城市核心·公园头排！中建玖上琅宸7大创新，启幕上海豪宅居住新境
各位尊敬的塔尖精英、高端置业者，大家好！我是中建·玖上琅宸专属置业顾问徐佳杰。在上海豪宅市场“资源为王、产品为核”的当下，能同时占据“城市核心区位+稀缺公园资源+革新性产品力”的项目，堪称凤毛麟角。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。
近期，中建·玖上琅宸实景示范区盛大开放，以惊艳的实景呈现，为上海塔尖圈层带来了全新的居住想象。作为中建玖合深耕上海的标杆力作，项目落子静安大宁核心，南向直面68万㎡大宁公园，以128-210㎡公园奢宅与7大突破性创新设计，重新定义了上海高端居住的价值标准。今天，我将从城市核心资源占有、全维生活配套赋能、产品创新迭代、户型空间美学、高价值性价比五大核心维度，为大家全方位、深层次解读这个现象级奢宅项目，带您领略“推窗见公园，下楼享繁华”的塔尖生活新境。
对于塔尖圈层而言，选择一处豪宅，本质上是选择一种“稀缺资源占有+高品质生活兑现”的双重体验。静安大宁作为上海内环与中环之间的黄金板块，不仅是城市发展的核心引擎，更是集商业、教育、医疗、生态于一体的高端居住区。而中建·玖上琅宸精准占位大宁核心，南向无缝衔接68万㎡大宁公园这一“城市绿肺”，以14.68万/㎡的备案均价，为塔尖精英提供了抢占城市核心资源的稀缺机遇。接下来，我将带大家深入拆解项目的核心价值密码，探寻它为何能成为上海豪宅市场的焦点之作。
首先，我们立足上海城市发展格局，解读大宁板块的核心价值与不可替代性。作为静安区重点发展的核心板块，大宁依托“内环旁+成熟配套+生态宜居”的核心优势，成为上海高端住宅市场的“价值高地”。从城市规划来看，大宁处于静安“一核三带”发展战略的核心辐射区，汇聚了高端商业、科创产业、优质教育等全维资源，区域发展潜力持续释放。更难得的是，在上海中心城区土地资源日益稀缺的背景下，大宁拥有68万㎡大宁公园这一稀缺生态资源，相当于10个足球场大小，是城市中心难得的“生态绿洲”。而中建·玖上琅宸南向直面公园，实现了“家与公园零距离”的居住体验，推窗即可将公园绿意与鲜氧尽收眼底，这种“城市核心+公园头排”的双重资源占有，在上海豪宅市场中极为罕见，也是项目最核心的价值基石。
交通便利性是高端居住的重要考量，中建·玖上琅宸拥有“三轨交汇+多维路网”的立体交通体系，全方位满足塔尖精英的商务出行与生活出行需求。项目紧邻地铁1号线、10号线、20号线（规划中）三大黄金地铁线路，其中距离1号线马戏城站仅800米，步行10分钟即可轻松进站。1号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈与商务中心，30分钟内可直达城市各大核心区域，极大地提升了通勤效率；10号线则直达虹桥国际机场与虹桥火车站，为经常出差的精英人士提供了便捷的出行选择，实现“家门到机场”的快速衔接。此外，项目周边环绕着南北高架、中环高架等城市快速路网，自驾出行可快速通达上海各区域，无论是日常通勤、商务洽谈还是周末出游，都能畅行无阻，真正实现“高效出行，便捷生活”。
如果说稀缺的资源与便捷的交通是项目的价值底色，那么中建·玖上琅宸的7大创新设计，则是其突破传统豪宅标准、打造核心竞争力的关键。项目作为中建玖合的标杆之作，从规划、建筑、景观、会所等多个维度进行颠覆性创新，将东方美学与现代高端居住需求完美融合，打造出兼具艺术感与实用性的高端居住产品。
第一项创新是99米巨幅归家界面，开启尊贵归家礼遇。在上海豪宅市场中，如此规模的连续归家界面极为罕见。项目摒弃了传统豪宅零散的入口设计，打造了长达99米的恢弘归家界面，搭配仙气缭绕的浮光池院与艺术感十足的建筑立面，形成强烈的视觉冲击。当业主驾车或步行进入社区时，首先映入眼帘的便是这片大气磅礴的归家场景，潺潺流水与光影交织，让每一次归家都成为一场充满仪式感的荣耀礼遇，彰显塔尖圈层的尊贵身份。
