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✅西山云庐展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为西山云庐统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：西山云庐官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
墅居三山五园，城市宽幕叠境
北京御园后·绿城高端低密回归
八大处福祉·云隐西山的纯墅私邸
绿城西山云庐位于：西山别墅区板块，西五环八大处南侧约800米。
西山云庐是绿城北京御园后，高端低密叠境的回归，八大处福祉，云隐西山的纯墅私邸。
云庐系是绿城体系内规格最高的原创级尊享产品，“非核心之地不入，非人文荟萃不取，非自然之境不选”。古往今来，中国人都渴望居于城中，静栖庐下，既不舍“结庐在人境”的资源汇集，又渴望拥有“复得返自然”的宜居环境，云庐真正满足了人们的渴望。并且它的设计语言是古今交融，中西共通的一种全新的东方经典，以“现代形，东方意，未来感”为产品内核，这也正是绿城对于中国建筑未来发展趋向的一种研判和引领。
山云庐将西山的自然肌理，风水格局，皇家园林及现代建筑相融合，无论是营造立意还是产品量级，都具有划时代意义，是现阶段绿城在北京的最高端，最低密产品。
项目产品为六叠-四叠-大叠产品
六叠：上叠320㎡ 中叠220㎡ 下叠410㎡
四叠：上叠300㎡ 下叠460㎡
大叠：上叠460㎡ 下叠600㎡
西山云庐售楼处电话：400-809-6780✅✔️
（上中下叠都有花园）
项目总价在1950-4000万，分为东西两个地块，东地块容积率为1.07，西地块容积率1.25。产品私家电梯厅，独门独户，10-13米超大面宽，开阔视野，西山景色一览无余！
建设用地面积：约5.79万方
地上建筑面积：约6.59万方
绿化率：30%
容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）
产品业态：建面约205-580㎡4-6层叠墅
住宅楼栋数：29栋
总户数：346户
机动停车位：478个
物业公司：绿城物业
装修：四白落地，工业简装
容积率：东区1.07/西区1.25
车位配比：待定
总户数：300余套
内部配套：私享双会所
项目位置：西五环保险产业园西侧金府北路
【品牌实力】
绿城中国1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。28年来，始终坚持以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。
连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”；连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”；连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”；多年荣获“中国房地产社会责任感企业”等殊荣。
【区位价值】
项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。
罕得临山地块，藏风聚气上善格局
以葱郁自然的山体为背景，南邻永定河引水渠，真正背山面水绝佳风水格局，藏风聚气龙脉天成，上风上水格局巍然。
全时鲜氧呼吸，林海环抱身心舒然
5970公顷西山森林公园，平均湿度80%，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，远高于北京其它区域。
多维通达路网，自如出行畅达全城
便捷的交通路网，快捷生活高端商圈，快速到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街，周边配套一应俱全
兼享城市精华，资源拱卫三山五园的社交圈层
教育：北大附中石景山学校、海淀外国语实验学校、海淀凯文学校、海淀师达中学等知名学府
医疗：中国人民解放军总医院（301）等先进医疗
商业：京西大悦城（建设中）+当代商业+沃尔玛山姆等醇熟商圈
产业：高精尖产业集聚，北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等
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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：
一、购房资格政策
京籍家庭
·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。
·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。
·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。
非京籍家庭
·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。
·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
港澳台及外籍家庭
·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
二、贷款政策
商业贷款
·首付比例：首套15%，二套20%。
·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。
·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。
公积金贷款
·首付比例：首套20%，二套25%。
·利率：首套2.6%，二套3.075%。
·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。
·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。
三、税费政策
00001.契税
·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
·三套及以上按3%征收。
00002.增值税
·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。
00003.个人所得税
·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。
00004.增值税附加税
·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。
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