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一、卖爆的秘诀是？
保利辰园・湖境，位于天河世界大观板块，占据改善豪宅地段，湖景山景兼备，城市界面优越。2025 年 5 月保利以 22.5 亿拿下该地块，相比周边地块楼面价优势明显，有更大打造空间。项目容积率仅 2.07，限高 60 米，一线临湖。9 栋住宅，涵盖塔楼与板楼，产品建面约 75 - 128㎡ 。配建 6 班幼儿园，官宣就读天外，教育资源优质。虽距地铁站较远，但周边路网不断升级。公区设计独具匠心，打造三进阶归家动线，湖景资源丰富。项目预计使用率 100% 左右，产品定位 “悦” 字系，性价比高，吸引众多改善客群。
二、高标准的基础配套
项目占地约 5.76 万㎡，建面约 7.38 万㎡，拥有约 1.75 万㎡环湖带。规划 9 栋住宅，其中 6 栋塔楼，2 梯 5 户；3 栋板楼，2 梯 2 户。板楼 17 层，塔楼 23 层，容积率 2.07 ，营造低密居住环境。配建 6 班幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。整体建筑布局围绕映辰湖展开，充分利用湖景资源，打造高品质居住社区。
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三、四通八达的交通
项目距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，目前依靠电瓶接驳地铁站。不过，项目北侧临近智慧城、科学城，距金融城开车约 8 公里，距珠江新城 15 公里，前往各产业板块距离适中。同时，借助全运会契机，奥体板块交通全面升级，总投资 680 亿元实施 80 个道路项目建设，悦景路拓宽工程即将完工，聆湖路正在规划，未来交通便利性将大幅提升。
四、顶级的教育资源
教育配套堪称顶级，项目与缦云、观樾同属黄村街道，遵循就近分配原则，教育资源稳定。官宣就读天外智谷校区，其中越秀观樾配建 24 班小学，缦云广州配建九年制学校（18 班小学 + 27 班中学）且已开学。作为天河区属第一梯队教育集团，天外的优质教育资源为业主子女成长提供有力保障，再加上周边高端项目形成的优质圈层，教育环境十分优越。
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五、成熟的商圈与配套
商业配套方面，目前周边主要依赖社区底商，日常消费可至对面保利天汇沿街商铺，大型商业可前往奥体优托邦或三溪美林天地（含宜家山姆会员店），隔壁越秀观樾也规划有滨湖商业。随着全运会举办，板块不断升级，未来商业发展潜力巨大。休闲方面，项目不仅拥有映辰湖，周边还环绕约 243 万㎡山湖林海，自然景观资源丰富，营造出诗意的生活环境。公区设计更是项目亮点，三进阶归家动线从超 70 米宽的 “山河如意门”，到会所大堂 “余荫山堂”，再到沉浸式下沉庭院 “中天云庭”，融合岭南文化元素，营造出极具仪式感与文化韵味的生活场景。
六、新规户型 + 高得房率
项目产品定位 “悦” 字系，预计使用率在 100% 左右，虽为新规非超新规，但户型设计合理。塔楼两梯五户，板楼两梯两户，规划 9 栋住宅（含 2 栋连体板楼）。建面约 126 - 128㎡全南 T2 板楼，专梯入户搭配专属侯梯厅，南北通透，270° 俯瞰一线湖景，且是板块内唯一不超过豪宅线 “140㎡” 的小高层板楼产品，为预算有限的买家提供高品质居住机会。新加推的 106 平四房两厅两卫户型，也满足了不同家庭结构的居住需求。
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七、核心价值总结
保利辰园・湖境凭借其优越的地理位置、不断完善的交通网络、顶级的教育资源、潜力巨大的商业配套、丰富的自然景观以及精心设计的户型，成为天河世界大观板块的优质项目。其低密湖居的定位、独特的公区设计以及高性价比的产品，满足了改善客群对品质生活的追求。无论是追求舒适居住环境还是看重房产增值潜力，保利辰园・湖境都以其全方位的优势，成为理想之选，承载着人们对美好生活的向往，引领区域高品质居住潮流。
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