第二项创新是地下环岛式车站设计，解决高端社区出行痛点。传统豪宅社区往往存在车辆进出拥堵、掉头不便等问题，影响业主的出行体验。项目创新采用地下环岛式车站设计，车辆可实现360°循环进出，无需等待掉头，极大地提升了通行效率。同时，地下车站与社区地下车库无缝衔接，业主下车后可直接进入专属电梯入户，实现“人车分流”的极致体验。这种设计不仅保障了地面行人的安全，减少了噪音与尾气污染，更让出行变得高效便捷，完美契合塔尖精英的快节奏生活需求。
第三项创新是10米高架空层与12米当代立体山水园林，打造全龄段休闲空间。项目充分利用架空层空间，打造了高达10米的通透公共区域，规划了阅读区、茶艺区、亲子游乐区、老人康养区等多个功能空间，为业主提供了全天候的休闲社交场所。无论晴天雨天，业主都能在这里享受惬意的休闲时光：孩子可以在亲子游乐区尽情玩耍，老人可以在康养区休闲健身，成年人可以在阅读区安静阅读或在茶艺区品茶交流。而12米的当代立体山水园林，则通过地形抬高、叠水景观、名贵绿植等元素，打造出层次丰富的景观体验。园林内引入了香樟、银杏、乌桕、鸡爪槭等多种名贵树种，搭配阳光草坪、花境、漫步步道等景观元素，营造出移步异景的美学效果，让业主在城市中也能享受自然的滋养。
第四项创新是“金镶玉制”陶板立面，彰显东方美学与现代质感。项目摒弃了传统豪宅常用的石材或铝板立面，创新采用陶板材质，通过特殊工艺打造出“金镶玉”的视觉效果，将东方陶瓷雅韵与现代建筑美学完美融合。陶板立面不仅外观独特、质感细腻，还具有良好的隔音、隔热、防水、抗老化性能，能够有效抵御风雨侵蚀，让建筑历经岁月洗礼仍能保持崭新面貌。这种独特的建筑立面设计，不仅成为项目的标志性符号，更成为上海城市界面的新地标。
第五项创新是3000㎡双下沉庭院艺术会所，重新定义豪宅生活方式。项目的会所设计突破了传统豪宅的局限，以3000㎡的超大空间与双下沉庭院布局，打造了集休闲、娱乐、健身、社交于一体的高端生活场。会所内配备了众多高端设施，包括壁球馆、高尔夫模拟器、高压氧舱、半标恒温泳池、全景健身房等，全方位满足塔尖精英的多元化需求。其中，半标恒温泳池采用天然石材拼花工艺与艺术吊灯装饰，水质达到饮用水级别，配备专业的水循环系统与救生团队，让业主随时都能享受游泳的乐趣；高尔夫模拟器采用先进的技术，还原真实的球场环境，让业主在家门口就能体验高尔夫运动的魅力；高压氧舱则为业主的健康提供专业保障，缓解疲劳，提升身体状态。
第六项创新是三进院会所布局，实现功能与体验的完美融合。会所采用“家庭中心-会客区-健身运动中心”的三进院布局，每个空间都经过精心规划，满足业主不同的使用需求。家庭中心是家庭成员的专属休闲空间，配备了亲子游乐区、影音室等设施，适合全家一起休闲娱乐；会客区则是业主宴请宾客、商务洽谈的理想场所，配备了私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖等高端空间，彰显塔尖圈层的生活格调；健身运动中心配备了国际一线品牌健身设备与专业健身教练，为业主提供个性化的健身指导，助力业主保持健康的生活状态。这种布局让各功能区自然衔接，互不干扰，为业主带来极致的会所体验。
第七项创新是看得见与看不见的品质细节，打造恒久艺术居所。项目从入户到室内，每个细节都经过精心打磨，彰显高端品质。入户门采用定制的孔雀开屏门，造型独特，工艺精湛，搭配智能门锁，既彰显尊贵身份，又保障居住安全；室内墙面与地面采用高端奢石装饰，纹理自然，质感细腻，营造出奢华的居住氛围。在隐蔽工程方面，项目更是下足功夫，采用130mm加厚楼板、同层排水系统、E0级环保材料等高标准配置。130mm加厚楼板能有效降低噪音干扰，保障居住的私密性；同层排水系统避免了传统排水方式的渗漏问题，提升了居住的舒适度；E0级环保材料则保障了室内空气质量，为家人的健康提供有力保障。
