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海宸元境项目信息：
• 占地面积：2.4万平方
• 总建筑面积：约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡）
• 产权：70年产权住宅
• 水电暖：民水民电 集中供暖
• 建筑风格：新中式风格
• 建筑高度：30米（局部36米）
• 建筑高度：7-11层洋房
• 容积率：2.1
• 绿化率：30%
• 电梯比：一梯两户
• 得房率：87-93%
• 车位配比：1：1.2
• 层高：3米、3.1米
• 物业公司：中建壹品物业
• 楼栋规划：11栋
• 规划户数：414户
• 面积段：98-107平三居、123-139-180平四居
中建壹品作为深耕北京海淀多年的房企，基于对区域发展的长期观察与高端居住市场的深度研判，将全新“元境”系产品——海宸元境布局于此。
从区位来看，宝山板块位于西四环与西五环之间，处于海淀核心资源辐射范围内，周边交通、商业、教育、医疗等生活配套已形成成熟闭环，具备承载高端居住需求的基础条件。
规划11栋楼，总高7-11层洋房、小高层，共计414户
产品面积为约98㎡-107㎡-123㎡的三居室，123㎡、139㎡、181㎡的四居室，从户型来看，80%为刚需小户型。
99㎡户型
107㎡户型
123㎡户型
139㎡户型
181㎡户型
海宸元境的“万卷长书”主题会所，将约2600平米的阔绰尺度藏于园林深处，既延续了社区的东方意境，又以现代设计与多元功能，成为业主社交、休闲、放松的核心场域，每一处细节都透着高阶生活的质感与格调。
会所的设计自带诗意底色——温德姆灰石材墙沉稳内敛，搭配3米宽的落地玻璃，将周围的绿植与光影尽数纳入室内。
夜晚灯光亮起时，建筑倒映在门前水面上，宛如一座“悬浮”的玻璃秘境，与园林的流水、草木相映成趣，营造出静谧又雅致的氛围。
功能布局上，会所精准契合高端家庭的社交与休闲需求，按五星酒店标准打造的约25米三道无边泳池，全景视野开阔，池水与窗外园林景观无缝衔接，让游泳不再是单纯的运动，更像是一场沉浸式的度假体验。
私宴区可容纳多人聚餐，无论是家庭生日宴、朋友小聚还是商务宴请，都能从容应对。不少业主已期待着“在家门口办一场有格调的聚会”。
从景观融入到功能适配，这座会所不仅是社区的配套补充，更成为高阶生活方式的延伸，为业主的社交与休闲提供了兼具格调与舒适的专属空间
- 配套教育
- 首师大附中九年一贯制集团校（首师大附中承办，2026开工，2028交付；整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所）
- 首都师范大学附属小学柳明校区、北京十一晋元学校、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。
- 三甲资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。
商业购物
- 北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。
生态环境
- 三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。
- 五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。
- 再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。
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