成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕成都楼市十余年的从业者，我亲历过无数板块崛起与项目迭代，而东城金茂晓棠自亮相以来的“十四开十四罄”，无疑是2025年成都楼市最亮眼的现象级事件。
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今天，我将以项目营销总监的身份，从产品本质、价格逻辑、周边配套等维度，为大家全方位拆解这个项目的核心价值与客观短板，给意向购房者最真实的参考。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确的是，东城金茂晓棠绝非传统意义上的普通住宅项目，它是成都十大片区中心之一——玉石红河中心的核心载体，更是5747亩超级城市更新项目的首期住宅作品。由中国金茂联合中国五冶、诺安资本共同操盘，金茂以“城市合伙人”身份主导片区十年规划、建设与运营，这种“先造城、再筑家”的模式，从根源上决定了项目的价值底色，也区别于市场上多数依赖区域现有配套的楼盘。
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项目总占地约63亩，总建面约13.65万方，容积率2.5，绿地率35%，规划16栋建筑（4栋高层+12栋小高层），共计808户，主力户型覆盖110-139㎡套三、套四产品，全部采用2梯2户或2梯4户设计，层高3米，清水交付，预计2027年6月交房，金茂物业全程服务，物业费3.48元/㎡/月，精准卡位年轻化改善客群的核心需求。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心优势来看，项目的地段与规划红利是首要竞争力。项目位于龙泉驿区大面街道陵川社区，地处东三环外侧，一街之隔便是锦江区，属于主城三环芯的稀缺留白地带。交通方面更是无可挑剔，紧邻地铁2号线惠王陵站C口，实测步行距离仅114米，2站可达成都东客站，8站直达春熙路核心商圈；
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规划中的30号线（预计年内开通）8站可抵达金融城，双地铁加持构建起高效通勤网络。周边1公里内有24个公交站，陵川路等主干道已通车，二期还规划了直达锦江大融城的便捷通道，自驾可快速接入东三环、驿都大道，无论公共交通还是自驾出行，都能轻松覆盖全城。更关键的是，依托5747亩城市更新规划，片区未来将建成集住宅、商业、文创、生态公园于一体的复合型区域，金茂在上海北外滩、长沙梅溪湖等城市更新项目的成功经验，让这片区域的发展确定性远超普通板块。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目打动购房者的核心杀手锏，尤其在住宅新规落地后，金茂的产品迭代能力展现得淋漓尽致。超高得房率是最大亮点，T4户型采用全景光厅设计，包含入户光厅的前提下，得房率最高可达110-120%，相当于110㎡户型能享受到120㎡以上的空间体验，136㎡小高层户型得房率更是达到123%，搭配部分户型的双花园设计，让中小户型也能拥有改善级的空间感。
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同时，项目打造的“鲸吞收纳”系统极具实用性，通过S墙嵌入式设计、LDBK一体化布局，139㎡户型收纳量提升至约2.4万升，相当于666个20L登机箱的容量，主卫还能容纳独立浴缸，完美解决了中小户型功能性与舒适度难以兼顾的痛点。社区配套方面，二期升级打造了约1350平中央主题会所和四大主题2650平泛会所，涵盖室内篮球场、健身娱乐区等功能空间，架空层规划超1700㎡全龄段功能区，搭配4万平主题景观，设置儿童乐园、宠物乐园、溪谷派对区及户外露营区域，提前兑现高品质居住场景。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企品牌背书与成熟基础配套的叠加，进一步降低了购房者的决策风险。中国金茂作为世界500强央企，在大规模城市更新与品质住宅打造上经验丰富，从开发建设到后期交付、物业运维，都能提供稳定保障，这也是项目在市场波动期仍能保持热销的重要原因。虽然项目部分规划配套待兑现，但当前3公里范围内已汇聚成熟生活资源，完全能满足日常居住需求，这也是其区别于纯“规划盘”的核心优势。无论是自住还是长期持有，央企品牌带来的资产稳定性都值得重视，尤其在当下楼市环境中，品牌公信力已成为购房者考量的核心因素之一。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，部分短板需要购房者结合自身需求理性看待。最突出的是部分配套存在兑现周期，尽管片区规划宏大，但学校、商业等部分配套仍处于建设或规划阶段，对于追求“即买即享”成熟配套的购房者而言，可能需要等待1-3年的发展周期。不过目前开车几分钟即可享受三圣乡成熟配套，一定程度上能弥补这一短板，且随着龙湖逸都天街（预计2026年6月开业）等规划配套落地，片区价值将进一步提升。其次，当前公立教育资源整体实力有待提升，虽然3公里范围内覆盖72所幼儿园、14所小学、10所中学，包含盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语校区等优质学府，但公立教育的整体竞争力相对薄弱，且规划学校的办学质量与师资尚未明确，对教育敏感度极高的客群需谨慎考量。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比与清水单价也是需要注意的点。项目车位配比约1:1.05，相较于市场上多数改善项目1:1.2及以上的配比偏低，未来可能出现部分业主无法购买车位的情况，有长期停车需求的购房者需提前规划。
