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梧桐星宸
三大国企联手打造 世界大学城新作
海淀北 地铁旁 公园学府大城 与大城共闪耀
项目简介
梧桐星宸，由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂，取首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系结合的寓意，以国企实力精工铸造新时代学府大城，演绎生活万象。
项目基础信息
【项目名称】：梧桐星宸
【项目位置】：昌平线沙河高教园地铁站旁
【建筑类型】：板楼、洋房、小高层
【产权年限】：70年
【开发商】：首开&建工&越秀
【占地面积】：约6.15万平方米
【建筑面积】：：约12.7万平方米
【楼栋总数】：32栋
【楼栋总高】：5-14层
【在售产品】：建面约60㎡-120㎡全龄甄品美宅
【产品价格】：5万/平
【总价区间】：330-580万
【交房标准】：精装交付
【交房时间】：2026年6月30日
【总户数】：1243户
【梯户比】：一梯两户、两梯两户、两梯四户
【得房率】：76%-81.5%
【容积率】：2.0-2.5
【绿化率】：约30%
【车位数】：1601个
【车位配比】：1:1.2
【采暖方式】：集中供暖
周边配套
梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享
交通：两横三纵一轨 立体交通之城
位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。
一轨:昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
两横:百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。
三纵：南丰路、京藏、京新高速，连接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
商业：集萃多元商圈 悦揽时尚盛景
内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。
教育：九年一贯教育 学府涵养人文
8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。
4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。
2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
生态：城市级公园规划 共鉴都市森居
沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。
梧桐星宸的未来 比肩世界一流大学城
国家级规划蓝图 下一个中国“海淀”呼之欲出
2016 年国务院印发《北京加强全国科技创新中心建设总体方案》及北京市城市总体规划《2016 年-2035年》将北京定位为全球科技创新引领者、高端经济增长极、创新人才首选地，因此重点发展“三城一区”，提出统筹规划建设中关村科学城、怀柔科学城、昌平未来科学城、北京亦庄经济技术开发区的战略。“三城一区”的开发战略下，“昌平未来科学城”正高速发展，正在向下一个“中国海淀”靠近。
重点级科创中心 世界一流大学城
昌平沙河高教园，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。2019年再次明确高教园建设的三大目标：一是努力建设“双一流”大学，二是推动高精尖产业发展，三是深入落实新一版北京总体规划。昌平高教园将成为未来版本的中国海淀，现今沙河高教园正在逐步走向世界大学城。
梧桐星宸的闪耀 大城之作 三大国企联袂共筑
百万方超配体量 规划醇熟生活版图
沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴，整体约18万方（约10个标准足球场大小）；而本案西侧，仅一路之隔，便规划有城市级公园用地。
百万方超配资源 璀璨之上闪耀新一城
梧桐星宸，于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上，再布局100万方都会功能区，名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套，服务梧桐星宸一座住区。
户型分析
精筑一至四居 臻享高质空间
建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。
59㎡ 一室一厅一卫
约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。
75㎡ 两室两厅一卫
约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。
85㎡ 三室两厅一卫
约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。
85㎡ 三室两厅一卫
约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。
99㎡ 三室两厅两卫
约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。
124㎡ 四室两厅两卫
约124平四居，七窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。
127㎡ 四室两厅两卫
约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。
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