文/秦闻月
上半年，我曾针对国内重点城市的「四代宅」发展现状做了一个深度的调研。
这犹如一个「祛魅」的过程。
因为，从城市性格到城市气候，从产品特征到创新细节，从项目前宣到交付体验，通过对「四代宅」各个环节的层层调研，我不禁发现：
绝大多数「四代宅」楼盘，都沉浸于以拼面积、高赠送为噱头的「形式主义」前宣阶段，而关乎「四代宅」产品灵魂的真正内核——生活场景的定制、全周期的养护与服务，似乎成了整个行业都不愿碰触的「实践禁区」。
为什么？
是开发商不愿？不想？还是不能？
答案可能都有。
不过幸运的是，终于有宁波开发商愿意干了。
它就是江山万里明湖之心·半岛。
它令人心悦诚服，因为它是一座从形到神、从表象到内核、从概念到交付与养护的全周期、系统化集成的「超四代宅」。
■宁波明湖之心·半岛效果示意过程稿
01
不止于空中庭院
而是精心构建的「生态系统」
世间很多事情，冥冥之中既是巧合，也是缘分。
「四代宅」的灵魂部分，在于它的空中庭院，而江山万里早在2021年就在它的明湖悦府450项目上开始实践空中庭院了，这也是宁波首座空中庭院。
此后四年，江山万里又陆续在SKY CASA 、玖洲、玖曜、星洲楼盘上实践它的空中庭院理想：基础绿化、覆土层种植、灌溉、防排水系统等「技能树」不断被点亮。
■明湖悦府450实景图
如今，随着明湖之心·半岛的呈现，江山万里已打造了六座空中庭院，也一步步地将自己实践成为了一位功力深厚的「空中庭院专家」。
看似有些不务正业吗？
当然没有！
事实上，纵观江山万里十余载发展历程，「全产业链」布局始终是其战略核心。
这一远见，让江山万里如今拥有从建筑、景观、室内空间、再到物业等，涵盖房地产开发所有环节的产业闭环。
他们，正是江山万里可以打造一座全周期、系统化集成的「超四代宅」的底气所在。
譬如江山万里旗下景观施工团队——远景景观，与旗下自属物业——普罗物业，便可以通力协作，开始为带空中庭院的交付项目——明湖悦府450、SKY CASA 提供预约入户的空中庭院养护服务。
■玖洲实景图
回到明湖之心·半岛空中庭院，江山万里是如何打造的呢？
这里要率先提炼一个关键词：生态系统。
因为，江山万里是按照一个可持续生长、能够自我调节的「生态系统」的超级标准来构建明湖之心·半岛空中庭院。
听起来轻巧，但实操难度之大，足以让很多开发商望而却步、退避三舍。
首先就是「种植土技术」。
经过两年时间的反复试验，江山万里自研出了一种既轻质又极富营养的种植土配方，它不仅能保水保肥、疏松透气，还可有效地杜绝了原土自带的病虫害。
其次是「多重防水材料与排水体系」。
具体地说，通过结构板自防水 、非固化防水涂料 、SBS防穿刺防水卷材、架空砌块刷防水涂料等多重防水材料的加持，为空中庭院披上隐形雨衣。
同时，通过地面铺装架空设计、地漏配置DN75排水管、全降板结构等设计打造了四重排水体系，大大避免了空中庭院的积水隐患。
■玖曜实景图
再次就是「智慧滋养体系」。
通过智慧灯光（水下/射树氛围灯）、智慧水循环、液位控制、智慧灌溉等智能化设计，让业主不再费神费力也能把空中庭院打理得枝繁叶茂、井井有条。
值得一提的是，它的智慧灯光设计，结合了室内智能家居系统，未来只需通过摩根面板，便可一键开闭。
■玖洲实景拍摄
当然了，在明湖之心·半岛空中庭院，并不会照搬同一套「生态系统」。
因为，针对不同款的户型，还量身定制了不同类型的「生态系统」，我们可以将它们感性概括为「主题化庭院」，从而将「单一庭院感官」进阶至「户户院院有精彩」。
譬如：
与客厅结合的空中庭院，对应是「观景花园」主题；与厨房结合的空中庭院，对应是「园艺花园」主题；
与餐厅结合的空中庭院，对应是「茶歇花园」主题；与卧室结合的空中庭院，对应是「阅读、茶歇与艺术」主题。
■项目效果示意图过程稿
那么，这就回到一个话题：
为什么明湖之心·半岛能够联动不同室内空间打造不同主题的空中庭院？
这一切，还得从项目的综合规划与配置谈起。
02
「超四代宅」不是口号
而是全方位的「跨越式超越」
我们来看看明湖之心·半岛的沙盘效果图。
项目位于明湖南向正核心位置，三面环水，是明湖板块唯一南向看湖地块，也是宁波首个纯粹的「四代宅」产品。
项目共16幢，分东西两大地块。每个地块皆规划了超大社区中庭、不同功能定位的社区会所与商业配套。
项目共四款户型，起步面积约256㎡，最大面积约662㎡，是宁波独一档「超四代宅」大平层高端居住形态社区。
这，或许正是明湖之心·半岛能够打造不同主题空中庭院的根本所在。
■项目效果示意过程稿
那么，「超四代宅」？它究竟「超」在哪里？
在我看来，它的「超」是全方位的「跨越式超越」。
无论硬件配置、软性服务，还是人居理念与「四代宅」的实践经验，都遥遥领先于行业，体现了跨越式超越的领先格局。
我们从最直观的产品来看：
