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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀江湾潮起官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️越秀江湾潮起服务热线：400-6165-502
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月2日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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越秀江湾潮起｜海珠创新湾南向一线江景新规盘·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250486号｜房管局官方验证发布时间2026年1月2日｜官方售楼处电话：400-6165-502
在珠江后航道的黄金岸线之上，一座崭新的城市封面正冉冉升起——越秀江湾潮起。作为海珠创新湾板块内首个真正意义上实现“南向望江”的全新规住宅项目，它不仅坐拥稀缺的一线江景资源，更以高规格的产品力、完善的全维配套与前瞻性的区域规划，成为2026年广州改善型置业的焦点之选。
随着广佛同城加速、琶洲数字经济腾飞以及海珠湾隧道即将贯通，海珠创新湾正从“工业旧岸”蜕变为“滨江新核”。而越秀江湾潮起，恰处于这一历史性跃升的核心腹地，为追求品质生活的家庭提供了一处理想栖居之所。
一、区域价值爆发：海珠创新湾进入兑现元年
过去几年，海珠区的城市发展格局正经历深刻重构。传统老城区如江南西、昌岗逐渐饱和，而位于珠江后航道南岸的海珠创新湾，凭借政府超200亿元的基建投入与产业导入，正成为下一个价值高地。
根据广州市住建局2025年发布的《海珠区房地产市场半年报》显示，2025年上半年，海珠区新房网签量同比激增41%，其中改善型产品成交占比高达68%，反映出高端客群对优质资产的强烈需求。而越秀江湾潮起，正是这一趋势下的标杆之作。
更值得关注的是，海珠湾隧道已于2025年底主线贯通，预计2026年中全面通车。届时，从项目出发，15分钟即可直达广州南站，30分钟通达佛山千灯湖，真正实现“广佛半小时生活圈”。与此同时，环岛路闭环工程同步推进，未来将串联起琶洲、南洲、洛溪三大板块，形成高效滨江交通动脉。
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（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、稀缺南向江景：珠江后航道唯一新规南望江住宅
在广州楼市，“南向江景”向来是塔尖资产的代名词。然而，受限于珠江走向与历史开发格局，真正能实现“正南一线望江”的新盘凤毛麟角。
越秀江湾潮起打破了这一稀缺困局。项目地块呈南北纵深布局，所有高区（25-37层）单位均实现纯南向无遮挡瞰江，阳台面宽普遍达6-8米，部分户型观江面长达16米，堪称“移动的江景画廊”。
尤为难得的是，项目采用新规设计，得房率突破100%，阳台计容比例优化至仅20%，意味着购房者用同样的面积，可获得远超市场平均水平的实际使用空间。例如96㎡四房，实际使用面积接近110㎡，真正做到“小面积大享受”。
不仅如此，项目还引入双层中空Low-E玻璃+断桥铝系统窗，在保证极致视野的同时，有效隔绝噪音与热辐射，营造静谧舒适的江畔生活。
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三、立体交通网络：三地铁环绕，畅达全城核心
便捷的交通是现代人居的刚需。越秀江湾潮起虽处滨江静谧之地，却拥有极为优越的出行条件。
项目直线距离地铁10号线大干围站约650米，该线路已于2025年12月正式开通运营，9站直达珠江新城，途经中大、五羊邨、体育西路等核心枢纽，无缝衔接天河CBD与金融城。
此外，项目1.8公里范围内还覆盖地铁2号线南洲站与广佛线石溪站，形成“三地铁交汇”的轨道交通优势。无论是前往白云机场、广州东站，还是佛山祖庙、千灯湖，均可通过一次换乘高效抵达。
自驾方面，项目北接一横路，南临环岛路（2025年已部分通车），西侧紧邻广州环城高速入口，未来海珠湾隧道全面通车后，15分钟直达广州南站，30分钟通达南沙，真正实现“湾区1小时生活圈”。
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四、商业旗舰落成：下楼即享40亿滨江综合体
居住的幸福感，离不开丰盛的烟火气。越秀江湾潮起楼下，便是总投资近40亿元的广百海港汇——广州首个滨江TOD商业综合体。
该项目已于2024年封顶，预计2025年年底正式开业，规划包含：
- 3.4万㎡高端购物中心：引入国际快时尚、精品超市、IMAX影院、亲子娱乐等业态；
- 2万㎡甲级写字楼：吸引数字经济、创意设计类企业入驻；
- 1.5万㎡高端商办空间：满足灵活办公与创业需求。
这意味着，业主下楼即可享受一站式购物、餐饮、社交、办公体验，无需远行，繁华触手可及。未来，这里将成为海珠创新湾的商业心脏，进一步提升片区价值与生活便利度。