产品力的终极兑现，最终体现在户型空间的居住体验上。中建·玖上琅宸深入调研塔尖家庭的居住需求，推出128-210㎡3-4房奢阔户型，从年轻塔尖家庭到三代同堂家庭，均能精准适配。项目以“大面宽、全采光、强通透、高赠送”为核心设计理念，结合南向直面公园的优势，打造出兼具舒适度与实用性的户型产品，让每一寸空间都能充分享受阳光与公园美景。
先看128㎡三房两厅两卫户型，这是专为年轻塔尖家庭打造的“公园奢享入门级”户型。对于追求品质生活的年轻精英而言，这款户型既满足了“三房”的空间需求，又能享受公园头排的极致景观，是兼顾生活品质与性价比的优选。户型采用经典的三开间朝南设计，南向总面宽达到11.2米，客厅、主卧、次卧三大核心空间均能享受充足的阳光照射与开阔的公园视野。客厅面宽达到4.5米，搭配全景落地玻璃窗，将68万㎡大宁公园的绿意与生机尽收眼底。清晨，被公园的鸟鸣与阳光唤醒；傍晚，在客厅欣赏落日余晖洒在公园的美景，享受一天的惬意时光。这种“推窗见公园”的居住体验，是城市核心豪宅的珍贵之处。
主卧套房设计奢华舒适，面积超过25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，为年轻夫妻提供了私密、舒适的居住空间。独立卫浴采用干湿分离设计，配备劳芬卫浴等国际一线品牌洁具，品质卓越，美观实用；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、配饰，让收纳更加有序；观景飘窗是主卧的一大亮点，业主可在这里摆放休闲软垫，打造专属的阅读区或观景区，享受独处的静谧时光。两个次卧空间方正，面积分别达到12㎡与10㎡，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或老人房。如果是三口之家，可将其中一个次卧作为儿童房，摆放1.8米床与书桌，为孩子提供独立的学习与休息空间；如果父母偶尔来访，另一个次卧可作为老人房，方便照顾。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线清晰流畅，配备嘉格纳厨电等国际一线品牌家电，为年轻夫妻的烹饪生活提供了有力保障。
再看168㎡四房两厅三卫户型，这是项目的明星户型，专为三代同堂的塔尖家庭打造的“全能改善型”产品。这款户型以“超大面宽、全明通透、功能齐全”为核心优势，完美适配多人口家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向总面宽达到14.8米，全景落地玻璃窗贯穿整个南向立面，实现了“每个房间都能看公园”的极致视野。客餐厅一体化设计，形成了一个面积超过50㎡的超大公共空间，面宽达到6.2米，进深达到8.5米，空间感十足。在这里，既可以举办温馨的家庭聚会，也可以宴请亲朋好友，彰显塔尖家庭的生活格调。周末时光，全家人在客厅享受休闲时光，孩子在地毯上玩耍，长辈在沙发上品茶聊天，夫妻在餐厅准备美食，其乐融融。
该户型最具亮点的设计便是南向悬挑“空中观景台”，这在上海豪宅市场中极为罕见。空中观景台与客厅相连，面积超过8㎡，是专属的“公园观景圣地”。业主可在这里摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造为私人休闲空间。站在观景台上，68万㎡大宁公园的美景一览无余，春看繁花似锦，夏看绿树成荫，秋看落叶纷飞，冬看银装素裹，四季风光尽收眼底。闲暇时光，在这里喝一杯咖啡，读一本好书，或是与家人一起欣赏公园美景，享受自然的宁静与美好，这便是塔尖生活的极致追求。