明湖之心·半岛打破了传统「四代宅」南北双露台设计局限，创新打造出「全环景空中庭院」，实现南北东西四面皆有庭院环抱的居住体验。
先从建面约256㎡户型说起。
该户型单看平面，就已超越市场上常规300㎡的大平层。
无论奇偶数层户型，均带三座空中庭院，分别与主卧、次卧、家政间相连，并分区错落排列，采光与私密性相得益彰。
户户南向面宽皆超20米，奢阔会客厅与空中庭院无缝衔接。场景与心境，一步切换。
该款户型为准四套房设计，户型格局方正，为江山万里经典的「四叶草」户型。
三个标准套房皆为全明卫浴，同时主卧套房面积皆超40㎡。
其中，奇数层主卧套房的空中庭院位于山墙，可打造阅读主题庭院；偶数层主卧套房的空中庭院位于南向，可打造茶歇主题庭院。
两座主卧空中庭院，基本做到了视线互不干扰，各自的隐私性得到有效保障。
再来看看建面约392㎡户型。
该户型一层一户，专属规制两梯一户。
三动线入户设计——主动线入户，加双辅动线(家政区连接生活庭院与厨房、保姆房独立动线)。
其中，主动线入户，一入动区大横厅、大花园，一入静区四套房，可谓「动静分区互不扰，人生尽显傲与骄」。
约28米南向奢阔开间，最高约6.6米庭院阳台层高，巨幕边厅联动空中庭院，够奢、够阔、够高。
该户型核心亮点在于，一层一户四庭院环绕设计，所带来的前所未见的空中生态生活体验。
它的可利用面积非常豪奢，奇偶数户型分别为约117㎡、127㎡。
其中与客厅相连的空中庭院，分别位于户型的南北侧，各自隐私性得到了充分的保障。
此外，为了创造更丰富的空中生活场景体验，除了植栽系统的意境营造外，还打造一个集观赏性、灵动性、趣味性于一体的水景系统，例如：落瀑鱼池。
■项目效果示意过程稿
此外可以看到，无论是奇数层还是偶数层户型，均在建筑四角「外挂」一座空中庭院，东西南北，各置一方，将「全环景空中庭院」的体验推向了极致。
这一切，都是基于社区围合式规划布局，结合建筑T形塔楼结构与「一层一户」设计，配合大面宽、大进深的特点，使得建筑在各个方位都能从容「外挂」一座空中庭院，而隐私性基本不受影响。
当然，部分空中庭院的隐私性问题，江万则通过栽种绿植加以主动视线隔绝，如下图所示。
■示意图
建面约392㎡户型既已如此豪横，那建面约662㎡户型会怎样？
毫无疑问，它将是令人心潮澎湃的终极藏品，是专为这座城市真正的巅峰人物所准备的「满级豪礼」。
篇幅有限，此处不再赘述。
03
「开新立序」
明湖之心·半岛的意义
最后，我们不禁要问：
明湖之心·半岛将带来一种怎样的生活？
我想至少有三种「生活」。
第一种是基于明湖商业板块的成熟兑现，所带来的国际化滨水生活方式。
前不久，宁波明湖综合体项目「宁波梦世界」招商签约活动圆满落幕。
未来，这里将规划打造时尚潮流策源地、商务社交会客厅、滨水度假目的地三大功能区，补位明湖长期缺乏的大型商业配套，同时也带来了前所未有的生态型滨水商业生活方式。
就在明湖之心·半岛家门口，这是第一种「生活」，它宏大而丰盛，充满了国际化潮流与气质。
■明湖商业效果示意过程稿
第二种是基于明湖之心·半岛社区高端配置，所营造的「从容式」生活。
对于业主而言，无论多么高端的社区配置，它的终极形态本质，就是一种被精心照料的安定感，以及游刃有余的从容感。
在明湖之心·半岛，无论是在「立体式森林之丘园林」，还是「坡度设计」的下沉式庭院，抑或江山万里自属运营的西区「谷雨小馆」、东区轻食餐厅「蔬打Soda」，都能体验到这种从从容容、游刃有余的生活。
■效果图过程稿；谷雨小馆|健身会馆+蔬打餐厅示意图
第三种是基于明湖之心·半岛空中庭院，所营造的优雅「慢生活」。
「四代宅」到底能带来怎样的生活？
我想本质上就是一种充满生活质感的优雅「慢生活」。
正如江山万里那句：高贵生活，始于懂你。
所以，江山万里以「超标准」打造空中庭院，以高交付标准呈现给业主，本质上也是始于江山万里更懂客户，更知道客户想要什么。
客户要想要的是：
从入住第一天开始，就要能真正享受充满自然美学的庭院生活，而非一片苍白的草坪、尴尬的花箱，而非推倒重来，重新设计、施工、建造……
一切，江山万里都前置性地想到了。
所以，配备了专业化景观团队，携手普罗物业共同为业主提供预约入户的专属养护计划、月度深养计划以及季节时序养护等服务，让未来空中庭院的维护打理变得像如今预约式家政入户服务一样，轻松自如。
■示意图
最后，我想说说明湖之心·半岛的意义。
正如前文所言：
它令人心悦诚服，是一座从形到神、从表象到内核、从概念到交付与养护的全周期、系统化集成的「超四代宅」。
所以，对「四代宅」而言，它确实具有一种「开新立序」的意义；同时对于城市而言，它注定会成为代表宁波城市形象与精神的旗帜、图腾。
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