南京映秦淮
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南站CBD 一线正秦淮
南站最低容、四代顶序洋楼 建面约103-182平
一、项目产品基础信息：
项目推广名：映秦淮
所属区位：南京南站CBD
项目地址：南京南站·宏运大道与绿都大道交汇处
开发商：北谷地产、南京交通置业
占地面积：约50000㎡
业态类型：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层
户型面积：约103-182㎡
二、七进礼序，奢华与自然交融的定制化归家之旅
﹡一进阔门迎归｜百米奢石门廊
近百米超尺度横向延展界面，约7米高礼序门廊，甄选奢石、名树，两侧喷泉列阵。
﹡二进环岛礼宾｜酒店式环岛落客
对标高奢酒店设计，以阔绰尺度与精湛细节，增添尊崇归家仪式感。
﹡三进雅致会晤｜酒店式会客大堂
艺术化设计，打造优雅华贵的酒店式大堂，空间无界交互，自然与奢华并存。
﹡四进桥韵漫步｜泗水廊桥风雨连廊
风雨连廊融入「金陵桥韵」文化，游赏其中，尽赏引人入胜的高级松弛感。
﹡五进诗意归园｜林水庭院中轴
水景、绿意交织，营造出如诗如画的自然景致，森系氛围悠然自得。
﹡六进绿意盈门｜仪式感归家小院
进入单元大堂前，会经过归家小院——花园式的公共客厅，实现情绪上的舒缓转变。
﹡七进尊享入户｜地上/地下双重入户大堂
一楼五星级环岛车马厅式入户大堂：百米门头、“百万奢石”、五星级环岛车马厅落客区定义南京豪宅入户标准。
地下车行定制化礼序：地库镜面不锈钢坡道玄关-车马厅-落客光厅-起步近30㎡的精装入户大堂。
三、约2500㎡高定会所系统，圈层专属的沉浸式奢享
大师美学设计｜力邀在国际享有盛名的潘冉大师亲自设计，以更懂南京的人文视角，打造东方场域精神的南京新经典；
环绕盛景庭院｜直面近千方下沉式山水庭院，对景瀑布相映、自然无界交互，与会所室内空间形成洄游体验；
7大功能场景｜意境茶室、棋牌室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室，多场景回应多元志趣；
奢感泳池度假｜南京首创恒温泳池水吧，利用高差在泳池边设计下沉式水吧设计，带来更浓郁的奢华酒店度假感。
三大主题架空层会所，全龄社交雅聚场
便民超市主题、茶歇鉴赏主题、趣味童玩三大架空层主题空间，与园林景观自然交融，为邻里社交提供轻松雅致的美好场景。
四、低密四代宅，自然主义生活迭新
颜值更新｜铝板+玻璃巨幕立面，当代新奢建筑美学
“铝板”建筑已成为南京近年来豪宅的高价值通识，意味着封面颜值、建筑恒久耐用性的兼得。
低密迭代｜容积率约1.8，南站板块最低，纯新四代1.8的容积率，远低于周边容积率2.1甚至3.2的楼盘；规划8-10层洋房与17-18F小高层，四代宅的稀缺低密之选。
台地优化｜基于高差呈现立体景观，坐北朝南、上风上水园区台地设计创造出层次丰富的立体景观效果，同时也让坐北朝南的建筑视野优势更为显著，营造上风上水的宜居环境。
视野拓展｜L型错位布局，最大化每栋建筑的河景视野高层建筑采用L型错位布局设计，最大化利用秦淮河的景观资源，使每栋建筑都成为名副其实的河景房。
私密升级｜创新增设隐私挡板，解决流行四代宅的普遍痛点在空中花园交汇侧方设计隐私挡板，提升户均私密性，同时交叉光线设计提升采光与视野。
空间扩容｜最大实得约105%，空间使用价值实现“负”公摊户户超100%得房率；采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，开启“负公摊”空间时代。
五、引水入园、无界自然，织锦秦淮河畔的都市绿洲河园共映｜城市河畔与园林景观相互沁润引入秦淮河景资源，林水渗透，城市河畔与内部园林的无缝链接，营造自然栖居谧境。
立体私屿｜近1000㎡下沉式庭院，别有洞天的城市峡谷以叠山理水手法打造下沉式自然庭院，营造立体山水，设计对景瀑布，强调引人入胜的洄游式体验，游赏其中，尽赏全身心融于自然的高级松弛感。
疗愈景观｜中央花园与静心庭院的自然乐章约2000㎡中央花园、1600㎡静心庭院和1200㎡自然营地，共同构筑出一个疗愈心灵的自然空间，让身心在绿意中得到舒缓。
水脉流金｜步步皆景的水景长廊水的脉络贯穿景观中轴，入口喷泉、镜面水景、瀑布、叠水以及轴线上涌泉，层层递进，步步皆景，带来流动的视觉盛。