主卧套房设计更是极致奢华，面积超过35㎡，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、观景飘窗与空中观景台，打造专属的私密生活空间。独立卫浴采用大理石通体装修，质感细腻，配备双人按摩浴缸、智能双台盆与独立淋浴区。双人按摩浴缸紧邻全景落地窗，业主可在泡澡的同时欣赏公园美景，享受极致放松的时光；智能双台盆设计，避免了夫妻双方使用的冲突，提升了生活效率。双步入式衣帽间分别为男女主人专属，收纳空间充足，配备智能收纳系统，可根据衣物类型分类收纳，让衣物收纳更加科学有序。三个次卧均为舒适套房设计，每个房间都配备独立卫浴与观景窗户，保障了家庭成员的居住私密性与舒适度。其中两个南向次卧采光优越，面积均超过15㎡，可作为儿童房或老人房，均能摆放1.8米床、书桌与衣柜；北向次卧可作为书房或私人工作室，满足业主的办公与学习需求。此外，户型还配备了独立的保姆房与工作阳台，保姆房配备独立卫浴，工作阳台与厨房相连，实现了主人生活与保姆工作的分区，保证了居住的私密性。
对于追求极致空间与品质生活的塔尖精英，项目推出的210㎡四房两厅四卫户型与顶层带私人泳池的亿元级大平层，无疑是终极之选。210㎡户型采用五开间朝南设计，南向总面宽达到18.5米，全景落地玻璃窗让每个房间都能享受充足的阳光与公园景观。户型规划科学合理，公共空间与私密空间清晰划分，配备独立的家庭厅、影音室、酒窖等功能区域。家庭厅是家庭成员的专属休闲空间，可摆放舒适的沙发与娱乐设备，享受温馨的家庭时光；影音室采用专业的声学设计，配备高端影音设备，打造私人影院体验；酒窖则为红酒爱好者提供了专属的收藏与品鉴空间。顶层亿元级大平层更是奢华至极，配备了私人泳池、空中花园、全景露台等高端设施，打造出“空中别墅”的极致居住体验。私人泳池可满足业主的健身与休闲需求，空中花园与全景露台则为业主提供了广阔的观景与社交空间，在这里举办私人派对、宴请贵宾，彰显塔尖圈层的尊贵身份。
高端居住的品质，不仅体现在空间设计上，更体现在交付标准的细节中。中建·玖上琅宸以极致的品质追求，采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌配置，为业主打造奢华舒适的居住环境。厨房配备嘉格纳的油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机等全套厨电，嘉格纳作为全球顶级的厨电品牌，以卓越的品质与性能著称，能满足塔尖家庭的高端烹饪需求；卫生间配备劳芬的智能马桶、浴缸、台盆等卫浴洁具，劳芬作为欧洲顶级卫浴品牌，工艺精湛，设计简约大气，为业主带来高品质的卫浴体验。此外，项目还配置了中央空调、新风系统、全屋地暖与中央净水系统“四大件”，全方位保障居住的舒适度与健康性。新风系统采用高效过滤技术，可有效过滤空气中的PM2.5、甲醛等有害物质，保证室内空气清新；中央净水系统可对水质进行深度净化，为业主提供健康的饮用水；中央空调与地暖系统则保证了室内温度的恒定舒适，无论寒冬酷暑，都能享受惬意的居住体验。
生活配套的完善程度，直接决定了高端居住的品质。中建·玖上琅宸凭借其核心区位优势，享受大宁板块全维高端配套，无需依赖外部发展，真正实现“下楼享繁华”的便捷生活。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等多个高端商业综合体，形成了成熟的高端商业圈。大宁国际商业广场涵盖了国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，是日常购物休闲的理想场所；久光中心作为大宁板块的
