成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是成都保利花照天珺项目营销总监夏明。在成都主城改善市场愈发分化的当下，核心地段、成熟配套与硬核产品力兼具的项目愈发稀缺。
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保利花照天珺自面市以来，始终聚焦改善家庭的核心诉求，今天我将从客观视角出发，全面拆解项目的优缺点、价格体系及周边配套，为大家的置业决策提供参考。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在成都主城打造的高端“天字系”作品，项目选址金牛区花照壁板块，占位2.5环核心区位，既脱离了内环的拥挤嘈杂，又坐享主城数十年沉淀的成熟资源，这也是项目自亮相以来备受关注的核心逻辑。对于改善家庭而言，置业的本质是对优质资源的占有，而花照壁板块的成熟度，正是多数新兴板块难以比拟的核心优势。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心优势入手，地段的稀缺性首当其冲。项目位于金牛区营门口街道茶店村5、6组，隶属花照壁成熟居住区，坐拥“三横三纵”立体交通网络。三横为交大路、金牛大道、蜀汉路，三纵为二环路、中环路、三环路，自驾出行可快速接驳春熙路、天府广场、金融城等核心区域，早晚高峰通勤效率远超新兴板块。公共交通方面更是便捷，周边800米内覆盖地铁6、7、27号线，其中地铁7号线茶店子站、27号线花照壁北站直线距离仅400米左右，步行10分钟内即可抵达，30分钟内可通达全城主要商圈与交通枢纽。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力的硬核打造，是保利花照天珺立足改善市场的核心底气。
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项目总占地约79.19亩，总建筑面积131985平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划16栋15-17层小高层，全部采用2梯2户纯板式结构，总户数837户，是区域内难得的低密纯改善社区。这种规划既保证了居住的私密性与舒适度，又让社区内部拥有充足的园林空间，避免了高密度社区的压抑感。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打建面129-239㎡纯套四产品，全面覆盖刚改、中改至高端改善家庭需求。其中129㎡户型采用独立电梯厅入户设计，既保证了归家仪式感，又增加了额外储物空间，7米横厅搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与通风，主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间利用率高达85%，完全满足三口之家或三代同堂的居住需求。143㎡户型则升级为4室2厅3卫格局，双主卧设计适配多代同堂家庭，LDKB一体化空间让社交与生活场景无缝衔接，厨房预留充足操作台面，细节处贴合日常居住习惯。高端改善定位的239㎡户型，更是做到“一户三庭院”设计，82㎡LDKBG五大空间一体化，37㎡豪华主卧套房配备独立书房与卫浴系统，三套房双主卧配置，完全匹配高端改善家庭的居住品质需求。
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成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准方面，项目全部采用全装修交付，配备格力中央空调、威能地暖、老板烟机灶具、科勒卫浴等一线品牌，同时加入滨特尔净水系统、全屋智能控制系统，从基础居住需求到品质提升，全方位保障居住舒适度。值得一提的是，项目在装修细节上充分考量成都气候特点与居住习惯，比如厨卫防水升级、门窗采用断桥铝材质隔音隔热，这些细节设计都体现了保利对居住体验的重视。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是项目无需等待的核心价值之一。商业方面，直线距离200米就是首开龙湖西宸天街，作为区域核心商业体，聚集300余家知名品牌，涵盖超市、影城、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲无需远行，下楼即可满足。此外，周边1公里内还有凯德广场、沙湾印象汇等商业配套，形成多元化商业矩阵，满足不同消费场景需求。
