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广州之风，起于新中轴南段，浩浩荡荡，不可阻挡。
近日，广州海珠区政府公布了广州新中轴海珠片区策划竞赛的入选团队。
入围团队包括有清华大学、华南理工大学、中国建筑上海设计研究院的设计团队。
要知道，清华院、华工院这些大神级团队，曾中标过很多个城市的大型项目，包括白云机场和深圳的西丽水库。
这次新中轴海珠段的规划，可以说是广州投入最多、速度最快的方案，结合上半年旧改的神速，一个世界级城市会客厅的蓝图正徐徐展开。
海珠湿地公园
01.
旧改拆出加速度
新中轴引爆全城潜力
城市更新关乎界面、配套与人文等多维度领域，体量足够庞大，才有广阔的想象空间。
广州新中轴海珠段，预计改造成本400多亿，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。
可以看出，规模很大、能级很高
海珠新中轴旧改，主要包括红卫、东风、三滘、康乐、鹭江，而这几个项目均在稳妥有序地推进中，大部分具备具体的节点任务要求。
- 红卫村：旧改步入关键阶段，计划于2025年12月底前完成拆迁，安置房将于同年12月31日前开工
- 三滘村：在2024年9月，三滘村华南鞋城一号地块开启拆迁，优先保障村民回迁和村集体产业进驻
- 东风村：2024年12月，东风村迈入建设阶段
- 名车汇：2025年6月13日，海珠区发布征收新滘中路北侧上涌东南侧地块（广骏名车汇所在地）征地公告，用于成片开发建设
- 康鹭片区：2025年3月旧改全面展开首期“8+1”地块集体物业清拆，预计6月底前完工
是的，广州风口很多，热点板块也随之变化不断，但广州沿着中轴发展的方向一直没变。
不断发力的旧改动作，就是为城市发展腾笼换鸟。
毕竟，广州新中轴海珠段规划打造为“世界级城市会客厅”，这条6公里长的中央绿轴，将推动文旅、数字、时尚艺术等产业融合，由北至南依次串联起广州南向20年的超级商业、文化与居住动脉。
比如，悦榕庄酒店已经正式签约入驻海珠湖，这是首座以“未来宋式”为设计灵魂的悦榕庄，也是首个能“打飞的”的酒店，2027年投入试运营，将成为湾区商务会客的新热点。
又比如，环海珠湖旁边，引入低空经济、大模型、芯片、新能源、生物技术等，让产业与绿色并行共进。
再如，备受瞩目的大塘TOD商业中心规划已经公布，将依托地铁11号线和3号线，建设环湖高端消费街和花园总部区，成为新中轴海珠段生态商务的增长极。
最近海珠区政府发布的征地公告，也预告了这一点，拟征收广骏名车汇，这块地正好在大塘tod的范围之内，也在绿美中轴的范围之内。
未来这里将兴起新兴产业，数字经济蓬勃发展，高端消费与文化创意相得益彰。
目前在广州，很少有片区能融合低密生态与多元科技的产业形态。
在国内，杭州西溪是一个具有参考价值的案例。
阿里巴巴全球总部代表了尖端生产力，而旁边的西溪湿地则充满诗意，科技与生态和谐共生，形成了一幅美丽的画卷。
杭州西溪阿里巴巴全球总部
结合淘房君收到的消息，基本可以确定，新中轴南段，会是珠江新城之后，广州连片开发力度最大，最完整的版图。
相比之下，珠金琶等传统区域由于开发较早，已逐渐显现出边际递减效应，市场热度有所降低。
而新中轴海珠片区作为新兴的发展焦点，正逐渐成为全广州备受关注的热门板块，预期是可以被看见，其未来的成长空间值得期待。
02.
中海大境
站在新风口的“城市头盘”
眼前这一片区，确实是潜力巨大，如何去挖掘“第一桶金”？
这里我们给大家支两招：
一是要处于核心腹地位置，能享受左右逢源的红利辐射。
二是要买板块内的稀缺盘，因为越早布局资源稀缺的项目，未来手握的财富砝码就会越大。
其实按照这个逻辑，紧挨海珠国家湿地公园的中海大境，其实就是我们要寻找的置业答案。
1
周边利好迸发、项目进度加速
确定性肉眼可见
广州新文化馆、悦榕庄酒店（规划中）、环湿地数字文娱新地标等建筑在侧，正呈现一副配套“为我所用”的C位感。
而且，大境背后的康鹭旧改仓库已拆除，相信通向逸景路的道路也很快开通，项目周边配套正在全面升级。
近日，小编再次来到中海大境，发现他又进化了。
沿着河岸两侧，滨水商业及住宅的立面进度已经超过90%，在阳光的照射下，蔚蓝色的玻璃面显得格外耀眼，挺拔的建筑形态彰显地标综合体的风范。
一河两岸，一面是滨水商业的精致生活场，一面是宁静惬意的居住生活场，共同构建起中海大境高端人居氛围场。
同时中海大境的滨水商业形态的还原度也非常高。
尽管还没完成建设完毕，我们可以看到，两座商业体以曲线立体延伸，融入了高低错落的地形，开放式的场域，打破了传统封闭mall的模式，实现了与自然的交融。
可以想象得到这里未来的生活场景，早上沿河慢跑、感受晨光，夜晚穿过栈桥到对岸的小酌一杯，十分惬意。听说中海大境下半年商业会有新进度，十分期待最终业态的落成。
滨水商业效果图
2
广州少见城央湿地大盘
稀缺与确定性的双保险
中海大境凭借着稀缺与确定性的双重保险，让它牢牢把握着价值砝码。
稀缺性体现在其独特的地段和资源，中海大境不仅位居新中轴南段，同时面朝全球最大城央湿地公园，是一个占地36万方的综合体大盘。
综合体大盘+全球最大湿地公园的组合，足以让大境在市场里脱颖而出，要知道，建筑虽可造，但自然却不可再生。
这样的地段优势极为珍稀，难以再现如此高品质的地段。
而确定性则源于其成熟的周边配套和明确的规划利好，是跟生活息息相关的，无需画饼的，项目在当前市场中实属难得。
周边交通、商业、教育、医疗等资源一应俱全，同时，新中轴的各种利好也为项目未来发展提供了强大支撑。
据了解，7月中旬项目将开放270㎡高层实体板房，为头排公园资产，直面巨幕湿地。
而且更让人震惊的是，此次的户型设计十分大胆，打出“超级一房”的概念，小编大致算了一下，相当于超级卧室做到百平米，已经是一套刚需户型的大小了，这在市场上还是前所未有的，真是非常期待了。
270㎡高层景观实拍图
而预计9月，园林展示也将与公众见面，中海大境“城市头盘”的感觉越来越强烈。
淘房君认为，如果对中海大境感兴趣，那这个月绝对是最佳的入手时机，皆因下半年项目会迎来天时地利人和的上升期。
一来，7月份新中轴海珠段的设计规划竞赛将递交最终结果，预计将引发市场对新中轴方案的广泛关注，从而提升新中轴的价值。
来源：海珠区人民政府官网
二来，随着大境周边规划利好的逐步落地和更多实景呈现，下半年房价上涨的可能性较大。
市场对先知先觉者的回报，向来是最丰厚的。
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