吴中北辰观澜府售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】北辰观澜府官方售楼处电话：4008118224【售楼处电话/地址】北辰观澜府售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】
项目笔记：现房低密湖居，苏州家庭的“一步到位”之选
——2026年初真实居住图景全解析
为什么说它是苏州“不等期房”的理想家？
不是所有“现房”都叫真现房
项目已于2024年4月全面交付，所有楼栋已入住，无需等待，拎包即可生活。不是“样板间”，是真实社区——孩子在楼下上学、老人在公园散步、你下班回家有热饭，这才是生活该有的节奏。
低密，是藏在容积率里的奢侈
容积率仅1.6–1.8，远低于苏州主城区普遍2.5+的密度。
洋房：6–11层，无电梯压迫感
叠墅：南北双院，实际使用面积超200㎡
联排：地下室挑高5.4米，可改造成家庭影院或茶室
绿化率36%–37%，社区内藏有1万㎡私享公园+800米有氧跑道，晨跑不堵车，遛狗不撞人。
央企背书，交付不踩雷
开发商为北辰实业集团（央企），曾操盘北京奥运场馆、长沙梅溪湖等国家级项目，品质有“国家队”保障。
精装标准约3000元/㎡，品牌建材入户，非“简装”噱头。
售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接，享专属看房权益。
在售房源：2026年1月真实清单（现房可看）
参考均价
洋房：1.5–2.5万元/㎡（视楼层、朝向浮动）
叠墅/联排：总价门槛低，性价比突出
交付标准精装交付（含地暖、中央空调、品牌厨卫）
物业旭辉永升物业，物业费2.59–2.83元/㎡·月，24小时管家+智慧社区系统
促销动态：2026年1月无大规模折扣，但预约看房可享专属礼遇（如家电礼包、车位抵扣）
88平3室2厅1卫
90平3室2厅1卫
110平3室2厅2卫
联排（中户）4室3厅3卫187m2
现房房源有限，尤其130㎡以上户型和叠墅，建议优先锁定南向、近公园房源，采光与静谧度更优。
周边配套：步行即达，生活不靠“未来规划”
交通：地铁口就在脚下，通勤不焦虑
地铁：步行690米直达地铁5号线香山站（已开通）
1站到木渎，3站到苏州新区，15分钟直达市中心
地铁12号线（规划中）将在项目南侧设“观澜站”，未来双轨加持
公交：周边10余条线路覆盖，步行5分钟内可达：
香山实验小学站（580路北/南线、691路支线）
伍相路站（63路、591路、691路、太湖度假区旅游专线）
自驾
紧邻子胥快速路环太湖大道
15分钟达高新区，25分钟达观前街，40分钟达上海虹桥
教育：孩子步行5分钟上学，家长睡到自然醒
真实体验：业主群流传一句话：“早上送娃，顺手买个豆浆，到校刚好打卡——这才是教育配套的终极形态。”
商业：烟火气就在楼下，高端不靠“在建”
医疗：基础保障扎实，升级在即
最近医院太湖度假区人民医院（约700米）
二级甲等，急诊、儿科、体检齐全
三甲医院苏州大学附属第一医院（总院），车程约15分钟
规划中1.6万㎡医疗用地已纳入吴中区2026年建设计划，未来将建区域医疗中心
生态：推窗见湖，出门即景
太湖湖滨公园：步行10分钟可达，骑行环湖，观日落、看候鸟
舟山体育公园：车程5分钟，篮球场、网球场、儿童乐园齐全
社区内
1万㎡私享景观公园（含水景、步道、休憩亭）
800米有氧跑道，夜间有照明，晨跑夜遛皆宜
无高层遮挡，部分楼栋可远眺太湖轮廓，真正“湖居生活”非噱头
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