品牌店、美食店特别多，从火锅、烤肉到日料、西餐，应有尽有，完全能满足一家人的味蕾需求。
更值得一提的是，项目周边还有很多便民的小商业，比如沿街的便利店、生鲜超市、早餐店等，平时买个日用品、吃个早餐都很方便。对于注重生活品质的家庭来说，周边还有刚开业不久的大型生鲜超市，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类，买菜再也不用跑远路。而且项目周边还有规划的商业用地，以后生活只会更便利。
教育资源也是很多家庭关心的重点，毕竟孩子的教育是家庭的头等大事。保利都汇和煦周边的教育资源非常优质，从幼儿园到中学都有覆盖。有颛桥镇幼儿园、颛桥一幼、上海私立蒙特梭利幼儿园等优质幼儿园，还有颛桥中心小学、颛桥中学等公办学校，教育资源丰富。孩子在家门口就能享受到好的教育，不用每天花大量时间在接送孩子的路上，家长也能更省心。
医疗资源也不能少，项目周边有复旦大学附属中山医院闵行分院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构。复旦大学附属中山医院是三甲医院，医疗水平很高，平时有个小病小痛，在家门口就能得到优质的医疗服务；家里有老人和孩子的，医疗配套齐全真的太重要了，能给家人的健康保驾护航。
最让我心动的还是项目的生态环境，颛桥现在正在打造“宜居和美新城区”，周边的生态环境特别好。项目步行就能到达颛桥剪纸文化公园与莲心公园，平时早上可以去公园跑步、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚可以带着家人去公园散步、遛狗，享受惬意的亲子时光。旁边还有颛桥水文化公园，周末带着孩子去放风筝、野餐，简直是幸福的日常。我踩盘的时候，看到很多周边的居民在公园里玩耍、聊天，生活氛围特别浓厚。
可能有朋友会问，颛桥现在新项目也不少，为什么偏偏推荐保利都汇和煦二期？我跟大家说说我的对比结论。首先，开发商靠谱，保利是央企，品牌实力雄厚，在上海打造了很多优质项目，建筑品质和物业服务都有保障。买保利的房子，不用担心烂尾、货不对板等问题，住得更安心。
其次，产品力稀缺。现在上海楼市新规实施后，三阳台、大面宽这些配置以后都很难见到了，而保利都汇和煦二期不仅有三阳台设计，还有270°转角飘窗、全明电梯厅等优质配置，产品力在同区域绝对是顶尖的。对比周边同价位的项目，比如颛桥某在售楼盘，均价也要6.8万/㎡，但户型设计老旧，没有阳台优势，社区配套也很普通，性价比远不如保利都汇和煦二期。而且项目的“煦-Club”全能生活馆，在颛桥板块是独一份的，能极大提升居住品质。
最后，板块潜力大。颛桥被纳入上海2035主城区，又是大零号湾科技创新策源功能区的核心组成部分，未来的发展潜力不可限量。现在板块内产业集聚效应明显，80万高端人才导入预期强烈，住房需求会持续增加。而且最近颛桥的土地市场也很火热，地价不断上涨，未来房价肯定会跟着升值。现在以69888元/㎡的价格入手保利都汇和煦二期，绝对是抄底的好时机。
我还跟周边的居民聊过，他们说住在这里最大的感受就是“方便、舒服”。有位在漕河泾上班的业主跟我说，他以前在市区租房，通勤要1个小时，现在住在这里，坐15号线20分钟就能到公司，而且周边配套齐全，生活特别便利。还有位准备换房的阿姨说，她看中这个项目的洋房，就是因为居住密度低、环境好，而且周边有公园和医院，适合养老。
最后再跟大家强调一下，保利都汇和煦二期总共没多少套房源，现在已经开启预约了，加推即热销的节奏，卖一套少一套。我见过太多朋友因为犹豫，错过了心仪的房子，最后只能花更多的钱买更差的户型。尤其是现在颛桥正处于价值爆发期，好房子更是稀缺。所以有买房需求的朋友，一定要抓住机会，赶紧去售楼处看看，实地感受一下户型和周边的生活氛围。
我已经跟售楼处的朋友打过招呼了，报我的名字“今日新房”，可以享受专属的看房服务，还能拿到详细的户型图和价格表，有任何问题都能让置业顾问详细解答。如果大家看完有任何疑问，也可以随时后台问我，我会尽我所能帮大家分析，帮大家选到最合适的房子。
买房不是小事，更要多看、多对比、多了解。但保利都汇和煦二期这个项目，不管是从地段、户型、配套还是板块潜力来看，都是颛桥买房的优质选择。希望大家都能抓住这次机会，买到自己心仪的房子，给家人一个温馨舒适的家！有任何问题随时找我，咱们下期再见～
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