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✅云璟揽阅开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅云璟揽阅展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为云璟揽阅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目概况
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
容 积 率：2.17
规划概况：12栋楼，367户
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²—128m²三居、四居
预计售价：6.2万元/平米（实际以开盘公布为准）
预计总价：450-800万元
车 位 比：1:1.2
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
1.看房方式：云璟揽阅售楼处位置电话400-809-6780（开发商认证）
2.预约方式：拨打云璟揽阅售楼处电话400-809-6780（售楼处认证）
区位优势：
招商云璟揽阅所处的通州区梨园镇，是城市副中心的核心要地。作为通州主城核心区近几年唯一的一块住宅用地，周边交通便利，配套方便，是置业通州的最佳选择。
交通优势：
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距离1号线梨园站400m，步行5分钟即可到达，1号线连接国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，拥有16个换乘站点，可方便到达北京主城区各个板块。
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生活配套
教育配套：
育才学校，九年一贯制学校，教育质量通州排名前三，距离项目1.1公里
商业配套：
万达广场、贵友商厦、华远好天地、环球影城
医疗配套：
北京中医药大学东直门医院通州院区
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整体规划
项目建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，建度高度控制48米，规划建设12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，367户。
户型包含79m²、89m²、108m²三居，128m²四居，各户型都有相应的赠送面积，得房率基本都在90%左右。
5
户型展示
79平米——三居一卫
89平米——三居两卫
108平米——三居两卫
108平米——三居两卫
128平米——三居两卫
89平米样板间
108平米样板间
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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：
一、购房资格政策
京籍家庭
·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。
·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。
·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。
非京籍家庭
·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。
·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
港澳台及外籍家庭
·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
二、贷款政策
商业贷款
·首付比例：首套15%，二套20%。
·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。
·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。
公积金贷款
·首付比例：首套20%，二套25%。
·利率：首套2.6%，二套3.075%。
·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。
·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。
三、税费政策
00001.契税
·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
·三套及以上按3%征收。
00002.增值税
·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。
00003.个人所得税
·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。
00004.增值税附加税
·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。
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