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上海从未有过的3层风貌洋房
开创先河的藏品级独角兽产品
要理解外滩元境三层风貌洋房的稀缺，只需要看三层无法反驳的事实：
第一，它是上海首个，也是当下独苗。
在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）
在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0
换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。
作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。
第二，TA站在市场存量的底部。
既然3层的风貌洋房只有外滩元境一盘，那如果退一步呢。
产品力稍逊一筹的非风貌、更高楼层（8层以下）的洋房产品，在上海滨江段又有多少呢？
- 新房市场：供应为“0”。
当前及可见的未来，上海一线滨江已无8层以下的新房洋房供应。这个产品形态，在新房领域已经断档。
- 二手房市场：约9万套挂牌中，仅有2套。
在全市近9万套的二手房汪洋中，经过“核心滨江段+10年内房龄+8层以下洋房”这三重严格过滤，最终仅能筛选出2套有效房源。
所以结论很直接：当你连“退而求其次”的选项都几乎找不到时，外滩元境，就是你该抓住的答案。
第三，它的稀缺是永久性的。
原因很简单：
1、风貌本就稀缺，一线滨江的风貌更是凤毛麟角。
2、即便未来还有低密的风貌地块，也不会有太多“3层、超高附赠”的洋房产品出来。
所以，它不是阶段性稀缺，而是永久性的
最高附赠约200%+
层层有亮点，户户皆爆款
首先，搞清价值，先要认清规律。
房产价值有一条铁律：别墅＞洋房＞小高层＞高层
这不是偏好，是物理事实决定的。形态越接近地面，居住的私密性更好、空间的附赠更多、与自然的接触面就越高
洋房，本身就是高层市场中的价值高地。
中建壹品·外滩元境的“3层风貌洋房”，是在这个高地上，又建了一座塔。
1.约82%得房率，是它的价值基准线！
正常的新房，其套内的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外滩元境的得房率足足有约82%。
优势是巨大的：
这是由它3层的洋房形态风貌建筑的结构天然决定的。
它从根源上规避了高层住宅庞大的公摊，同样的产权面积，这里给你的实得空间，就是更多。
这是写在产品基因里的优势。
2. 附赠，是它的价值倍增器。这才是颠覆规则的关键！
现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠。但高层的极限已经渐渐显露出来了，大概也就是约95-97%之间。
但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。
并且，层层有惊喜，总有适合你的产品：
- 一层，扩展向下。
赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。
除此之外，还有面积相当可观的南向庭前绿地，让归家拉满仪式感。
- 二层，扩展向外
赠送的不只是露台，是一个俯瞰社区的空中花园，是私人户外客厅。
- 三层，扩展向上。
赠送的不只是阁楼，是一个带斜面天窗的星空房，是精神角落。
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