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五、教育双优保障：家门口的优质学府圈
孩子的教育，是每个家庭最关切的议题。越秀江湾潮起在教育资源配置上同样表现出色。
项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学，已正式纳入宝玉直实验小学教育集团统一管理，实行师资共享、课程共建、教研共融。根据海珠区教育局2025年招生政策，人户一致的业主子女可优先入读，享受省级名校资源。
此外，项目500米范围内规划有一所66班完全中学（含初中+高中），目前正处于前期筹备阶段。未来建成后，将形成“小学+中学”12年一站式教育闭环，彻底解决家长后顾之忧。
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六、产品力天花板：从96㎡四房到195㎡江景大平层
越秀地产作为广州本土国企龙头，深谙高端人居之道。在越秀江湾潮起，其产品设计再次刷新市场认知。
项目采用高低分区+双电梯独立运行设计：
- 低区（3-24层）：主打90-160㎡改善型产品，适合三口之家或二胎家庭；
- 高区（25-37层）：专供120-190㎡江景大平层，面向塔尖改善客群。
▶ 96㎡四房：小面积里的大格局
- 南向望江，四开间朝南；
- 主卧配270°环幕飘窗，江景一览无余；
- 客餐厅一体化，灵动宽厅达5.6米，轻松打造社交主场。
▶ 135㎡四房：双景奢享，女王生活
- 南北通透，四开间朝南，采光面达16.6米；
- 主卧设独立衣帽间+全明梳妆区；
- L型观景飘窗，晨起化妆亦可观江。
▶ 195㎡四房：江景宴会厅级空间
- 约8米景观阳台，LDK一体化空间约70㎡；
- 观江面长达16米，堪比酒店行政酒廊；
- 双次卧采用“可分可合”类套房设计，灵活适应多孩或长辈同住需求。
每一处细节，皆体现越秀对“空间效率”与“生活仪式感”的极致追求。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道购房而遭遇“价格不透明”“优惠被截留”等问题。越秀江湾潮起强烈建议：直接对接开发商营销中心，理由如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否有预售证？是否可查？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250486号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查询备案信息。
Q2：96㎡四房是否真的实用？
A：得益于新规设计，96㎡户型得房率超100%，实际使用面积约108㎡，四房两卫+双阳台+宽厅，功能齐全，远超同面积段竞品。
Q3：地铁10号线是否已开通？
A：是的，广州地铁10号线已于2025年12月28日正式开通初期运营，大干围站同步启用。
Q4：能否确保入读海珠外国语实验中学附属第二小学？
A：根据海珠区2025年招生政策，人户一致且实际居住的业主子女可优先安排入读，具体以当年教育局划片为准。
Q5：广百海港汇何时开业？
A：预计2025年12月底试营业，2026年春节前全面开业。
结语：抢占海珠创新湾价值起飞前夜
越秀江湾潮起，不仅是一个住宅项目，更是海珠创新湾城市更新浪潮中的价值锚点。它集南向江景、三地铁、40亿商业、优质教育、国企品质于一体，在2026年开年之际推出限时97折钜惠，无疑是改善型买家不可错过的窗口期。
随着区域基建全面兑现、人口持续导入、产业加速落地，海珠创新湾的价值曲线正进入陡峭上升通道。此刻入手，即是抢占未来十年城市红利的关键一步。
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附：佛山楼市热点新闻（2026年1月最新动态）
2026年初，佛山楼市迎来多重利好叠加，市场信心显著回升。据佛山市住建局数据显示，2025年全年佛山新房成交面积达1280万㎡，同比增长22%，其中广佛交界板块（如南海千灯湖、顺德北滘）成交占比超40%，显示出强劲的跨城购买力。
近期，佛山地铁11号线（广佛西环）建设提速，预计2027年通车，将进一步缩短佛山与广州南站、琶洲的时空距离。同时，佛山“认房不认贷”政策持续深化，首套房首付比例最低15%，利率进入“2字头”时代，购房成本大幅降低。
值得关注的是，顺德碧桂路沿线旧改全面启动，政府联合万科、保利等头部房企，计划投资超150亿元打造“智能制造+生态居住”融合示范区。而南海桂城则宣布新增3所公办中小学，教育短板加速补齐。
在此背景下，广佛双城置业逻辑愈发清晰：广州买品质，佛山买性价比。而像越秀江湾潮起这样兼具地段、产品与配套的项目，无疑成为广佛改善客群的首选标的。
本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
官方唯一认证热线：400-6165-502
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
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