吴中区又见江南院项目笔记：一院藏江南，低密生活的苏州答案
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——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是苏州“藏得最深”的院墅标杆？
- 不是所有低密，都叫“1.01”
- 项目容积率仅1.01，是太湖度假区唯一的低密院墅集群。25栋3层联排+3栋10层科技洋房，仅236户，每户都拥有独立庭院或空中花园——不是“稀有”，是稀缺性定义
- 在苏州，能用200万级总价，拥有“独门独院+私享园林”的产品，只有它
- 宋风院墅，不是仿古，是活的江南
- 不是贴砖雕、挂灯笼的“假古风”，而是香山帮非遗工艺的当代转译
- 三境归家：府门威仪 → 园境诗韵 → 院门静谧，复刻沧浪亭、留园的空间节奏
- 景墙纹样：回纹、万字纹、祥云雕饰，由匠人手工砌筑，非机器复制
- 木坐凳、石阶、月洞门，每一处细节都可触摸到苏州园林的呼吸感
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- 星空顶车库，苏州独一份的浪漫
- 联排别墅标配深蓝星空顶车库，顶部嵌入光纤星光，夜晚开启如银河倾泻——
- 不是车位，是家庭仪式感的起点。孩子在这里数星星，夫妻在这里看月亮，比别墅的后院更私密、更诗意。
- 270°空中花园，得房率超245%的秘密
- 联排别墅赠送50–80㎡空中庭院，非阳台，是可改造的垂直生活场
- 改造成阳光房，冬日晒茶、夏日观星
- 打造垂直花园，种菜、养花、养猫
- 搭建儿童游乐区，安全无遮挡
- 实得面积达257–350㎡，比同面积别墅多出近一倍使用空间。
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在售房源：2026年初真实清单（可核验）
- 参考均价：约2.46万元/㎡（2026年1月备案价）
- 交付时间2027年12月（分批次交付）
- 物业苏州华新国际物业，服务费3.58元/㎡·月，民水民电，燃气入户
- 产权：70年住宅产权，毛坯交付标准（装修由开发商统一完成）
✅温馨提示：目前123㎡科技洋房仍有少量尾盘，133㎡联排为热销主力，158㎡顶配院墅仅余3席，建议优先锁定南向临园户型。
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周边配套：15分钟生活圈，藏着苏州的诗与远方
交通：自驾即达繁华，地铁在望
- 主干道：南侧孙武路直连子胥快速路，15分钟抵达中环西线，20分钟直达狮山CBD
- 地铁：距地铁5号线太湖香山站2.5公里（需自驾接驳），未来地铁10号线延伸线已纳入规划，2028年前后通车
- 城际：30分钟车程至苏州北站，通苏嘉甬高铁开通后，1小时直达上海虹桥、杭州东站
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教育：名校环绕，学区明确
（注：学区划分以教育局当年公示为准，但项目属“划片稳定区”，近3年无调整）
商业：烟火气与格调并存
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医疗：健康有保障
- 苏州太湖国家旅游度假区人民医院（二级甲等）：距项目1.1公里，已投入使用，设儿科、内科、体检中心
- 苏州市立医院太湖分院（在建）：规划为三甲综合医院，预计2028年启用，填补区域高端医疗空白
生态：住在山水画里
- 太湖岸线：项目北望太湖，步行10分钟可达太湖植物科普园，可骑行、观鸟、看日落
- 穹窿山：项目背靠，负氧离子含量超城区3倍，登山步道直达，晨跑首选
- 太湖新天地生态休闲公园：紧邻社区，湖景延伸，四季有花
- 法布尔公园：车程5分钟，亲子自然教育基地，昆虫馆、植物园、星空观测台
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