宅间花园｜移步异景的多样化景观体验高层与洋房楼栋之间呈现差异化的景观风格，移步异景，提供不一样的景观感受，让居者在建筑之间尽享多样化的自然体验。
六、绿城物业，高端服务专家，幸福生活服务商绿城物业服务品质早已在全国各地有口皆碑。截至目前，绿城服务已经覆盖全国23个省、99个城市，服务面积超过2亿平方米，是行业内服务面积最大的企业之一，2024年评测结果显示，绿城服务以93.86的优异成绩荣获物业服务客户满意度第一名，凭借强劲的财务表现、显著的市场地位和品牌价值，品牌持续展现着在物业服务行业的强大实力和领先地位。
七、全维配套：买房只买确定性，历经十余年发展，南站生活配套均已落实，不做任何区域的拓荒者。景观：南站CBD 一线秦淮河十余年繁华生长，南站CBD只此生态珍本，南站CBD发展十余年来，繁华愈演愈烈，自然生态是最奢侈的基建；CBD地标群落中，一线滨河、公园比邻的人居宝地，唯有本案；一线正观千年秦淮，南京只此私家观景台，在寸土寸金的CBD心脏，本案坐北朝南，以一线正观的视角，看南京千年源脉流经门前，南京四代新盘中，秦淮河的私家观景台，无比稀缺。交通：一站双铁八线“中心8站路”串联南京三大CBD，四横四纵快速路从容往来本案距离新街口CBD约10公里、距离河西CBD核心区约8公里，享有道路交通的“黄金8公里”舒适圈；全维立体交通网无所不至。咫尺南京南站：亚洲最大高铁站、全国最多高铁线，极速便捷城际交通；双地铁近伺：比邻3号线宏运大道站、1号线，从新街口到河西、河西到南站、南站再到新街口都是8站地铁，构建南京三大主城CBD“中心8站路”轨交圈；四横四纵快速路：四横--软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵--将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道；全城畅行3大公交线路：紧邻项目北侧宏运大道就有3条公交线路。教育：全龄优教近伺“东山外国语”领衔近伺，12年一站式优教环绕幼儿园：南京滨河幼儿园、南京市宏运幼儿园小学：距本案约500米的南京晓庄学院滨河实验学校（小学），“江宁区教改先进学校”，教师教科研成果年年创新高，获奖面广，含金量高。中学：距本案约1.5km，是江宁区顶级学校东山外国语学校分校（中学）东山外国语学校江苏重点名校、全国百强特色中学，初中部连续16年中考总分居江宁区之首，高中部本科达线率亦居首位。高中：南京东山外国语学校分校、南京市东山高级中学、南京市雨花台中学（实际情况以现状、政府规划及招生政策为准）商业：地标商业集群打造繁华盛象，新增配套在路上南站板块商业氛围浓厚，享有近100万方商业配套；未来，南站南广场中央绿轴还将打造“地下阳光城”，构建南京唯一集公园休闲与地下购物为一体的休闲综合体，体量相当于2-3个河西万达；此外，紧邻本案的中驰商业综合体，体量约12万方，正在建设中。1KM商业圈：证大喜马拉雅的盒子商业、绿地之窗、万科都荟商业、金轮星际中心的商业配套、中驰商业综合体（在建），业态丰富，步行可至；2KM商业圈：河定桥大润发、麦德隆（城南最大仓储式超市）；3KM商业圈：宜家、楚翘城、雨花客厅商圈、百家湖商圈，景枫购物中心等。医疗：三甲医院护航南京市中医院、南京市江宁医院，约一刻钟车程可达南京市唯一的一所市级综合性中医医院——南京市中医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三级医院——南京市江宁医院；均与本案直距4km左右，驱车约15分钟可达。
【北谷交投映秦淮七大必买理由】①实力国企+杭派精工+绿城物业；②一线正秦淮景观视线+约15万方滨河公园景观配套；③买房只买确定性，区域内配套均已兑现；④容积率1.8，南站最低，打造8-10F洋房+17-18F小高；⑤干挂铝板立面、系统窗项目，板块内的终极改善；⑥区域内首个约2500平会所项目，对标河西豪宅标准；⑦百米入户门头加五星级酒店式环岛落客接待大堂，舒适度、仪式感拉满。南站CBD核心，稀缺临秦淮河地块，集核心区位、成熟配套、四代顶奢产品于一体；交通畅达全城，商业、教育、医疗资源丰富，是主城不可多得的品质人居典范，兼具高保值、增值潜力，当属南站改善标杆。
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