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成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目1公里范围内覆盖全龄段优质教育配套，幼儿园有成都四幼、成都市金牛区机关第三幼儿园（花照园区）等，小学涵盖行知小学、成都市茶店子小学校南区、石笋街小学（西区）等，中学则有金牛实验中学、成都七中八一学校等。其中七中八一学校由七中整体领办，教学质量与师资力量备受认可，为孩子成长提供优质教育环境。需要说明的是，具体学区划分需以交房后教育部门公示为准，意向客户可提前致电售楼处了解周边学校详细情况。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点突出。医疗方面，直线距离578米就是四川省人民医院金牛医院，这所三级综合性医院可满足家庭日常医疗、健康体检、应急救治等需求，为家人健康提供保障；此外，1.3公里内还有成都市第四人民医院营门口院区、1.7公里内有成都西区医院，形成多层次医疗保障网络。生态方面，1公里内有新金牛公园、天府艺术公园两大城市公园，其中新金牛公园是金牛区核心绿道节点，茶余饭后散步、周末亲子游玩都十分便捷，为居住生活增添自然气息。
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成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务作为居住体验的重要保障，项目由保利自持的国家一级资质物业提供服务。保利物业深耕行业20余年，服务超300万户业主，针对本项目将提供24小时安保巡逻、智能安防监控、楼栋管家专属服务、社区环境精细化维护等核心服务，同时规划业主专属社群活动，搭建邻里交流平台。优质的物业服务不仅能提升日常居住舒适度，更能为房产的保值增值提供有力保障。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，部分短板也需要跟大家坦诚说明。首先，项目所在板块正处于主城更新阶段，周边部分支路正在进行拓宽改造，目前早晚高峰可能存在临时交通拥堵情况，预计相关改造工程将在近期完成，改造后区域交通通行效率将进一步提升。其次，项目东侧约500米处有商业综合体在建，施工期间可能会对部分楼栋的居住静谧性造成一定影响，但该商业体建成后将进一步丰富区域商业配套，提升板块价值，短期影响可通过关闭门窗、使用隔音设施等方式缓解。
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成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划方面，受园林布局与楼栋分布影响，1-3层低楼层房源视野会受到一定遮挡，采光条件略逊于中高楼层，对采光需求较高的客户，建议优先考虑中高楼层房源。车位配比为1:1.33，虽能满足大多数家庭的基本使用需求，但对于多车家庭而言，可能需要额外规划停车需求，不过项目规划有地下机械车位，可根据需求扩容，一定程度上缓解车位压力。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，作为项目营销总监，我始终坚持价格透明化，让每一位客户都能清晰了解价格构成与价值匹配度。项目参考均价约36000元/㎡，单价区间在35000-37000元/㎡，不同房源价格因楼层、朝向、面积、楼栋位置等因素存在差异，符合市场定价规律与项目价值定位。
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成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格对比来看，金牛区2025年12月新房均价约22113元/㎡，项目价格高于区域平均水平，核心原因在于项目的纯改善定位、核心地段优势、低密产品规划与成熟配套资源。对比周边同类型纯改善项目及二手房，项目作为央企开发的全新精装楼盘，价格与价值的匹配度较高，不存在隐性收费，所有价格明细均可在售楼处查询，客户可根据自身预算与需求选择合适房源。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型总价方面，129㎡户型总价区间约464-487万元，143㎡户型总价区间约501-529万元，239㎡户型总价区间约837-884万元，全面覆盖不同改善家庭的预算范围。客户可根据家庭人口结构、居住需求、预算情况，选择对应的户型与楼层，售楼处置业顾问将提供一对一户型讲解与置业规划建议，帮助客户精准匹配需求。
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成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利花照天珺的核心价值的在于主城2.5环的稀缺地段、成熟完善的生活配套、低密纯改善的产品规划与央企品牌保障，适合追求即买即享成熟生活、注重居住品质与圈层纯粹性的改善家庭。项目的短板多为短期阶段性问题，随着板块更新与配套落地，将逐步得到改善。
成都保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。售楼处将提供一对一专属接待服务，带领客户实地考察户型、社区园林、样板间，详细解读项目细节与价格体系。如果大家有任何置业疑问，均可致电咨询，我与团队将全力以赴为大家提供专业的置业参考，助力大家选到心仪的居所。
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