2025年，堪称广州商业转折年。
从年底开始，有开业即引爆全城的荔湾山姆、聚龙湾太古里，再到天环广场、花都阿那亚、万博四海城…持续吸引大量人流。
2026年元旦第一天，聚龙湾太古里人气沸腾。
尽管天气微寒，但现场人气旺盛。街区上聚集了许多拍照留影的市民与游客，几家标志性的首店门前排起了队。
｜太古里首开区实拍
从热力图可以看到，太古里所在的区域呈现出鲜艳的“节日红”！显示出极高的人气聚集度。
| 人口热力图（越红代表人口越多）
| 来源：百度地图
步入2026年，白鹅潭万象城、金融城广场、琶洲天地等也在蓄势待发...一波波全新的商业地标，点燃了广州人的热情。
在这些超级IP背后，一场事关新品牌、新消费体验的商业变革正在加速。
壹
说到商业，广州人从来不缺花钱的劲头，反而常感叹“钱没处花”。
不是不想花，是缺了点让人心动的新花样。
尤其是那些老牌商场，牌子虽多却没啥特色，还停留在“卖货”的老思路，逛起来越来越没意思，人气自然也渐渐淡了。
好在从2025年开始，这场面正在悄悄改变。一批新旧地标接连登场，给广州商业注入了久违的活力。
｜太古里首开区实拍
｜广州楼市发布 摄
简单说就是：大牌更多了，好逛的开放式街区更多了，整个城市商业的气息都活跃了起来。
一方面，各种“流量IP”纷纷落地广州，组成了闪亮的商业阵容：
上周刚开的荔湾山姆会员店，不只点燃了老城消费，连佛山的中产都跨城而来；
还有白鹅潭聚龙湾太古里一开业，不少多年不逛商场的老广，也忍不住去打卡；
｜聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
此前，北京路引进了名创优品华南首家城市乐园店，立刻变身年轻人必逛点；
长隆万博迎来大湾区首座K11 Select，直接把南CBD的商业档次往上提了一大截。
花都阿那亚更绝，硬是把一片几乎被遗忘的景区，变成了中产扎堆的网红地。
｜中旅 ·阿那亚 ·九龙湖实拍
就连一向低调的白云，也把百信广场西区升级成万象汇——成为广州第一个“万象系”商业。
另一方面，与传统封闭式商场不同，“开放式街区”正成为广州商业的新引擎：
比如前面提到的太古里，坐拥珠江景观，加上众多潮流首店，逛的就是一份惬意和新鲜感；
而“流量王”天环广场此前靠节日街区布景，再度成了全城圣诞打卡的“流量王”。
开业刚满一年的广州塔广场，成绩单也很亮眼——截至2025年12月，已引进各类首店近60家，整体出租率高达99%。
|广州塔周边地标群航拍
| 广州楼市发布 摄
同样亮眼的还有番禺四海城，作为开放式街区的成功范例。
其在2025年1-11月，已经实现了销售额同比增长超30%，客流同比增长25%，持续领跑番禺乃至广州南部商业。
|四海城实拍
| 广州楼市发布 摄
此外，像天河领展的“平川夜巷”、越秀的星寰立体街区等等，也都靠着沉浸式逛街体验，悄悄改变着广州人的消费习惯。
针对广州夏季多雨、冬季湿冷的气候特点，超过七成的本地新建街区商业，都在规划阶段就融入了气候适应性设计。
例如广州塔广场和星寰立体街区，通过连廊、智能顶篷等设施，确保消费者在雨天也能舒适穿行，体验不受天气影响的开放式街区魅力。
可以说，一场从“买货”到“买体验”的商业焕新，正在广州真实发生。
｜阅江西路立体天桥
|广州楼市发布 摄
贰
商业的转型，不仅是空间的升级，更是一场城市活力的“换血重生”。
当广州迈向体验式消费的同时，隔壁的深圳，已在这一赛道上跑出了令人瞩目的加速度。
以近两年的数据为例，商业消费已成为深圳经济增长的重要引擎。
2024年，深圳社会消费品零售总额突破1.15万亿元，同比增长7.2%，增速位居全国一线城市前列。
