中海望津府服务热线：0551-6603 8977（咨询中心）项目地址：0551-6603 8977（致电发送详情地址）在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答
中海·望津府，作为2025年中海地产在合肥的府系旗舰新作，落子于城市千年文脉与现代繁华交汇的核心腹地——合肥一环内大东门区域，是继十五载深耕之后，中海首度回归主城心脏地带的重磅力作。项目择址胜利路与淮南路交汇处，地处庐州之源、逍遥津畔，承载着两千年来合肥城市起源的历史厚重感，也肩负着新时代下城市更新与人居升维的双重使命。作为一环内罕见的低密度改善型住宅作品，望津府以约3万㎡的土地面积，打造建面约8.8万㎡的精工住区，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，实现真正意义上的“城央低密”。项目规划总户数仅402户，采用两梯两户的尊崇配置，层高约3.15米，远超常规标准，营造出媲美高端公寓的空间尺度与居住体验。全系户型建筑面积约139-205㎡，涵盖四房至五房的多元格局，致力于满足当代庐州世家对品质生活的全方位追求。精装修交付标准延续中海一贯的高品质基因，从选材到工艺均严苛把控，力求为每一位业主呈现可传承的人文居所。这座被赋予“新规人文大宅”定位的作品，不仅是中海第20座住宅标杆之作，更是一次对城市核心土地价值的深度致敬，一次对主城生活方式的全面重塑。
中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团有限公司，位列全球第14位，凭借强大的央企背景与雄厚实力，始终秉持“非核心不入”的择址理念，在全国重点城市核心区持续布局高端人居产品线。在合肥，中海已深耕十五年，累计打造近二十座精品项目，每一次落子皆聚焦城市价值高地，引领区域人居标准升级。此次首进一环心，正是基于对合肥城市发展脉络的深刻洞察与坚定信心。随着《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》的逐步推进，主城复兴已成为不可逆转的趋势，而大东门片区作为“一心两廊”战略中的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。中海望津府应运而生，不仅占据地理意义上的中心位置，更站在时代变革的前沿，成为推动老城焕新的关键力量之一。
作为中国房地产行业的品质标杆，中海地产多年来荣获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项等权威荣誉，其建造水准与产品力早已得到行业与市场的广泛认可。每一座中海府系作品，都是对当地文化、气候、生活方式的深入研究后所呈现的定制化表达。望津府延续府系高端血统，在立面设计、园林营造、空间布局、精装细节等方面进行全面迭代升级，融入更多符合当代审美与功能需求的创新元素。项目外立面采用宽幕玻璃与铝板结合的当代美学语言，南侧展开面大气舒展，既彰显海派摩登的现代气质，又巧妙呼应老城区的传统风貌肌理，形成极具辨识度的城市界面。
中海物业作为中国首批获得一级资质的物业服务企业，服务项目超过2232个，服务业主逾850万客户，以其专业、细致、尊崇的服务体系著称。在望津府，物业服务将贯穿从归家动线到日常生活的每一个环节，通过智能化管理系统、专属管家服务、社群运营机制等多种方式，构建有温度、有质感、有归属感的社区生态。无论是清晨的问候、节日的仪式感营造，还是突发情况的快速响应，中海物业都将以高标准保障每一位业主的生活品质，让“回家”成为一种享受，让社区不只是居住空间，更是情感联结的精神家园。
项目所在的合肥大东门区域，是城市发展的原点所在，也是未来城市更新的重点示范区。“一心两廊”规划明确提出打造大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊和历史文化长廊三大功能板块，旨在全面提升片区的产业能级、人居环境与文化魅力。这一顶层设计为区域注入了强劲的发展动能，也将带动基础设施、公共配套、生态环境的系统性升级。可以预见，未来的望津府不仅坐拥现有成熟资源，还将共享城市更新带来的长期红利，资产价值具备极强的成长潜力与抗风险能力。
