官方聚焦 | 大华静安年华售楼处发布：静安年华以品质铸重磅惊喜|严跃进|住宅|售楼处|大华|房地产|舒缓雅居新篇章|静安年华

商业中轴心+空中浮岛+“三阳台”

「大华·静安年华」

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87-96%的超高实得率

建面约108/123㎡3/4房热销中

总价约1272-1700万

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✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

鎏金塔冠改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

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摩天华柱屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

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弧形钻幕造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，「大华·静安年华」建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

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精材匠艺雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

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浮岛理念+自持商业

足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目从世界知名建筑中汲取灵感，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

City Core：这三层商业是城市标志节点，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

这一次大华，造的不仅仅是房子，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此，静安年华拥有不断更新的生命力。

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高层户型鉴赏↓

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项目完全人车分流，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采光视野比较开阔，属于小而美社区。

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此外，社区设施的升级「卷」出新高度：✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过设施的迭代，大华正携手静安进入「新生活方式」时代。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。