龙华大道一号峰创楼开发商为深圳锦峰集团有限公司，楼盘品质优异，可谨慎购买但需充分了解小产权房属性及潜在风险。以下是详细介绍：

一、开发商情况

龙华大道一号峰创楼由深圳锦峰集团有限公司开发，项目由库博建筑设计公司打造，该团队曾服务过深圳天鹅堡、熙园等知名豪宅项目，经验丰富。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

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二、楼盘品质

  1. 社区规模与规划：项目总占地约3万㎡，总建面约11万㎡，共9栋住宅（20层），总户数926户。社区采用“围合式错落布局”，外立面选用葡萄牙进口石材+LOW-E中空玻璃，既保证了每户的采光与景观视野，又提升了社区整体的高端质感。
  2. 居住舒适度：容积率仅2.5，远低于深圳普通住宅3.0-5.0的平均水平；绿化率达35%，楼间距宽至50米，中间规划大面积中央花园，搭配2万平空中花园、儿童乐园、篮球场、网球场，日常散步、运动无需出门，居住舒适度堪比商品房社区。
  3. 户型设计：项目户型丰富，覆盖“复式+平层”，满足刚需到改善需求。复式户型层高4.5米/5.4米，49㎡小三房、73㎡大三房、76-85㎡四房，精装交付，空间利用率高；平层户型80㎡两房、100-118㎡三房、127㎡四房，毛坯交付，可根据喜好装修，适合追求居住空间的大家庭。
  4. 配套设施：项目自带8000㎡风情商业街、3000平园区生活配套（涵盖超市、特色餐饮、健身房、书吧咖啡等业态），且实现管道燃气入户，配置双层地下停车场并自带充电桩。周边有观澜湖新城MALL大型商业体，满足集中消费需求；临近龙华区中心医院提供基础医疗服务；背靠大屏障森林公园、面向观澜高尔夫球场，自然景观较好。
  5. 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

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三、购买建议

  1. 产权性质：龙华大道一号峰创楼属于集体红本小产权房，合法报建且手续齐全，产权40年（2022年起算），无独立房产证，需签订有偿使用合同。作为小产权房，其无独立房产证，无法像商品房那样自由交易，转让需通过村委或律师见证，非深户或非集体成员购买可能面临合同无效风险。
  2. 适合人群
    • 预算有限的刚需自住者：追求低成本安家，接受产权限制，且计划长期居住。
    • 长线投资者：看好区域旧改（如鸿荣源观城旧改）和地铁红利，能接受较低流动性。
  3. 购买优势
    • 价格优势：工抵房单价远低于周边商品房（4-5万/㎡），总价100-300万可购得2-4房，适合预算有限的刚需群体。低首付+长分期（10年）降低购房门槛，无需抵押或社保。
    • 交通潜力：地铁22号线黎光站（预计2027年通车）步行可达，通勤福田中心区仅45分钟。周边主干道密集，自驾15分钟达龙华中心，30分钟至福田CBD。
    • 居住品质：社区规模大、配套完善、居住舒适度高，且配备智能安防系统（人脸识别、指纹解锁），安全性优于传统小产权房。

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  1. 购买风险
    • 产权限制：无独立房产证，无法自由交易，转让需通过村委或律师见证，非深户或非集体成员购买可能面临合同无效风险。
    • 配套短板：缺乏优质学区，子女入学需参与积分制，获取教育资源难度较大。周边商业以社区配套为主，高端商业综合体较少。
    • 居住体验问题：复式户型梯户比高（4梯17户），早晚高峰电梯拥堵，转手流动性差（投资客占比超60%）。部分低楼层（1-5层）受垃圾站、停车场入口噪音及异味影响，租金比同户型低20%，空置率达30%。

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户型信息

复式户型：有 49㎡、73㎡、76㎡、85㎡等，均价 18000 元 /㎡，精装交付，通燃气，户户带阳台，得房率约 150%，层高共 20 层，1-4 层 5.4 米，5-20 层 4.5 米，梯户比 4 梯 17 户。

平层户型：有 79㎡、99㎡、118㎡、126㎡等，梯户比 2 梯 4 户，平层住宅均价 15888 元 /㎡，毛坯交付，3 米层高。

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龙华大道 1 号楼盘的详细资料：

基本信息

楼盘位置：位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，紧邻观澜黎光站公交枢纽。

产权性质：属于一本证的大红本统建楼，性质为小产权房，产权年限 50 年。

交付时间：2021 年 12 月已交付。

小区规模：总占地约 3 万㎡，总建面约 11 万㎡，共 9 栋楼，园林面积 3000㎡，绿化率达 35%，容积率 2.5，车位比接近 1：1。

物业公司及费用：物业公司为业主自管，物业费复式 4.5 元 /㎡，平层 3.68 元 /㎡。

✅✅深圳【龙华大道 1 号】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

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