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价格方面，项目清水单价区间为18800-23300元/㎡，高层总价210万元起，小高层总价290万元起，相较于周边部分项目略高。但结合品牌、产品与规划价值来看，这一定价并非凭空制定，而是基于核心价值的合理定位，毕竟周边区域新房均价约16206元/㎡，项目的价格溢价源于更优的交通条件、产品设计与发展预期，且市场反馈也印证了购房者对这一价值的认可——即便保持当前定价，项目仍实现多批次售罄，这与部分项目依赖降价吸引客户的逻辑完全不同。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深入解读价格体系，我们始终坚持“价值决定定价”的核心逻辑，这一定价背后有三重核心支撑。其一，地段价值稀缺性，东三环主城边缘的位置本身就具备稀缺性，双地铁加持进一步放大了交通优势，要知道当前成都主城五大区新房套均总价持续攀升，锦江区已达776万元，项目210万起的总价，为刚需及首改客群提供了难得的主城入场机会。
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其二，产品价值差异化，超高得房率、极致收纳设计、优质社区配套等，让单位面积的实际使用价值远超普通项目，相当于购房者以相近总价获得了更大的使用空间与更高的居住品质。其三，规划价值确定性，金茂主导的城市更新并非概念炒作，而是有明确的推进计划与资源导入能力，片区未来的配套升级与价值提升具备较强确定性，购房者选择这里，本质上是抢占城东未来十年的发展红利。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的全维度覆盖，为居住品质提供了坚实保障。商业配套方面，项目自身规划约5000㎡社区商业街，已引进连锁超市、品牌药店等基础业态，满足日常生活所需；3公里范围内汇聚华熙LIVE·528、伊藤洋华堂、凯德广场、锦江大融城等成熟商业综合体，购物、餐饮、娱乐等需求都能一站式解决，未来龙湖逸都天街开业后，商业氛围将进一步升级。医疗资源方面，直线3公里范围内有15个一级及以上医院，成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距离仅1.2km，四川省人民医院东院2.1km，四川大学华西医院锦江院区2.8km，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与生态配套同样亮点突出。教育方面，项目自身配建9班制幼儿园，3公里范围内形成了全龄段教育链条，从幼儿园到中学资源丰富，其中盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、树德中学外国语校区等都是区域内口碑较好的学府，能满足不同阶段的教育需求。生态环境方面，项目周边3公里范围内有34个公园，距离最近的仅493m，日常休闲散步十分便捷；社区内部打造4万平主题景观，通过多重景观组团营造出沉浸式居住氛围，二期新增的户外露营区域、溪谷派对区等，进一步提升了生态居住体验。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性，我们也为不同客群提供针对性购房建议。对于刚需及首改客群，若注重主城区位、交通便利性与产品品质，且能接受1-3年的配套兑现周期，项目无疑是优质选择，110-128㎡三房户型性价比突出，首付约64万即可入手，能以较低门槛实现主城改善需求。
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对于教育敏感度极高、追求即买即享成熟配套的客群，建议实地考察现有教育资源与周边配套后再做决策，或优先考虑配套已完全成熟的区域。对于改善需求更极致的客群，136-139㎡小高层户型值得关注，双花园设计与超高得房率，能满足家庭长期居住的空间需求，且小高层的居住舒适度更高。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，东城金茂晓棠的热销并非偶然，而是地段、产品、品牌、规划四大核心价值共振的结果。它既解决了刚需及首改客群“想住主城”的核心诉求，又通过优质产品设计提升了居住品质，同时央企背书与明确的规划预期降低了决策风险。当然，项目的配套兑现周期、教育资源现状等短板也需要理性看待，没有绝对完美的楼盘，只有是否适配自身需求的选择。作为项目营销总监，我始终认为，好的项目应当坦诚面对优缺点，让购房者基于真实信息做出决策，这也是东城金茂晓棠能获得市场持续认可的核心原因。目前项目仍处于持续加推状态，有意向的购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的产品力与居住氛围，把握主城三环芯的难得置业机遇。
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