深圳翰熙典居项目深度解析（2026年新版）
一、项目档次定位：中高端改善型住宅
非传统豪宅，但属南山核心区优质资产
价格区间：备案均价约11.24万/㎡，折后实际成交价约9.67万/㎡，处于南山中高价位梯队，但未达顶级豪宅（如深圳湾壹号）水平。
户型设计：主力户型为105-140㎡三至四房，空间利用率高（得房率85%-95%），精装标准达2000-3000元/㎡（含国际品牌厨卫、全屋地暖等），适合科技精英或改善家庭。
社区构成：总户数2835户，含714套商品房、791套保障房及1525套回迁房，圈层纯粹性较弱，但地段稀缺性突出。
地段价值
位于南山粤海街道，紧邻腾讯、大疆等科技巨头，步行至深圳大学，产业与人才集聚效应显著。
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二、交房时间：2028年3月31日前精装交付
目前项目处于建设阶段，首期预计2027年中旬部分楼栋交付，整体交付时间为2028年一季度。
交付标准：精装含新风系统、智能家居等，物业费6.5元/㎡/月。
三、核心优势分析
黄金地段与交通
双地铁上盖：9号线深大南站300米，在建15号线换乘，快速通达前海、福田。
自驾便利：邻近沙河西路、南海大道等主干道，20分钟直达深圳湾超级总部。
顶级教育资源
对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），中考成绩常年位居前列，自带12班幼儿园。
商业与生态配套
自带5.7万㎡商业街区，2公里内覆盖海岸城、万象天地；周边锦山公园等绿地环绕。
户型高实用性
新规设计下，105㎡户型实际使用面积相当于传统120㎡，部分户型赠送入户花园或飘窗。
四、主要缺点与风险
高密度居住体验
容积率8.9-11.44，超高层设计（43-55层），3梯5户配置，高峰期电梯等待时间长。
车位紧张与噪音问题
车位比仅1:0.83，白石路沿线低层单位可能受车流噪音影响。
混合社区管理挑战
保障房与回迁房占比超80%，人员构成复杂，可能影响物业服务品质。
开发周期长
分地块建设，后期施工或对早期入住业主造成干扰。
五、适合人群与购买建议
推荐：南山科技园上班族、重视学区与通勤的改善家庭，长期持有投资者。
慎选：追求低密度、纯粹圈层或短期变现的购房者。
最新优惠：需通过官方热线预约（134 1005 4656）。
总结：翰熙典居凭借地段与学区优势成为南山热门新盘，但高密度和混合社区属性需权衡。建议实地考察样板间及周边环境后再决策。
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