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保利天瑞核心价值解析
一、项目优势：天河核芯低密府院，圈层纯粹的教育红盘
项目雄踞天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇的黄金地段，背靠汇景新城20年成熟高端圈层，吸引珠城、琶洲、金融城的高净值人群及汇景置换客群。作为保利继天悦后的旗舰作品，项目以2.93低容积率65米限高打造17栋小高层（8-20层），总户数仅1249户，车位比高达1:1.7，户户朝南，楼间距40-50米，堪称天河核心区稀缺的低密纯粹住区。2025年省实九年一贯制学校开学（天河首次引入省市属品牌公办），叠加37号线（规划中）潜在利好，未来价值持续跃升。
二、户型特色：板式低密+专梯入户，268㎡旗舰户型引爆市场
- 板楼设计
- ：15栋板楼以“一轴入府、中轴对称”规制，南北一字排布，实现户户朝南采光均好。梯户比低至1梯2户/2梯2户/3梯2户，143㎡户型即可享专梯入户，260㎡户型更达3梯2户，私密性与舒适度媲美顶豪。
- 旗舰户型（268㎡）
- 3T2户+保姆电梯
- ：主仆分离，私密性拉满；
- LDKG近120㎡大方厅
- ：南北对流，可改造为家庭聚场或亲子空间；
- 双主套+270°全景飘窗
- ：主卧配双衣帽间、双台盆，飘窗超9米全采光；
- 稀缺性
- ：仅25席，断货王加推在即。
- 125㎡明星户型
- ：灵活四房设计，实际交付为四房，景观、采光、私密性俱佳。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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三、教育背景：省实首进天河，名校圈层双赋能➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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项目配建45班九年一贯制学校（已官宣引入广东实验中学教育集团管理），填补天河公办名校空白，2025年9月开学。周边汇聚暨南大学、华南师范大学等211高校，及体育东集团灵秀小学、天河执信中学等省一级资源，形成“国际+公立”全龄教育体系，业主子女可享从基础到高等教育的优质资源。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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四、交通便利：城际+自驾高效，地铁待升级
- 城际/自驾
- ：项目对面为穗深城际石牌站（直达广州东站、增城、深圳东莞），出门即广园快速路，自驾通勤珠江新城（25分钟）、琶洲（15分钟）、金融城（10分钟）便捷。
- 地铁短板
- ：现有11号线华景路站距项目3公里，但37号线（规划中）或经石牌站，未来地铁通勤潜力待释放。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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五、商业配套：自有商业+高端商圈，生活品质升级
- 内部商业
- ：配建3000㎡社区商业，满足日常所需；周边有智汇Park（8.8万㎡）、亚太盛汇（3万㎡）等，涵盖精品超市、高端餐饮、便利店等业态。
- 外部商圈
- ：10分钟车程内覆盖金融城山姆会员店、美林天地；高端消费可至太古汇、K11，形成“日常+品质”全维度商业配套。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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六、小区环境：6.8万㎡中式园林，富人区生态顶配
- 园林设计
- ：以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重景观打造6.8万㎡中式园林，融合东方美学与自然意趣，每栋楼均享无遮挡园景。
- 会所配套
- ：自带庭院会所，涵盖瑜伽室、泳池、茶室等，致敬业主尊崇身份。
- 生态资源
- ：背靠5万㎡山顶公园、汇景高尔夫球场，负氧离子含量远超市区，富人圈层休闲场域触手可及。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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七、项目优缺点总结
优点
- 地段稀缺性
- ：天河核芯低密住区，双中轴交汇，汇景圈层加持；
- 教育突破
- ：省实首进天河，公办名校资源稀缺；
- 产品力
- ：板式低密、专梯入户，268㎡户型设计媲美顶豪；
- 生态顶配
- ：山顶公园+高尔夫球场，富人区生态资源独享；
- 品牌保障
- ：保利旗舰作品，交付与品质信心强。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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待完善点
- 地铁依赖
- ：现有地铁较远，37号线规划未落地；
- 配套成熟度
- ：部分商业（如自有3000㎡商业）需时间兑现；
- 价格门槛
- ：总价千万级起，适合高净值客群。
结语：保利天瑞以“低密府院+省实名校+顶豪户型”三重价值，重塑天河核心区居住标杆，成为珠城、琶洲高净值人群的终极改善首选。➤➤➤➤ 保利天瑞➤➤➤➤➤➤➤➤保利天瑞售楼处电话：400-809-2191
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