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今年成都千万级豪宅备案套数前三的单盘里，有驸马半岛的项目——锦宸院。
如果按全域成都的住宅单盘备案金额排序，位于驸马半岛的锦宸院仅次于天府新区的麓湖生态城，备案金额高居全域成都第二名。
这是上帝视角可以直观感受的地理方位。
锦宸院·上玺处于绿湾头排位置，如果把驸马比作一个机舱，上玺所在的位置就是驾驶舱，它拥有双向视野。
不仅如此，其东侧紧贴一条贯穿驸马南北的中轴绿地。其中东侧约4500㎡市政绿地形成社区前场效应。
可以说地块处在了驸马的物理中心，生态C位。
因此项目利用这一特点，将主大门设置在了东侧，构建了一条难得的公园归家动线。而绿地对面则是预留的文体设施用地，未来将打造成片区的运动活动中心。
既是重要配套，也为上玺释放了东向的空间视野。无论进大门还是出大门，驸马半岛没有哪个地块的爽感可以超过锦宸院·上玺。
未来穿过驸马板块腹地的9号线2期，在驸马板块内部仅设了1个梅香湖站。
恰好正处于锦宸院·上玺的西北角。这让上玺天然就处在了区域的交通枢纽节点上，这使得大多数公共配套都在围绕它而铺开。
比如出门就是地铁、200米就是规划的商业综合体。
不到400米就有已经确定引进的成师附小、七中育才，以及规划中的幼儿园，东侧一街之隔还有预留的文体设施用地。
锦宸院·上玺是整个驸马近距离配套最丰富，享用效率最高的项目。
要知道，这些近人尺度的社区商业，不仅能提供即时性的便利服务，还能将街区转变为承载片区居民日常所需、生活记忆的重要载体。
所以，锦宸院·上玺自带的约5800㎡社区底商就显得弥足珍贵。
这些商业还将阶段性自持并强化运营，可以充分把控后期引入商业的品相。
单从挑高+玻璃幕墙的橱窗级门店设计，就已经能看到一个高品质时尚街区的雏形，为上玺补全了最后一公里的高级烟火气。
锦宸院·上玺作为联合开发的第7宗地块。从总图、景观、会所、户型等具体的产品设计上，能够感受到对于锦宸院一期的风格延续。
总图规划层面，锦宸院·上玺的住宅产品规划为建面约190㎡-329㎡精装洋房，以及建面约259㎡-272㎡精装叠拼。
套均面积达到了262㎡，比一期的定位还高。
即前面提到的，归家大门设置在了地块东侧，结合约4800㎡的代建绿地，营造了一个穿过公园归家的超级社区前场。
大门的形制和锦宸院一期保持一致，这款大门应该是今年「显贵派豪宅」的代表之作。
上玺将前场的市政绿化和大门进行了一体化考量。
他们通过阵列微曲面树池，落客环岛水池，街角聚场等重要节点，让尊重的归家仪式多了一些野趣。
同时还将市政绿地打造成小业主家门口的自然课堂，栽种了各种丰富的植物。
▌所有楼栋全南北排布
锦宸院·上玺的住宅全部是南北排布，没有任何东西向楼栋。
因此，拉出的三条东西向景观视线通廊，让整体的总图感受更加舒朗通透。
和一期一样，在入口区域预留了一个楼间距超70米，约3500㎡的开敞中庭。结合下沉会所，这里未来就是整个小区的社交中心。
而本次推售的楼栋，均是分布在核心中庭区域。其中视野最好的9栋东边户规划了一条腿的建面约329㎡一层一户。
▌将北侧消防通道外置考量
这项精细化的设置带来了项目的一大超级IP场景。
由于小区内的扑救面硬化相对较少，景观连续面得以延长。
因此，诞生了整个驸马最网红的场景——缦回光影游廊。这条廊道有约140米长，贯通了地块的东西向。
提供给业主一个可全天候游园的灰空间避风港。还将分散的建筑与景观，以及单元入户大堂串联在了一起。
这条游廊提取了古典的拱圈+柱廊的形式。外接中庭水景，悬挑泳池和各种景观场景，将真实的酒店度假感带到小区楼下。
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