｜广州楼市发布制
更值得一提的是，深圳全年新增各类首店、旗舰店超450家。
其中，全国首店占比近三成，强大的“首店引力”带动重点商圈客流提升超20%。
这种活跃度，也直接传导至关联产业。
去年，深圳住宿餐饮业营收增长10.5%，文体娱乐业投资增长18.3%，商业俨然成为深圳经济增长的“新支柱”。
｜深圳万象天地
|来源：南方都市报
从这点看，商业转型不仅关乎经济增长，更直接关系到城市在湾区乃至全国的综合竞争力。
一来，商业是城市活力的“晴雨表”。
深圳的经验表明，富有体验感、创新性的商业空间，不仅能吸引消费，更能集聚人才、塑造城市形象，成为吸引年轻人与高端资源的关键软实力。
｜怀德万象汇
|来源：南方都市报
二来，商业是产业联动的“催化剂”。
从深圳K11 ECOAST到万象前海，商业综合体已超越购物功能，逐步融合科技、文化、艺术等元素，推动消费与科创、设计等产业深度融合，形成良性生态循环。
反观广州这座千年商都，2025年也展现出了深厚的商业底蕴、转型潜力。
在最新发布的《2025年度人气购物中心TOP100》榜单中——这份被称为国内“商场界奥斯卡”的权威排名，广州上榜数量稳居全国第一梯队。
入围的商业项目，个个实力不俗。
比如天环广场、正佳广场、时尚天河、广州天河城、番禺天河城、荔湾领展广场等，呈现出“百花齐放”的格局。
|四海城实拍
| 广州楼市发布 摄
广州商务局显示，过去一年，广州引进品牌首店超过400家，其中天河路-珠江新城商圈贡献了全市超80%的首店份额。
作为国家中心城市，广州除了拥有成熟的消费市场和稳定的消费群体；另一方面，四通八达的交通网络使其成为大湾区的“客流引擎”。
在2025年国庆黄金周，广州接待游客1738万人次，地铁网络将庞大客流高效导入各大商圈！
可以说，广州正在经历的这场商业焕新，它绝非简单追随潮流，而是这座城市基于自身优势、重塑发展内核的主动进化。
叁
其实，无论广州新老商场的转型，还是深圳的成功案例，都在指向一个新趋势：
广州商业不能再走“盒子商场”的老路线，接下来更应该看重街区体验和超级IP运营。
以前那种方方正正的大商场，进去就是买买买，现在年轻人未必愿意买单了。
｜琶洲商业实拍
|广州楼市发布 摄
为啥呢？因为网购太方便了，如果线下只是买件衣服吃顿饭，完全没必要出门。
所以现在大家逛街，逛的其实是“感觉”：
可能是街角一家有意思的小店，可能是一个能拍照发朋友圈的打卡点，也可能是节日里满街亮起的灯饰和热闹的音乐。
这些，才是商场最值钱的“新门票”。
｜中旅 ·阿那亚 ·九龙湖实拍
也就是说，未来广州的商业，得会“讲故事”，得能“造场景”。如果还是光讲实用，不讲体验，注定会越来越冷清。
好在，广州已经动起来了。接下来一批新商场，个个都是“有备而来”：
根据赢商大数据，3年时间内，广州至少有46家新商业项目入市，拟新增425.7万㎡供应！
比如长隆万象商业将主题乐园能量与商业融合，白鹅潭万象城以滨水重塑高端消费场景；
龙湖天街注重空间与枢纽的连接，金融城广场则瞄准商务人群的复合需求…
｜金融城广场亮灯航拍
｜广州楼市发布 2024年摄
另外还有琶洲天地、万民星光城，已经曝出将在2026年一季度开业，而琶洲南区约35万方商业综合体，也将在今年登场。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
这些项目无一例外，都将开放式街区体验与IP化运营置于核心。
那个曾被外界认为“商业一般、活力不足”的广州，正在上演一波大逆袭。
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