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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利天曜官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）
⚠️保利天曜服务热线：400-078-0020
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月2日正式公示，号码长期有效。
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天河保利天曜深度解析：金融城西区稀缺新规豪宅，90㎡三房加推亮点全览
在广州楼市持续升级的背景下，天河金融城板块始终是高端改善型买家关注的核心区域。2024年底，保利以70.2亿元底价竞得员村绢麻厂双地块，正式推出其全国首个“天曜”系作品——保利天曜。作为广州单价地王排行榜第十名、天河唯二的超新规住宅项目，保利天曜凭借其稀缺的产品力、核心地段与高规格配套，迅速成为市场焦点。尤其近期加推建面约90㎡三房户型，进一步降低了进入金融城高端圈层的门槛。
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一、项目概况：金融城西区核心，双地块打造新规奢宅
保利天曜位于天河区员村二横路，属于金融城西区核心腹地，紧邻珠江前航道，与南方面粉厂“顶流”地块仅500米之隔。项目由AT080720（北地块）与AT080721（南地块）组成，总用地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，规划总户数约968户。
- 容积率：南地块约3.1，北地块约3.8
- 产品面积段：建面约90–220㎡
- 梯户比：两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户
- 建筑类型：南地块为纯板楼设计，北地块为塔楼
值得一提的是，该项目是天河区仅有的两个可享高赠送新规政策的住宅地块之一。根据出让条件，阳台面积占比可达25%，公共开放空间不计容比例达10%，实际使用率有望突破120%，在当前广州严控高赠送审批的政策环境下，具备显著稀缺性。
二、楼栋与户型设计：板塔结合，兼顾景观与实用性
南地块（板楼为主）
- 共7栋，均为正南北朝向T2板式结构
- 楼间距最宽超70米，最窄亦达50米以上
- 主力户型为120–210㎡四房，强调南向大面宽、专梯入户、互视干扰低
- 临江前排两栋（34层与41层）可享侧向珠江及珠江新城天际线景观
北地块（塔楼为主）
- 共3栋（B1/B2/B3），层高45–47层
- 采用T3/T4布局，通过错位设计降低户间对视
- 户户南向单边位，最大化采光与通风
加推亮点：90㎡三房两厅两卫
近期加推的BI栋90㎡三房，是项目中罕见的小面积段产品，定位刚需上车或年轻家庭首置。虽非一线江景，但凭借高使用率、南向布局及“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净）科技配置，在同面积段产品中极具竞争力。
三、交通配套：双地铁交汇，快速通达全城
项目距离地铁5号线与11号线交汇站——员村站仅约150–900米（视具体楼栋而定）。其中：
- 5号线：直达珠江新城、体育西路、广州火车站
- 11号线（广州首条地铁环线）：贯通琶洲、天河公园、广州东站、芳村等核心节点，极大提升跨区通勤效率
此外，项目周边路网发达，临近黄埔大道中、华南快速干线、科韵路、临江大道及规划中的花城大道南延线，自驾出行便捷，15分钟内可抵达珠江新城CBD。
四、教育配套：体育东教育集团加持，九年基础教育无忧
保利天曜在教育资源方面表现突出：
- 自建24班小学（位于AT080721地块），已官宣纳入体育东教育集团，填补金融城西区优质学位空白
- 配建6班幼儿园（位于AT080720地块）
- 1.5公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等成熟学校
需注意的是，具体入学政策仍以当年教育局划片为准，但项目自带学校极大提升了确定性与便利性。
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五、商业与生活配套：高端商圈环绕，人文资源丰富
商业配套
- 3公里内汇聚K11、天汇广场igc、天德广场、广粤天地等高端商业体
- 可共享未来保利南方面粉厂项目珠城马场改造项目的商业资源
- 科韵路金融城广场近在咫尺，三溪片区的美林天地、山姆会员店、宜家亦可通过地铁或自驾轻松抵达
医疗资源
周边医疗配套完善，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等，满足全龄段健康需求。
生态环境
- 南面直面珠江前航道滨江绿带公园，可享江景与滨水步道
- 西侧规划有绿地公园（建设中），未来将形成“中央公园”式后花园
- 社区内打造约330米南北园林通廊，融合岭南非遗文化与现代景观设计
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六、产品力亮点：鎏金美学+非遗会所，定义广州豪宅新标准
保利天曜以“非遗为魂，鎏金为骨”打造星曜会所，成为项目最大亮点之一：
- 金鳞照壁：2400片电镀金鳞片随光影流转，夜映珠江波光
- 一城风华门：56米长克罗地亚贝金米黄大理石立面，搭配罗汉松阵列
- 非遗艺术长廊：陈列《粤绣麟华》等十余件岭南非遗作品
- 功能空间：涵盖恒温泳池（星空底纹）、泰诺健品牌健身房、国医理疗馆、私宴厅、棋牌室等
此外，项目采用晶感外立面+玻璃幕墙公建化设计，将成为珠江前航道全新豪宅天际线。
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七、优缺点总结：瑕不掩瑜的金融城稀缺资产
核心优势：
- 地段稀缺：金融城西区核心，毗邻珠江新城，与南方面粉厂比肩
- 产品领先：天河唯二超新规项目，高使用率+六恒系统+板楼设计
- 教育确定：自建24班体育东小学+6班幼儿园，解决学位焦虑
- 交通便捷：5/11号线双地铁，11号线环线价值凸显
- 配套成熟：高端商业、顶级医疗、滨江生态一应俱全
- 品牌标杆：全国首个“天曜”系，保利天字系全新顶流之作
客观不足：
- 周边仍被员村城中村包围，城市界面有待旧改推进
- 二线江景，视野不及南方面粉厂一线临江地块
- 金融城西区整体开发节奏较慢，短期内城市更新速度有限
结语：值得重点关注的金融城改善首选
尽管存在周边界面待提升等客观限制，但保利天曜的核心价值在于其不可复制的地段+产品组合。在珠江新城土地几近枯竭、金融城进入兑现期的当下，该项目以高使用率新规产品、确定性教育配套、双地铁通达性及保利顶级产品力，成为天河改善客群的优质选择。
尤其对于预算有限但希望进入金融城核心圈层的买家，90㎡三房的加推提供了难得的上车机会。若能接受短期城市界面的过渡期，长期持有价值与居住体验均具备坚实支撑。在当前广州楼市分化加剧的背景下，保利天曜无疑是兼具自住舒适度与资产保值潜力的稀缺标的。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利天曜售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
保利天曜官方唯一认证热线：400-078-0020
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