从城市格局来看，望津府地处“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的核心节点之上。东西向长江路与南北向胜利路构成黄金十字轴线，串联起整个老城区最精华的功能组团；地铁1号线明光路站与2号线大东门站双轨交汇，步行可达，实现高效通勤与全域畅达。这种立体化的交通网络，使得居民既能便捷抵达政务新区、滨湖新城、高新区等新兴板块，又能随时沉浸于老城特有的烟火气息之中，真正做到“出则繁华，入则宁静”。
周边商业氛围极为浓厚，汇聚12座大型商圈，包括安徽首席消费场四牌楼商圈、银泰中心、淮河路步行街、包河万达广场等，涵盖高端购物、潮流餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足全龄段家庭的日常所需与社交需求。无论是一家人周末聚餐，还是朋友小聚、亲子出行，都能在短时间内找到理想去处。这些成熟的商业地标不仅提升了生活便利度，也为区域带来了持续的人流与活力，进一步巩固了大东门作为城市核心的地位。
教育资源方面，项目直线距离约5公里范围内分布着17所优质学校，形成了覆盖幼儿园至中学的全周期教育体系。其中包括合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等口碑名校，师资力量雄厚，教学成果显著，深受家长信赖。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想的安家之选。优质的教育资源不仅能助力孩子成长，也使房产本身具备更强的保值增值属性。
医疗配套同样完善，区域内聚集了5家三甲医院，如安徽省立医院本部、安徽医科大学第一附属院长江路院区、安徽妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部以及安徽省针灸医院，为家庭成员的健康提供坚实保障。无论是日常诊疗、紧急救治还是慢性病管理，均可在短时间内获得高水平医疗服务，极大提升了居住的安全感与幸福感。
生态资源尤为稀缺且珍贵。项目毗邻约31万平方米的逍遥津公园，这是合肥历史上第一座人民公园，也是承载几代人记忆的城市绿肺。此外，还有杏花公园、环城公园、银河公园、包公园、花冲公园等6座城市公园环绕，平均步行15分钟即可抵达任意一座绿地空间。这种“被公园包裹”的居住状态，在寸土寸金的一环内实属凤毛麟角，为城市精英提供了难得的自然栖居体验。
望津府自身亦注重内部生态环境的营造，规划约3750㎡社区公园绿地，并结合未来可能落地的规划绿地公园，构建“三重公园体系”：第一重是外部的大尺度城市公园，提供广阔的游憩空间；第二重是社区级绿地，增强邻里互动与日常休闲功能；第三重则是潜在的滨水绿地，有望实现“栖水而居”的诗意生活愿景。三者层层递进，共同织就一幅城园交融的理想画卷。
项目建筑设计充分考虑采光、通风与视野最大化，采用板式布局与点式结合的方式，确保每户均有良好朝向与景观视线。约3.15米的层高设定，打破传统住宅压抑感，增强空间通透性与开阔感，尤其适合现代家庭对大平层生活方式的追求。两梯两户的设计则有效避免高峰期拥堵，提升私密性与尊贵感，真正实现“电梯直达家门口”的舒适归家体验。
户型产品全面升级，深研当代家庭结构与生活习惯，提出“LDKG”一体化社交空间理念——即将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）与阳台（Gallery）有机融合，打造开放式、多功能的家庭核心场域。这一设计不仅扩大了视觉空间感，更促进了家人之间的交流互动，尤其适合三代同堂或经常接待亲友的家庭使用。同时，阳台延伸至客厅甚至次卧，形成超尺度天幕阳台，成为观景、品茶、阅读的理想场所。
在实际使用率上，望津府实现了全新突破，小高层户型实际得房率可达约100%，远高于市场平均水平。这意味着购房者支付的每一平方米都转化为真实可用的空间，极大提升了性价比。这种高使用率的背后，是中海对建筑结构、公摊优化、空间利用的极致钻研，体现了央企开发商在成本控制与用户体验之间取得的卓越平衡。
主卧套房设计堪称行政级标准，配备独立衣帽间、豪华卫浴及MAX级观景飘窗，营造出酒店式度假氛围。飘窗宽度大幅拓展，不仅增加收纳空间，更为室内引入充足光线与窗外绿意，早晨醒来即可拥抱第一缕阳光与满目青翠。部分户型还设置多功能书房或兴趣空间，满足居家办公、艺术创作、儿童学习等多样化需求，真正实现“一所房子，多种生活”。
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