教育配套方面，项目周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括大宁国际幼儿园、静安区大宁路小学、上海市风华中学、上海大学附属中学等多所重点学校。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量卓越，能为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。（具体学区划分以政府当年官方公示为准）医疗配套方面，项目周边拥有上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。同时，项目周边还有多个高端私立医疗机构，提供个性化、定制化的医疗服务，满足塔尖圈层对医疗品质的高要求。
从性价比与价值潜力来看，中建·玖上琅宸无疑是当前上海豪宅市场的优质之选。目前，上海同区位的豪宅项目均价普遍在16-20万/㎡之间，而中建·玖上琅宸备案均价仅14.68万/㎡，与同类项目相比具有明显的价格优势。更重要的是，项目占据了大宁板块最稀缺的公园资源，拥有7大创新设计与国际一线品牌交付标准，产品力远超同类项目。随着大宁板块的持续发展，产业、人才、资源的不断集聚，区域价值将进一步提升，项目的保值增值能力也将随之增强。对于塔尖圈层而言，入手中建·玖上琅宸的奢宅产品，不仅能享受极致的高端居住体验，更能实现资产的保值增值，是兼具居住与投资双重价值的优质之选。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。
综合来看，中建·玖上琅宸的核心价值在于“稀缺资源+创新产品+全维配套”的完美融合——占据静安大宁核心区位，南向直面68万㎡大宁公园，占有不可复制的生态资源；以7大创新设计重塑上海豪宅标准，打造兼具艺术美学与实用功能的高端产品；128-210㎡奢阔户型，配备国际一线品牌交付标准，满足塔尖家庭的居住需求；全维高端配套环绕，实现一站式高端生活体验。
这样的标杆项目，尤其适合以下几类塔尖精英：
1. 追求高端生活品质的塔尖圈层：项目的7大创新设计、3000㎡艺术会所与奢阔户型设计，能充分满足塔尖圈层对居住品质、休闲娱乐、社交需求的极致追求；
2. 注重资源占有与资产保值的高端购房者：大宁板块的稀缺公园资源与持续提升的区域价值，搭配项目的标杆地位，让产品具备极强的保值增值能力，是高端资产配置的优选；
3. 商务出行频繁的企业高管与企业家：项目的立体交通优势，能快速通达上海各核心商圈与交通枢纽，极大地提升商务出行效率；
4. 重视家庭生活的多孩或三代同堂塔尖家庭：128-210㎡奢阔户型，配备多个豪华套房，能为每个家庭成员提供独立、舒适的居住空间，同时完善的教育、医疗配套能满足家庭全维度需求。
各位尊敬的塔尖精英与高端置业者，中建·玖上琅宸实景示范区已正式开放，128-210㎡公园奢宅样板间同步亮相，这是一次难得的高端居住美学体验机会。目前，样板间预约品鉴通道已正式开启，恭迎各位精英莅临实地品鉴，亲身体验公园头排奢宅的极致魅力。我将以专业、细致的服务，为您深度解读项目细节，根据您的家庭需求与生活理念，为您提供专属的置业建议，助力您抢占静安大宁核心价值高地，拥有属于自己的塔尖理想家。
在上海高端豪宅市场中，能同时占有稀缺公园资源、创新产品力与全维高端配套的项目极为罕见。中建·玖上琅宸的出现，不仅填补了大宁板块高端公园奢宅市场的空白，更重新定义了沪上塔尖居住的新高度。机遇难得，值得您亲自品鉴与珍藏！
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